银泰城进萧山南卧？金帝35.72亿摘南卧超大型综合体 或与银泰合作

　　浙江在线-住在杭州网杭州4月29日讯（浙江在线记者 魏盼） 萧山南部卧城的超大型商业综合体项目最终尘埃落定：金帝以35.72亿竞得该地块，楼面价10547元/㎡，溢价15.9%。

　　成交后，业内人士透露，该地块金帝将与银泰合作，或复制其在绍兴的金帝银泰城模式，在萧山南卧打造银泰城项目。

　　金帝为萧山区本土企业，是一家集房地产、能源、商业、金融服务等行业为一体的综合性、跨地区的大型企业集团。此前在杭州房地产市场比较有名的是已经交付的金帝·海珀项目。

　　今日与金帝项目一同出让的还有五宗商业用地。比较意外的是，商业地块竞争激烈程度也异常激烈，两宗商地成交溢价率过百。

　　宅地“冷遇”、商地受捧的原因有二：

　　其一，“遇冷”涉宅地实为大型综合体项目，与26日所出的几宗涉宅地一样为非典型宅地，其住宅建面仅占总建面的61%，且其中商业部分要求明确：①建设集中式商业购物中心，不小于10万㎡，且不得分割转让，竣工验收后10年内不得整体转让；②商业区块不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。

　　其二，受捧的三宗高溢价的商地均出自杭州钱江世纪城，且位于地铁站附近。

　　4月29日地块成交信息表

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　　【结果综述】

　　金帝竞得萧山南部卧城超大型综合体项目

　　萧山南部卧城综合体由金帝以总价357154万元，楼面价10547元/㎡竞得，溢价率15.9%。住宅部分（商业部分地价按2500元/㎡测算）实际楼面价约15667元/㎡，毛坯保本房价测算约20613元/㎡。

　　蜀山单元良种场地块区位图
　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　【测算逻辑】

　　① 住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计）；　

　　② 车位价格按照20万元/个，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　③ 商业部分按照周边区域近期成交商业项目地价参考计算；

　　④ 毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%；