杭州63个楼盘精装调研：有没有地暖和洗碗机 可能只差500元

　　住在杭州网9月7日讯（记者 魏盼）1999年，杭州最早的酒店式公寓双牛大厦首次推出“精装修”概念，成为市场上第一个吃螃蟹者。而今随着市场接受度的逐步提升，以及房地产市场行情和政策的变化，精装修交付已成为了当前市场的主流。

　　据浙报传媒地产研究院统计，杭州八区范围内自2019年6月限房价以来出让的地块中，仅个别项目选择毛坯出售，几乎达到了推盘即装修。

　　杭州目前精装修都配备哪些大件？不同价格区间选用哪些品牌？目前的精装配置与以往有何不同？

　　记者经过实地走访、资料收集，统计了目前杭州八区在售的有明确限价的63个精装修楼盘，装修限价从2000-6000元/㎡不等，试图回答以上问题，并探究杭州精装修发展现状及趋势。

　　精装3500元/㎡中央空调、地暖成标配

　　精装价格位于2000-2500元/㎡的项目，基本分布于萧山区乡镇、钱塘区大江东、临平东湖新城以及余杭区仁和，其房价基本在20000元/㎡以内。

　　精装价格低，意味着上不了大件。10个在售项目中，新风、地暖均未出现，而中央空调十中有九，基本成为标配；厨房设备仅有油烟机和燃气灶，只有德信之彩城添置了消毒柜。

　　就这个价格段的品牌配置来看，中央空调由海信、美的、海尔三个国产品牌平分秋色；油烟机、燃气灶的领域，则是德意较为“得意”，占比4成，美的和老板，各占两成。卫浴、五金等主要以科勒（经济款）、恒洁为主。

　　3000-3500元/㎡是项目最聚集的精装价格段，共计34个楼盘在此区间内。其中精装价格在3000元/㎡的项目占了19个，3500元/㎡的项目有15个。

　　这两个价格段相差500元/㎡，但差距却较为明显，最主要的在于两点。

　　其一，配置更多，最明显的是墙纸、地暖和洗碗机。

　　精装3000元/㎡的19个项目中，仅30%配置墙纸，50%配置消毒柜，仅1个项目拥有洗碗机，4个项目配备地暖；而3500元/㎡的15个项目中，超70%的项目配置了墙纸，60%的项目配置了洗碗机，其余项目也基本有消毒柜打底，同时地暖成为标配，仅同一开发商的两个项目无地暖，但添加了新风系统。

　　其二，在于品牌的变化。3000元/㎡的中央空调界，还是美的的天下，独占半壁江山，搭配格力、海信、海尔；而在3500元/㎡的项目中，却轮到了日立唱主角，也开始有东芝出现。厨卫界，老板、科勒成为这个价格段的绝对主力。细微差别在于，3000元/㎡项目老板的搭档是方太，3500元/㎡的搭档是西门子。

　　精装4000元/㎡以上三大件配齐

　　从毛坯到精装再到科技精装，为迎合人们对舒适居住需求的不断提升，开发商在精装产品上更迭日新月异，新风、中央空调和地暖已经成为中高端精装楼盘的“标配”。

　　就杭州市场来看，4000元/㎡的精装修标准基本可以覆盖这三大件。在记者统计的这个价格段及以上的19个楼盘中，仅有同一房企的两个楼盘未配齐，缺少新风系统。

　　而从品牌来看，4000元/㎡精装以东芝中央空调、威能锅炉、老板厨房套装以及科勒卫浴套装占比较多；4500元/㎡的精装，仅有5个项目在售，除了厨房套装以西门子居多，其余的品牌均较为多样化。

　　再上一档，精装价格就跳涨至6000元/㎡，是目前杭州在售项目限价顶峰，均集中在钱塘江沿岸的豪宅区域。相比之下，这些精装不仅配备的更多，品牌也进一步升级。

　　厨房选用博世燃气灶+油烟机+洗碗机+冰箱厨电四件套，卫浴品牌基本围绕唯宝、TOTO、汉斯格雅等一线大牌，威能锅炉、大金/东芝中央空调、兰舍/百朗新风系统一应俱全。厨房还配备垃圾处理器、净水器等。

　　限价之下的精装：豪宅或难再现“精装传奇”

　　杭州精装修住宅市场历经20余年发展，特别是2018年的装修新政，使得装修标准相对透明化，不再有过多的货不对板。

　　随着楼市进入下行期，越来越多的开发商开始思考如何让购房者在同类产品中选择自己的产品，精装修便将成为“兵家必争之地”。

　　而改善及豪宅为了争取客户，也已在限价之下，尽量做到精装更高配，但难有大的突破。

　　首先，6000元/㎡封顶的装修，已有了价格限定，少有开发商会做赔本买卖，超出限价升级装修。

　　其次，客户的选择空间变小。未限价之前，开发商往往会备多个方案、不同价位供购房者挑选符合个性化需求的方案，但精装限价一出，几乎所有户型都是统一装修价。

　　限价之下，市场很难再现“精装传奇”，如阳光海岸的198个传奇、钱江南岸的银杏汇等。

　　犹记得当时地产跑线记者的朋友圈，时不时有开发商朋友分享海外市场考察经历，博采众长回来对项目精装修加以改进。

　　在一二手倒挂差严重的情况下，杭州楼市一度陷入“闭眼摇”的局面。对开发商来说，利润有限但不愁卖，“套公式”快周转就是最赚钱的；而对于购房者来说，在巨大套利空间以及“买到就不错了”的机会面前，楼盘品质也曾被“适当妥协”。

　　所幸，现在楼盘热度退去，卖方市场又回到了买方市场。购房者重新审慎考虑是否买房，“挑挑拣拣”的氛围下，房企便又不得不进入品质比拼阶段。建筑质量难以衡量，只有精装修配置实实在在摆在眼前。

　　但也有一些房企在忧虑中，选择了另一条路。

　　精装修成为动荡期调价手段之一 趋势或两极化

　　2022年8月，位于萧山瓜沥镇的沥瑞府项目领出首张预售证，显示毛坯出售，均价14500元/㎡。根据出让条件，沥瑞府精装限价为17000元/㎡，毛坯出售，在价格上比周围项目便宜了约2500元/㎡。

　　以该项目100㎡的户型计算，精装改毛坯，购房总价直接砍掉了25万元。

　　这也是杭州自2019年9月限房价以来，杭州八区少有的毛坯销售楼盘。

　　当前条件下，中签率逐步走高，“精装修”成为房企产品品质核心展示部分，也是房企的利润调节器。市场形势转变，杭州精装市场趋势或两级化。

　　部分改善、再改项目更花心思打造“精装修”，以期获得购房者青睐，加快去化速度。

　　而处于边缘板块的部分项目，不排除会为了更贴近刚需“低总价买房”心理，直接弃选“精装修”，重回毛坯交付，将购房门槛进一步降低。