杭州江河汇、申花等多板块宅地排队上架 滨康综合体正式“预备”

　　浙江在线-住在杭州网3月24日讯（浙江在线记者 魏盼）今日，杭州市规划和自然资源局发布10宗主城区涉宅用地预公告，这些地块分布于之江转塘、申花、祥符、铁路北站、西兴、江河汇流区以及桃源板块，合计620.24亩。

　　其中，备受关注的滨康综合体、江河汇流区等宅地在列，目前“可勾地”。

　　如有意向参与上述地块竞买的，可于即日起到杭州市公共资源交易中心（杭州市之江路925号临江金座2号楼一楼土地交易窗口）进行咨询，缴纳预约申请保证金，办理预约申请手续，正式出让时间及方式另行发布。

　　杭州市预公告十宗宅地

　　暌违十年滨康综合体终于再次“可勾”

　　滨康综合体位于滨江和萧山交界处，是地铁1号线和5号线的上盖项目，此处经历了数十年开发之后，城市界面较好，交通便捷，市场认可度高。但这一区域唯一缺的就是商业综合体，而这也正是滨康综合体之所以引人注目的原因——包含商业。

　　时间回溯至2010年5月20日，杭政储出[2010]26号滨康综合体地块经过35轮竞拍，最终由滨江地铁投资有限公司以25.7亿竞得，楼面价6851元/平方米。

　　十年转瞬已逝，这个让周边项目业主期盼多年的项目，在经历了摘牌、开工、停工、退地、重新规划之后，终于在2020年再次面市。这一次亮相，汽车南站已另择新址，地块宜居性也相应提高。

　　目前，地块一路之隔的时代·滨江悦毛坯售价42000元/㎡左右，去化速度较缓。滨康综合体的再次入市，补上十年之缺，能否拉动周边房价？

滨康综合体地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　江河汇再出重磅宅地  13万方体量紧邻“杭州眼”

　　本次挂牌地块位于江河汇流区核心位置，与总价132.6亿元的新鸿基江河汇项目仅相隔一条钱江路。地块东南角即为地铁6号线跟9号线的换乘站点三堡站，未来不仅可步行前往“杭州眼”，还可便捷通往东西南北各个方向。

　　地块周边三公里范围内布局有多个商业综合体，且多为城市中心级商业综合体，如万象城、杭州来福士等；医疗资源优质，有三甲医院邵逸夫医院、浙大校医院华家池分院以及浙江省眼科医院等。

　　地块周边仅一个在售楼盘，为近期摇号的凤起钱潮，高层精装价约61300-61800元/㎡，小高层精装价格达72000元/㎡。

　　景芳三堡单元JG1206-47地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　之江转塘中国美术学院南宅地待出 低密宅地容积率仅1.01

　　西湖区转塘单元两宗宅地位于中国美术学院象山中心校区南面，地块由在建地铁6号线横穿而过，距离美院象山站仅500米左右。其中，转塘单元XH1810-10A、10B地块容积率仅1.01，为近年来少有的低密宅地。

　　周边有金街美地、美上商业中心等商业配套，有浙江省人民医院望江山院区、浙江省立同德浙江院区等医疗配套，还有文三教育集团、转塘小学等教育配套。

　　目前，地块同板块内在售项目，如祥生云境叠墅均价53000元/㎡，小高层均价38600元/㎡。

　　转塘单元地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　申花72.55亩商住地待出 临近锦绣之城

　　申花此次预公告地块位于登云路南面，与融创·宜和园隔路相望，南面临近滨江·锦绣之城、中粮·大悦城，西面为育才登云小学。

　　地块东至莫干山路，距离在建地铁10号线隐秀路站仅400米左右，距离已开通的地铁5号线和睦站（与10号线换乘站）仅500米，未来出行便利。

　　目前，地块周边在售项目如九龙仓华发·天荟、融信万科·古翠隐秀等，高层精装均价54000元/㎡左右，多层62500元/㎡左右。

　　申花庆隆单元地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　祥符两宗地块待出 周边房价36000-38000元/㎡左右

　　此次祥符有两宗涉宅地待出，其中祥符东单元GS0806-R21/B1/B2-05地块位于通益路沿线，处于天鸿香榭里南面，周边两公里内有万融城、万达广场、万科·中城汇等商业综合体，还有星澜小学、文澜实验学校、大关实验中学、文澜中学等教育配套。

　　地块周边最近成交的一宗地位金地祥符东项目，位于地块南面300米处。2019年4月，项目成交地块为22277元/㎡，需自持21%。

　　祥符东单元地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　祥符单元GS0905-R21-02地块则位于阳光郡西南面，两公里内也可达万科中城汇、万达广场等项目。

　　距离地块北面300的荣安招商·祥宸府成交于2019年5月，彼时成交价为24023元/㎡，需自持5%。

　　目前，地块周边在售项目精装高层均价约36000-38000元/㎡左右。

　　祥符单元地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　铁路北站时隔三年将再出地紧邻春秋华庭

　　铁路北站单元自2016年后，已时隔三年未有宅地入市。此次预公告地块处于招商远洋·春秋华庭北面，距离在建地铁4号线长浜廊路约1公里左右。

　　地块周边两公里内有文澜小学、浙大城院、阳光城银泰城、树兰医院等配套。

　　目前，板块内无在售项目，南面上塘北板块内金茂首开国樾高层精装销售均价约46856元/㎡左右。从二手房市场来看，地块南面招商远洋·春秋华庭精装挂牌价在41000-43000元/㎡，但近期并无成交。

　　铁路北站地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　桃源再出两宗宅地 紧邻联发·溪语宸庐

　　桃源板块此次预公告两宗住宅用地，均位于联发·溪语宸庐东面。地块距离在建地铁4号线桃源站最短直线距离约400米。

　　目前，桃源板块内无在售项目，待售项目两个，均为联发项目，其中联发·云景天章需现房销售，2017年4月成交地价19137元/㎡，并需自持20%。而地块边的联发·溪语宸庐成交于2019年9月，楼面地价21043元/㎡，限精装均价34000元/㎡。

　　桃源地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）