湖州德清“竞配建”实为“价高者得” 德清、新昌双破1万2

　　其中，湖州德清城西商住地封顶成交，竞配套房面积35300㎡；绍兴新昌七星街道商住地封顶成交，9562元/㎡刷新地价标杆，还需配建公共租赁住房22300㎡。

　　值得关注的是，这两个城市都区别于杭州的“竞自持”政策，德清宅地配套房可折算资金上缴；而新昌则是直接配建公租房无偿移交政府。两宗地块实际地价均超过12000元/㎡。

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　　德清“价高者得” 地块实际楼面价达12527元/㎡

　　德清地块位于城西板块，出让面积75466㎡，容积率1.96，可建面积148197㎡，其中住宅计容面积139992㎡，楼面起价7598元/㎡。

　　值得关注的是，今天这块地明面上地价139763万元，成交楼面价9431元/㎡，需配建35300㎡配套房。

　　但按照《出让须知》的规定：投报的配套房建设面积按13000元/平方米折算为配套房建设资金，由竞得人在土地成交后30天内支付给德清县住房保障委员会办公室。

　　也就是说，这块地最终成交35300㎡配套房，即额外支付45890万元（13000元/㎡*35300㎡），整宗地就不需要再建设配套房。因此，最终德信竞价304轮拿下的这宗城西地块实际地价185653万元，实际楼面价高达12527元/㎡，为德清第二高，仅次于绿城科技新城项目（容积率仅1.4）。

　　换言之，事实上，德清的这一政策对房企而言归根结底就是“价高者得”。只是对于政府来说，这封顶之后额外的收益将交由德清县住房保障委员会办公室专款专用。

　　参考德信拿下的这宗德清城西地块周边，东面距离400米左右的德清中城汇、家住金都·样样红等项目目前在售高层精装均价约16500元/㎡左右。若以这一房价与今日成交地价比较，房地差仅4000元/㎡。

　　开发商“僧多粥少”竞争激烈，房地差缩小，利润空间收窄，如何保证质量？

　　最终还是回归到一个问题：土地竞拍是否有更为合适的方式可以参考实施？比如北京“引入高品质住宅方案”，成都、西安等地“限房价、定品质、竞地价”；苏州、南京、广州等地则封顶后进行摇号定竞得单位等都是可供参考借鉴的模式。

　　地块位置图（来源：决策通）

　　广宇封顶溢价补仓新昌还需配建公租房22300㎡

　　绍兴新昌七星街道地块，位于新昌县中心地段，周边汇聚有海洋城、时代广场、新昌中医院、新昌县体育中心等优质配套。

　　地块出让面积68822㎡，为住宅用地，容积率1.8，可建面积123879㎡，需配建规模9个班的幼儿园一所，用地面积不小于4666㎡和建筑面积不小于3460㎡，可建商业建筑面积2000-5000㎡。

　　最终，经过173轮报价，由广宇以118450万元总价竞得，楼面价9562元/㎡，溢价率34.99%，至少配建公共租赁住房面积22300㎡。

　　9562元/㎡这一地价是新昌最新楼面价纪录，何况还有22300㎡的公租房配建。据浙报传媒地产研究院测算，该宗地块实际地价超过12000元/㎡，预计售价需近20000元/㎡才可保本。

　　这块地为何地价这么高？

　　从周边楼盘热销中，我们或许可以探寻出一丝轨迹。

　　广宇项目的西侧为其此前打造的锦源府，目前已售罄；而西侧距离项目700米左右的华鸿·玺园于2020年8月开盘至今，高层、洋房均已售罄，仅剩下部分双拼排屋及商铺在售。

　　此前玺园普通住宅销售均价约1.5万元/㎡左右，双拼排屋销售均价2.8万/㎡左右。

　　地块位置图（来源：决策通）