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第一季度结束了,杭州土地市场表现如何?
来源: 浙江在线   记者 马梦婷  编辑: 卢一
  截至三月底,杭州市区2018年第一季度共成交五十七宗土地,成交总面积218.1公顷(折合3271.3亩),总可建面积517.5万方,总成交金额879.5亿元;杭州市十区共计成交六十九宗地块,成交总面积268.1公顷,总可建面积600.6万方,总成交金额逾920亿元。杭州一季度土地交易活跃,在全国各城市中成交总额处于首位。

文/浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

  重点提要:

  1、集中出让:多宗“明星”地块出嫁钱江世纪城宅地逾百亿

  3月,杭州市区共成交23宗土地,成交总面积84.9公顷(折合1272.8亩),总可建面积213.4万方,总成交金额331.6亿元。至此,杭州市区2018年第一季度共成交五十七宗土地,成交总面积218.1公顷(折合3271.3亩),总可建面积517.5万方,总成交金额879.5亿元。杭州一季度土地交易活跃,在全国各城市中成交总额处于首位。

  其中,有多宗备受关注的地块成功出让:百亿宅地钱江世纪城M-04地块由保利竞得,成交总价1009861万元,成交楼面价32277元/㎡,溢价率48%。地块刷新了萧山区地块的总价记录;未来科技城139号地块溢价封顶自持8%,由景瑞以155429万元竞得,成交楼面价26997元/㎡,刷新未来科技城地价。

  2、板块情况:多个板块地价刷新有老牌本土房企回归

  3月,未来科技城、星桥、临平新城、钱江世纪城等板块地价均被刷新。与此同时,广厦和理想四维两家老牌本土房企回归杭州:曾经宣布退出房地产市场的广厦,又回杭州市场,以总价106529万元拿下了星桥宅地,成交楼面价17315元/㎡。临平新城核心区宅地由理想四维以总价143693万元拿下,成交楼面价19038元/㎡,溢价41%,刷新板块地价。

  3、预计出让:4月杭州市区预计出让十宗地块

  4月,杭州市区预计出让十宗地块,其中包括三宗租赁用地。总出让面积34.2公顷(约512.8亩),总可建面积约66.4万方。其中,涉宅用地为9宗,出让面积31.3公顷(约470.1亩),可建面积约60.7方。地块分别位于西兴、九堡、三墩、艮北新城、江河汇流区、塘栖等板块。

  核心数据:

  1、3月,杭州市区共成交二十三宗土地,成交总面积84.9公顷(折合1272.8亩),总可建面积213.4万方,总成交金额331.6亿元。

  2、3月,杭州市区成交十三宗涉宅用地,成交总面积63.7公顷(约954.8亩),可建面积152.5万方,成交金额293.1亿元,占总金额的88.4%。

  3、4月,杭州市区预计出让十宗地块,总出让面积34.2公顷(约512.8亩),总可建面积约66.4万方。其中,涉宅用地为9宗,出让面积31.3公顷(约470.1亩),可建面积约60.7方。

  附:2018年3月杭州市区土地成交详表、2018年4月杭州市区土地出让详表

  一、3月杭州土地市场成交逾331亿元

  3月,杭州市区共成交23宗土地,成交总面积84.9公顷(折合1272.8亩),总可建面积213.4万方,总成交金额331.6亿元,较2月上升126%。

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  杭州市区近12个月土地成交走势图

  其中,主城区成交六宗地块,总面积17.2公顷,可建面积45.2万方,成交金额34.1亿元,占总成交额的10.3%。萧山区成交十宗地块,总面积45.6公顷,可建面积128.3万方,成交金额238.5亿元,占总成交额的71.9%。余杭区成交七宗地块,总面积22.1公顷,可建面积40.0万方,成交金额59.0亿元。

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  近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势(亿元)

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  主城、余杭、萧山土地成交额占比

  二、杭州市区涉宅地成交十三宗成交金额293.1亿元

  3月,杭州市区成交13宗涉宅用地,成交总面积63.7公顷(约954.8亩),可建面积152.5万方,成交金额293.1亿元,占总金额的88.4%。商地共成交10宗,出让面积21.2公顷,可建面积60.9万方,成交金额38.6亿元,占总金额的11.6%。

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  2018年3月宅地、商地成交额占比

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  近12个月杭州市区宅地成交额走势(单位:亿元)

  三、4月杭州市区预计出让十宗地块

  4月,杭州市区预计出让十宗地块,总出让面积34.2公顷(约512.8亩),总可建面积约66.4万方。其中,涉宅用地为9宗,出让面积31.3公顷(约470.1亩),可建面积约60.7方。

  其中,主城区预计出让六宗地块,总出让面积15.5公顷,总可建面积约33.5万方。地块用地性质均为住宅,分别位于艮北新城、九堡、江河汇流区等板块,其中包括西兴、九堡、三墩的三宗租赁宅地。

  余杭区预计出让三宗地块,总出让面积15.9公顷,总可建面积约27.2万方,三宗均为涉宅用地,分别位于余杭经济技术开发区和塘栖板块。

  萧山区预计出让一宗商地,出让面积2.8公顷,可建面积约5.7万方,位于空港新城板块。

附表一:2018年3月杭州市区土地出让详表

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附表二:2018年4月杭州市区土地出让详表

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2018年4月杭州临安区、富阳区土地出让详表

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  注:没有特殊标注的情况下,本报告中杭州市区范围为市八区,杭州主城区范围为市六区


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