全省五地成交冷热不一 绍兴政策加码致土地市场冷淡？

　　浙江在线-住在杭州网10月10日讯（浙江在线记者 魏盼）昨日晚间，绍兴加码楼市政策，要求严格执行“限地价 竞配建”，市区新房备案价需“双备案”且限涨价。

　　而今日恰逢越城区两宗宅地出让，均底价成交：华润&盈投20亿元底价摘绍兴城西八七一综合体；上海余坤底价得高新区三泾3号地块。

　　政策加码导致土地市场冷淡？其实不然，查看两宗地块规划条件即可发现，地块竞买及后续运营要求较高，这也是最终底价成交的重要原因之一。

与之形成对比的是，同日出让宁波、嘉兴、台州各一宗涉宅用地均溢价成交。其中宁波余姚地块溢价22.2%成交，嘉兴南湖地块溢价30.9%，台州临海古城街道地块溢价37.29%成交。

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>>

　　10月10日土地出让表格

　　绍兴两宗涉宅地为何底价成交？

　　绍兴八七一项目位于绍兴城西，紧邻古城核心区，周边有府山公园、绍兴博物馆、绍兴城市广场等城市地标，是绍兴古城西南的重要门户节点。地块出让面积196828㎡，容积率1.16，建筑面积228263㎡，起价20亿元。

　　绍兴871项目区位图 （来源：决策通）

　　根据出让文件文件显示，地块在投资及营运管理方面要求较高：

　　1、 要求运营企业所属上级公司为500强中前100位企业，且营运企业需为中国房地产开发企业“商业地产综合实力十强”全资公司；具备国内一线城市或新一线城市市级产业示范园区运营经验。

　　2、 项目按升级文化产业示范园区或省级文化创意街区的标准进行建设，并要求自开园之日起3个完整运营周年内创建成为升级文化产业示范区或省级文化创意街区。

　　3、 项目AB区块中规划商业建面不少于92000㎡，整体自持运营61000㎡，且自持运营期限不少于15年。

　　除此之外，该文旅项目还在创意设计、展览峰会、文化体验等方面提出了高标准高要求。

　　最终，仅1轮报价，上海泓喆房地产开发有限公司&深圳市盈致未来文创管理有限公司（华润&盈投）以底价20亿元竞得越城区八七一综合体项目，楼面价8762元/㎡。

　　事实上，早在2019年12月，越城区政府就与盈致未来文创管理有限公司签署落户协议，盈致未来文创管理有限公司则与华润置地签署合作意向书。

　　根据公开资料显示，项目总投资高达50亿元，将以科技文化为名片，以产业为根基，以文旅为手段，以871工厂创意区为核心，以点激活城市片区活力，融合城市工业、居住、生活、消费等各个场景元素，打造绍兴871LOOP全新城市文旅综合体项目。

　　可以想见，未来绍兴871LOOP项目建成后将加快推进越城区文化创意产业和古城旅游的转型升级，成为绍兴一张闪亮的金名片。

　　越城区三泾3号地块同样有诸多要求。

　　首先，项目分ABCD区块，其中A区块商业兼容面积不少于76000㎡（建设酒店面积不少于10万方，其中地上建面不少于7.6万方），需整体自持，不得分割销售。

　　其次，上述酒店需引进国际一线品牌五星级标准酒店，酒店部分投资不低于7亿元。

　　以上原因使得地块竞争者减少，最终地块由上海余坤以32500万元底价竞得，成交楼面价1548元/㎡。

　　绍兴高新区三泾3号地块区位图 （来源：决策通）

　　万科&开元9820元/㎡竞得嘉兴南湖地块

　　万科&开元地块位于嘉兴中心城区附近，隶属于城南板块，周边配套齐全，北面毗邻嘉兴学院越秀校区，东面800米即为嘉兴市第一医院，1.5公里左右即为嘉兴市政府、嘉兴国际会展中心，区位优质。

　　地块北面中国铁建·花语江南，2018年5月拿地价就已达10042元/㎡，高层精装均价约16200元/㎡左右。

　　嘉兴地块区位图 （来源：决策通）

　　成交的万科&开元项目出让面积40420.81㎡，容积率2，可建面积80841.62㎡，其中商业总计容建筑面积的比例不小于30%，且不大于35%，其中，酒店计容建筑面积不小于20000㎡，以四星级酒店标准建设。

　　据了解，该地块共5家单位报名，最终经过63轮报价，由万科&开元以79385.862万元总价竞得，楼面价9820元/㎡，溢价率30.9%。

　　而这样的摘牌竞买人配置，几乎可以确定未来住宅由万科开发，而四星级酒店将交由开元运营管理。

　　浙江宏大溢价37%摘台州古城地块

　　台州临海古城街道地块，位于古城东面，治水公园北面，处于一线临江位置，南面可眺望灵江，地块位置优越，不过体量较小，出让面积仅9578㎡，体量17240.4㎡。

　　地块内还需无偿返还住宅建面7200m²用于拆迁安置。

　　最终经过36轮报价，该地由浙江宏大以8100万元总价竞得，楼面价4698元/㎡，溢价率37.29%。

　　台州临海地块区位图 （来源：决策通）

　　金地溢价22%摘宁波余姚地块

　　宁波余姚地块位于余姚中心城区，距离余姚市政府1.7公里，但由于地块南面北面均为工业园区，因此地价稍打折扣。

　　地块周边今年4月成交的北辰梨洲街道项目，位于地块东北面1.7公里左右，周边环境更优质，彼时其成交价为9162元/㎡，溢价47.6%。

　　而今日成交地块最终经过62轮报价，由金地以168013万元总价竞得，楼面价6885元/㎡，溢价率22.18%。

　　宁波余姚宅地区位图 （来源：决策通）

　　地块由两块地组成，地块一用地面积36128㎡，容积率2.0，商业比例40%；地块二居住用地，用地面积92842㎡，容积率1.85，商业比例不超过10%；其中不少于1.4万方商业商务部分需自持10年。

　　另外，还需配建一所建面5055㎡幼儿园。

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