三天内绍兴镜湖地价下跌15% 市场拐点来了吗？

　　浙江在线-住在杭州网10月25日讯（浙江在线记者 魏盼）今日，绍兴镜湖再出一宗住宅用地，最终由保亿以75200万元竞得，溢价仅3.3%，与三天前金辉地块价差达1889元/㎡。两宗地块相隔不足百米，相隔三天，地价下跌15%（剔除幼儿园），是何原因？

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　　10月22日、25日绍兴土地成交情况表

　　保亿仅溢价3.3%摘镜湖宅地 与邻地差1889元/㎡

　　凤林西路以南2号地块出让面积43909㎡，容积率2.0，可建面积87818㎡，起价8290元/㎡。地块需回购安置房32000㎡，配建幼儿园不少于7100㎡。

　　最终，地块经13轮竞价，由保亿以75200万元竞得，楼面价8563元/㎡，溢价率仅3.3%。而就在三天前的10月22日，金辉竞得保亿东侧相邻地块，楼面价高达10452元/㎡，溢价率20.86%。两宗相邻地块差价高达1889元/㎡。

　　出让回顾：金辉10452元/㎡入驻绍兴镜湖 衢州江山溢价38%成交

　　绍兴镜湖凤林西路以南2号地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　记者梳理了两宗地块条件：

　　1、位置相邻，两宗地块相隔不足百米；

　　2、容积率相当（保亿2.0、金辉2.2）；

　　3、限高要求均为不超过54米，其中住宅不低于36米；

　　4、安置房回购比例相当，均需配建30%左右安置房。

　　唯一的不同在于，保亿需配建不少于7100㎡的幼儿园。以幼儿园建安成本5000元/㎡粗略测算， 幼儿园总价3550万元。剔除幼儿园总价及建面，保亿项目地价约8877元/㎡，与金辉项目价差仍有1575元/㎡，下跌15%。

　　三天内绍兴镜湖地价下跌幅度如此之大，市场拐点来了吗？

　　目前，地块周边在售的龙湖金茂逸墅洋房均价25500元/㎡；金昌白鹭凤林小高层均价20799元/㎡。价格并无明显波动。

　　绍兴新房市场销售正常，且三天内绍兴并无影响市场的重大事件发生，也无新政策发布，单从一次土地出让价格下跌也并不能代表绍兴整个市场开始下跌，毕竟房企对于各个地块的排序选择，以及地块的报名单位个数等等都会影响最终地价的形成。

　　不过，虽然这只是个案，但也说明市场预期正在发生变化。近几个月以来，房企融资受阻，销售减速的情况下，拿地将更加趋于谨慎。