浙江土拍：时隔3个月 金华婺城新区从“流拍”翻红成“高溢价”

　　浙江在线-住在杭州网12月27日讯（浙江在线记者 魏盼）今日，金华婺城新区宅地溢价34.8%成交，由天阳以70399万元竞得，折合楼面价5256元/㎡。该地块9月曾流拍，此次地块成交价较前次挂牌溢价25.7%。

　　除了金华婺城新区宅地外，今日银泰置地85041万元底价于千岛湖青溪新城再夺一宗27万方商住地；一周前，浙江淳安千岛湖银泰城正式开业，人气爆棚、热闹非凡。

　　原定于同日出让的丽水莲都区碧湖西郊廊香东侧13.5万方宅地，于25日公告——地块因故终止。

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　　12月27日土地成交情况表

　　流拍后再出让 金华五中新校区旁宅地溢价34.8%成交

　　金华婺城新区板块宅地出让面积74418.35㎡，规划容积率1.5-1.8，可建面积133953㎡，建筑高度控制在18-54米之间，以高层建筑为主。地块需配建4500㎡幼儿园。

　　据浙报传媒地产研究院了解，该地块超过5家房企报名，红星、天阳、世茂、华鸿、中梁等参与竞价。最终，地块经过159轮报价，由天阳以70399万元总价竞得，楼面价5256元/㎡，溢价率34.8%。值得关注的是，该地块在今年9月曾遭遇流拍，彼时地块各项指标及规划条件与今日出让基本一致，起价4183元/㎡，但最终因无人报名而流拍。

　　直播回顾：流拍！婺城新区宅地“无人问津”金华市场下行明显

　　但最终成交价已达5256元/㎡，间隔3个月，地价相差1073元/㎡，且结果大相径庭，原因何在？

　　据浙报传媒地产研究院分析，此次地价上涨主要原因有二。

　　其一，金华第三季度正逢市场低落期，四季度行情有所回暖，12月金东区出让的两宗涉宅地均溢价超50%；

　　其二，金华市区最好的初中——金华五中的确定落户婺城区，且与地块隔路相邻。在近期公示的金华市第五中学成美校区，总投资1.98亿元，建设规模48个班，预计于2021年投入使用。

　　目前，该地块周边在售新盘红星铂瑞花园，毛坯均价约12527元/㎡左右。

　　金华婺城区宅地位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　银泰置地底价摘千岛湖27万方商住地

　　杭州淳安千岛湖青溪新城商住地，位于千岛湖建兰中学东侧，紧邻千岛湖汽车客运中心，出让面积11.7万方，容积率2.28，可建面积26.7万方，起价3180元/㎡。

　　根据规划文件，地块要求不可分割商业不小于32%，住宅比例不大于58%，可分割商业不大于10%。

　　最终，地块仅1轮竞价，即由银泰置地以底价85041万元竞得。

　　12月19日，浙江淳安千岛湖银泰城正式开业，这也是千岛湖首个真正意义上的大型商业综合体。而此次银泰竞得的该宗宅地，将为千岛湖再添8.6万方商业综合体。

　　杭州淳安千岛湖青溪新城商住地位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　丽水莲都区碧湖西郊廊香东侧宅地“因故终止”

　　原定于同日出让的丽水莲都区碧湖西郊廊香东侧13.5万方宅地，于25日发布补充公告——地块因故终止。

　　丽水莲都区碧湖西郊廊香东侧地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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