文/浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　重点提要：

　　1、集中出让：多宗“明星”地块出嫁钱江世纪城宅地逾百亿

　　3月，杭州市区共成交23宗土地，成交总面积84.9公顷（折合1272.8亩），总可建面积213.4万方，总成交金额331.6亿元。至此，杭州市区2018年第一季度共成交五十七宗土地，成交总面积218.1公顷（折合3271.3亩），总可建面积517.5万方，总成交金额879.5亿元。杭州一季度土地交易活跃，在全国各城市中成交总额处于首位。

　　其中，有多宗备受关注的地块成功出让：百亿宅地钱江世纪城M-04地块由保利竞得，成交总价1009861万元，成交楼面价32277元/㎡，溢价率48%。地块刷新了萧山区地块的总价记录；未来科技城139号地块溢价封顶自持8%，由景瑞以155429万元竞得，成交楼面价26997元/㎡，刷新未来科技城地价。

　　2、板块情况：多个板块地价刷新有老牌本土房企回归

　　3月，未来科技城、星桥、临平新城、钱江世纪城等板块地价均被刷新。与此同时，广厦和理想四维两家老牌本土房企回归杭州：曾经宣布退出房地产市场的广厦，又回杭州市场，以总价106529万元拿下了星桥宅地，成交楼面价17315元/㎡。临平新城核心区宅地由理想四维以总价143693万元拿下，成交楼面价19038元/㎡，溢价41%，刷新板块地价。

　　3、预计出让：4月杭州市区预计出让十宗地块

　　4月，杭州市区预计出让十宗地块，其中包括三宗租赁用地。总出让面积34.2公顷（约512.8亩），总可建面积约66.4万方。其中，涉宅用地为9宗，出让面积31.3公顷（约470.1亩），可建面积约60.7方。地块分别位于西兴、九堡、三墩、艮北新城、江河汇流区、塘栖等板块。

　　核心数据：

　　1、3月，杭州市区共成交二十三宗土地，成交总面积84.9公顷（折合1272.8亩），总可建面积213.4万方，总成交金额331.6亿元。

　　2、3月，杭州市区成交十三宗涉宅用地，成交总面积63.7公顷（约954.8亩），可建面积152.5万方，成交金额293.1亿元，占总金额的88.4%。

　　3、4月，杭州市区预计出让十宗地块，总出让面积34.2公顷（约512.8亩），总可建面积约66.4万方。其中，涉宅用地为9宗，出让面积31.3公顷（约470.1亩），可建面积约60.7方。

　　附：2018年3月杭州市区土地成交详表、2018年4月杭州市区土地出让详表

　　一、3月杭州土地市场成交逾331亿元

　　3月，杭州市区共成交23宗土地，成交总面积84.9公顷（折合1272.8亩），总可建面积213.4万方，总成交金额331.6亿元，较2月上升126%。

　　杭州市区近12个月土地成交走势图

　　其中，主城区成交六宗地块，总面积17.2公顷，可建面积45.2万方，成交金额34.1亿元，占总成交额的10.3%。萧山区成交十宗地块，总面积45.6公顷，可建面积128.3万方，成交金额238.5亿元，占总成交额的71.9%。余杭区成交七宗地块，总面积22.1公顷，可建面积40.0万方，成交金额59.0亿元。

　　近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势（亿元）

　　主城、余杭、萧山土地成交额占比

　　二、杭州市区涉宅地成交十三宗成交金额293.1亿元

　　3月，杭州市区成交13宗涉宅用地，成交总面积63.7公顷（约954.8亩），可建面积152.5万方，成交金额293.1亿元，占总金额的88.4%。商地共成交10宗，出让面积21.2公顷，可建面积60.9万方，成交金额38.6亿元，占总金额的11.6%。

　　2018年3月宅地、商地成交额占比

　　近12个月杭州市区宅地成交额走势（单位：亿元）

　　三、4月杭州市区预计出让十宗地块

　　4月，杭州市区预计出让十宗地块，总出让面积34.2公顷（约512.8亩），总可建面积约66.4万方。其中，涉宅用地为9宗，出让面积31.3公顷（约470.1亩），可建面积约60.7方。

　　其中，主城区预计出让六宗地块，总出让面积15.5公顷，总可建面积约33.5万方。地块用地性质均为住宅，分别位于艮北新城、九堡、江河汇流区等板块，其中包括西兴、九堡、三墩的三宗租赁宅地。

　　余杭区预计出让三宗地块，总出让面积15.9公顷，总可建面积约27.2万方，三宗均为涉宅用地，分别位于余杭经济技术开发区和塘栖板块。

　　萧山区预计出让一宗商地，出让面积2.8公顷，可建面积约5.7万方，位于空港新城板块。

附表一：2018年3月杭州市区土地出让详表

附表二：2018年4月杭州市区土地出让详表

2018年4月杭州临安区、富阳区土地出让详表

　　注：没有特殊标注的情况下，本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区