宁波四地成交总额67.7亿 仑江每平米9050元夺奉化宅地创新高

　　浙江在线-住在杭州网杭州5月30日讯（浙江在线记者 魏盼） 今日，宁波四宗地块出让，总成交额达67.7亿元。

　　其中，奉化区楼面价创新高，宁波本土房企仑江集团以9050元/㎡竞得奉化核心宅地，超越了融信宋都·南山府2017年创下的8773元/㎡最高价；鄞州区长丰商住地成交价最高，由江山万里以15000元/㎡竞得，溢价36%；北仑区宅地溢价较高，由碧桂园以10090元/㎡竞得，溢价率49%；江北区商住地面积最大，由文创港投资&环球置业以底价6050元/㎡竞得。

　　原定于同天出让的温州龙湾区永强片区商住地，因涉及地下管线处理问题，已于5月29日终止挂牌。

　　5月30日土地成交情况表

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　　仑江集团9050元/㎡竞得奉化地块

　　楼面价创新高

　　仑江奉化项目，出让面积66624㎡，容积率2.4，可建面积15.99万方，起价5800元/㎡。最终，经过227轮报价，由宁波本土房企仑江以14.47亿元竞得，楼面价9050元/㎡，溢价56%。该地价取代融信宋都·南山府，成为奉化区楼面价新高。

　　这是2019年奉化核心区域出让的首宗地块，地块北侧即为奉化龙津实验学校，南面一公里内聚集了奉化体育馆、奉化中学、万达广场等，周边配套齐全，生活便利。

　　目前区域内在售高层毛坯单价约11000元/㎡左右。地块西北侧为奉化的豪宅代表奉化中央公园，目前二手房挂牌价格在14000元/㎡左右。

　　仑江奉化地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　碧桂园10090元/㎡竞得北仑宅地 溢价49%

　　碧桂园竞得的北仑项目，出让面积80859㎡，容积率2.0，可建面积16.17万方，起价6790元/㎡。最终，地块经过90轮报价，由碧桂园以16.32亿元竞得，楼面价10090元/㎡，溢价48.6%。

　　地块西北侧沿河，南面为小峡江中学，周边新建楼盘较多，万科未来之光、奥园御湖湾、中南漫悦湾等。其中，万科未来之光在售精装均价18771元/㎡。

　　碧桂园北仑地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　江山万里15000元/㎡摘鄞州长丰地块 溢价36%

　　江山万里鄞州长丰项目，出让面积61184㎡，容积率2.19，可建面积13.40万方，起价11030元/㎡。最终，经过317轮报价，由江山万里以20.1亿元竞得，楼面价15000元/㎡，溢价36%。

　　据浙报传媒地产研究院了解，该宗地块共计8家房企报名，除了最终竞得者江山万里外，宝龙、龙湖、万科、新希望、荣安等开发商也参与竞价。

　　鄞州长丰地块区位优越，可俯瞰奉化江一线江景，周边多宗地块地价在16000-17000元/㎡左右。而该地块最终成交价低于周边，与其配建要求严苛不无关系：地块要求设置商业30000㎡且需自持10年，此外还需配建3187㎡幼儿园。

　　江山万里鄞州长丰地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　江北28万方商住地底价成交

　　江北区商住地，出让面积151012㎡，容积率1.84，可建面积27.79万方，起价6050元/㎡。最终，由文创港投资&环球置业以底价16.81亿元竞得，楼面价6050元/㎡。

　　此次地块底价成交，主要原因在于住宅较少、配建要求较多：住宅不超过67000㎡，其余均为公园绿地、商业商务、广场、文化设施、幼儿园等性质。

　　江北地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）