绍兴两宗“价高者得”地块均溢价21%成交 信心恢复？ 大鳄还未冒头

　　住在杭州网6月7日讯（记者 魏盼）今天上午，绍兴丽水三宗“价高者得”地块出让。

　　其中绍兴袍江、上虞孝德小镇地块热度较高，均溢价21%成交，得主均为本土房企。

　　两宗“价高者得”地块均较高溢价成交，由此可见，绍兴多轮楼市政策调整以及地块双限放开，对土地市场正向作用显现，开发房企信心稍有恢复。但我们也应看到，地块均由本土企业竞得，大鳄还未露头，也说明市场预期真正恢复或还需要时间。

　　同日出让的丽水南城地块，由于体量较小，最终底价成交。【直播回顾】

　　6月7日成交表

　　袍江地块溢价21%成交

　　袍江地块出让面积49859.2㎡，容积率1.3，可建面积64817㎡，容积率1.2-1.3，建筑高度不超过20米，预计打造6层洋房或叠墅+排屋。该地块起拍楼面价9812元/㎡，价高者得。

　　地块周边配套较为成熟，周边有天一农贸市场、群贤小学、越州中学、袍江中学等。

　　地块区位图

　　最终，这宗地块经33轮报价，由卧龙地产以76800万元总价竞得，成交楼面价11849元/㎡，溢价率21%。卧龙为绍兴本土企业，大本营位于上虞，此前在上虞开发万诚府、东方郡、天香南园等楼盘。

　　值得关注的是，2022年4月，袍江溢价23.6%成交的华德项目，地价仅为9460元/㎡，而此次地块起拍价即为9812元/㎡，最终成交价高达11849元/㎡。虽然两宗地块区位、容积率均有差距，但上涨的地价已能看出市场的微小转变。

　　上虞孝德文化小镇地块溢价21%成交 地价为板块新高

　　上虞区孝德文化小镇地块，出让面积21841㎡，容积率1.55，可建面积仅33853.55㎡，建筑高度要求不超过24米。该地块起价7414元/㎡，同样按照“价高者得”原则确定竞得人。

　　最终，该宗地块溢价率高达21%，由上虞本土企业永盈置业有限公司以30300万元总价竞得，楼面价8950元/㎡。

　　地块区位图

　　此前，该区域内于2021年6月成交一宗住宅用地，由上虞文化旅游集团底价竞得，地块成交价6401元/㎡。彼时，地块最高封顶价为8310元/㎡，不及今日的成交价。

　　两宗“价高者得”地块均溢价21%成交，由此可见，绍兴多轮楼市政策调整以及地块双限放开，对土地市场正向作用显现，开发房企信心稍有恢复。但我们也应看到，地块均由本土企业竞得，大鳄未露头，也说明市场预期真正恢复或还需要时间。

　　丽水南城小幅地块底价成交

　　同日出让的还有丽水南城宅地，该宗地块出让面积仅6004㎡，容积率1.7，可建面积10206.8㎡，其中商业建筑面积2000-3000㎡。

　　由于地块体量较小，该宗地块最终直接成交，由丽水南城新澜建设经营有限公司以6203万元总价竞得，楼面价6078元/㎡。

　　地块区位图

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