浙江土拍：衢州西区、高铁新城刷新板块地价纪录 天阳首次独立衢州拿地

　　浙江在线-住在杭州网12月26日讯（浙江在线记者 章嵘嵘)今日，衢州、金华、温州3个城市共计6宗商住用地出让，地块分别位于衢州西区与高铁新城，金华浦江以及温州龙湾与平阳。

　　本土房企志城率先竞得衢州西区10万方商住地块，以12048元/㎡刷新板块地价纪录，该价格位列衢州市本级地价第三；天阳、浙江贝林分获衢州高铁新城姊妹地，成交楼面价分别为8278元/㎡、7674元/㎡，天阳也首次独立拿地，布局衢州，同时刷新板块地价纪录。

　　下午，温州龙湾地块由东湖地产竞得，成交总价65690万元，成交楼面价6893元/㎡；上海鑫广科技近乎底价竞得金华浦江地块，成交楼面价1333元/㎡。

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　　12月26日土地成交情况表

　　浙江志城竞得衢州西区地块 刷新板块地价纪录

　　衢州西区C3-1a地块，出让面积64223㎡，建筑面积102757㎡，容积率1.6，需配建商业建面3000㎡。

　　最终，地块由本土房企志城经过163轮竞价，以123800万元总价竞得，成交楼面价12048元/㎡，刷新板块成交楼面价纪录，并位列衢州市本级地价第三。

　　根据规划条件，地块限商品房住宅最高销售成交单价为19500元/㎡、限地下储藏室等附属用房最高销售成交单价为4200元/㎡、限地下车位最高销售成交单价为15万元/个。

　　地块所在西区板块，目前暂无在售新盘，云澜府项目2019年4月由衢州半岛置业有限公司近乎低价竞得，成交楼面价4010元/㎡，需配建酒店11万方，仍处于待售状态。

　　衢州市西区C3-1a地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　天阳、贝林分获衢州高铁新城地块 天阳首次布局衢州

　　衢州高铁新城两宗商住地块，分别由天阳、贝林竞得，其中天阳地块，成交总价44620万元，成交楼面价8278元/㎡，溢价率21.7%；贝林地块，成交总价55580万元，成交楼面价7674元/㎡，溢价率13.6%。

　　这也是天阳首次在衢州招拍挂市场独立拿地，此前与金翰有合作项目望潮府，位于柯城区双港开发区。

　　两宗地块湘湖紧邻，均位于高铁新城，两宗地块限价一致：地块限商品房住宅最高销售成交单价为14800元/㎡、限地下储藏室等附属用房最高销售成交单价为4000元/㎡、限地下车位最高销售成交单价为12万元/个。

　　板块目前无在售新盘，志城蓝湾、旭辉城、时代悦府均已售罄，受高铁衢州站辐射，加之万达广场、衢州市健康主题公园、城南小学等配套集聚，区域居住氛围逐渐浓厚。

　　火车站片区城南小学南侧东、西地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　东湖地产竞得温州龙湾地块

　　温州龙湾状蒲地块，地块出让面积27230㎡，建筑面积95305㎡，容积率3.5，其中住宅面积不大于52418㎡。

　　最终，经过43轮，由东湖地产以总价65690万元竞得，成交楼面价6893元/㎡，溢价率23.7%。

　　根据补充公告，地块起始总价为53090万元，其中住宅部分起始价为45237.2万元，商服部分起始价为7852.8万元，地块竞价产生的溢价部分按对应用途起始价与起始总价的占比进行分摊。

　　以此计算，地块住宅部分竞得总价为55973.47万元，地块住宅部分建面为52418㎡，故住宅部分楼面价约10678元/㎡。

　　地块一线沿江，且紧邻温州大桥，可直达七都岛。区域周边2公里范围内无在售项目，西面在售新城吾悦广场、远洋·世纪宸章，均价约2.4-2.8万元/㎡，绿城·留香园、外滩江月湾、柏悦湾成交均价约2.7-2.9万元/㎡。

　　温州市状蒲片区状元北单元C-04a地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　上海鑫广科技竞得金华浦江地块

　　金华浦江地块，紧邻浦江中学，地块出让面积71647㎡，建筑面积161205.8㎡，容积率2.25，其中住宅面积占比65%-70%。

　　经过3轮竞价，由上海鑫广科技以总价21494.1万元竞得，成交楼面价1333元/㎡。

　　地块位于浦江江南区块，北面紧邻金狮湖与经开区板块，金狮湖为浦江县核心，房地价最高，万固两个在售项目，毛坯均价约1.5万元/㎡。

　　平七路与210省道叉口东南角地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　拓影影视竞得温州平阳地块

　　温州平阳地块，出让面积13228㎡，建筑面积19842㎡，容积率1.5，其中住宅面积不大于7260㎡。

　　最终，温州拓影影视底价竞得地块，成交总价3052万元，成交楼面价1538元/㎡。

　　平阳县万全镇中心区A53地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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