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绍兴两宗“价高者得”地块均溢价21%成交 信心恢复? 大鳄还未冒头

2022-06-07 16:52 来源:住在杭州网 / 记者:魏盼 / 编辑:吴承宇

导语

得主均为绍兴本土房企

  住在杭州网6月7日讯(记者 魏盼)今天上午,绍兴丽水三宗“价高者得”地块出让。

  其中绍兴袍江、上虞孝德小镇地块热度较高,均溢价21%成交,得主均为本土房企。

  两宗“价高者得”地块均较高溢价成交,由此可见,绍兴多轮楼市政策调整以及地块双限放开,对土地市场正向作用显现,开发房企信心稍有恢复。但我们也应看到,地块均由本土企业竞得,大鳄还未露头,也说明市场预期真正恢复或还需要时间。

  同日出让的丽水南城地块,由于体量较小,最终底价成交。【直播回顾

  6月7日成交表

6.7表格.jpg 

  袍江地块溢价21%成交

  袍江地块出让面积49859.2㎡,容积率1.3,可建面积64817㎡,容积率1.2-1.3,建筑高度不超过20米,预计打造6层洋房或叠墅+排屋。该地块起拍楼面价9812元/㎡,价高者得。

  地块周边配套较为成熟,周边有天一农贸市场、群贤小学、越州中学、袍江中学等。

袍江.jpg

  地块区位图

  最终,这宗地块经33轮报价,由卧龙地产以76800万元总价竞得,成交楼面价11849元/㎡,溢价率21%。卧龙为绍兴本土企业,大本营位于上虞,此前在上虞开发万诚府、东方郡、天香南园等楼盘。

  值得关注的是,2022年4月,袍江溢价23.6%成交的华德项目,地价仅为9460元/㎡,而此次地块起拍价即为9812元/㎡,最终成交价高达11849元/㎡。虽然两宗地块区位、容积率均有差距,但上涨的地价已能看出市场的微小转变。

  上虞孝德文化小镇地块溢价21%成交 地价为板块新高

  上虞区孝德文化小镇地块,出让面积21841㎡,容积率1.55,可建面积仅33853.55㎡,建筑高度要求不超过24米。该地块起价7414元/㎡,同样按照“价高者得”原则确定竞得人。

  最终,该宗地块溢价率高达21%,由上虞本土企业永盈置业有限公司以30300万元总价竞得,楼面价8950元/㎡。

上虞.jpg

  地块区位图

  此前,该区域内于2021年6月成交一宗住宅用地,由上虞文化旅游集团底价竞得,地块成交价6401元/㎡。彼时,地块最高封顶价为8310元/㎡,不及今日的成交价。

  两宗“价高者得”地块均溢价21%成交,由此可见,绍兴多轮楼市政策调整以及地块双限放开,对土地市场正向作用显现,开发房企信心稍有恢复。但我们也应看到,地块均由本土企业竞得,大鳄未露头,也说明市场预期真正恢复或还需要时间。

  丽水南城小幅地块底价成交

  同日出让的还有丽水南城宅地,该宗地块出让面积仅6004㎡,容积率1.7,可建面积10206.8㎡,其中商业建筑面积2000-3000㎡。

  由于地块体量较小,该宗地块最终直接成交,由丽水南城新澜建设经营有限公司以6203万元总价竞得,楼面价6078元/㎡。

丽水1.jpg

  地块区位图

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