11万方 地铁500米 杭州城东这宗宅地每平米19165元起

　　浙江在线-住在杭州网3月14日讯（浙江在线记者 魏盼）城东新城地价3.5W、艮北新城3.1W……随着城市框架的不断拉伸以及城市建设的不断推进，杭州城东的“新城”们也越来越被房企和购房者认知继而认可，地价房价齐升。

　　而那些早已为人熟知的老地方，在新规划的指引下，正“蝶变”而来。钱塘智慧城，就是其中极具代表性的板块之一。

　　据浙报传媒地产研究院了解，两年仅推两宗宅地的钱塘智慧城，2019年将携两宗住宅用地亮相，首推核心区域11万方宅地。

　　钱塘智慧城地块信息表

艮北新区单元地块位置图

　　规划、产业不断注入

　　杭州城东下一个“新城”

　　有必要先认识一下钱塘智慧城。

　　2015年7月，中共杭州市委十一届九次全会提出“两区三城九镇三谷”格局，首次将钱塘智慧城与未来科技城、青山湖科技城并列为“三城”之一。

　　当年11月正式挂牌成立的杭州钱塘智慧城也是“创新三城”中最年轻的一城，涵盖了原来的江干科技经济园、九堡街道、九乔国际商贸城（江干区块），规划面积达15.5平方公里，是杭州市实施城东智造大走廊战略的起点。

　　从大型居住区变身创新型产业集聚区，新的规划、新的产业不断注入，钱塘智慧城也完美变身成杭州城东的下一个“新城”。

　　目前，区域内创新型产业转型升级速度不断加快，产业高度集聚，搭建有绿谷杭州东部创新中心、清华长三角研究院杭州分院、浙江省国家大学科技城、东方电子商务园等一大批产业园及创新平台；涵盖了26家规上工业企业、10家亿元产值企业、61家国家高新技术企业、12家上市（挂牌）企业，并集聚了一大批“双创”人才安家落户。

　　杭州钱塘智慧城坐享主城区优势，商业、交通、教育、医疗等资源一应俱全，是一座极具潜力的创新创业之城。

　　区域改善需求迫切

　　新房市场亟待补充

　　“我家在钱塘智慧城，想改善离现在近一点的有没有楼盘推荐？”住在杭州网的专家咨询平台上，关于钱塘智慧城置换的问题数见不鲜。

　　钱塘智慧城作为客运中心所在地，在2006年就以东部交通枢纽的战略地位迎来了第一波房产开发高潮，再加上安置房的不断投建，成片楼盘拔地而起。时至今日，这些楼盘均已交付十年左右，大量当地人民拥有迫切的改善需求。

　　然而，近年来钱塘智慧城出地节奏放缓，2017-2018年仅有两宗宅地推出，为目前在售的金地玖峯汇和待售的北辰项目。

　　截至2月底，两个项目合计剩余存量仅10.6万方，根据金地玖峯汇网签5个月月均去化0.98万方计算，去化周期仅11个月。板块内另一住宅项目昆盛肖邦虽仍有9.8万方存量，但已一年多未有新动作，钱塘智慧城新房市场亟待补充。

艮北新区单元JG1601-R21-03地块周边项目信息表

　　11万方宅地即将挂牌

　　离地铁九堡站500米

　　好消息是，钱塘智慧城今年将有两宗宅地待推，其中一宗位于艮北新区单元，另一宗位于九乔国际商贸城单元。其中，艮北新区单元为钱塘智慧城核心区域，也是新城管委会所在地，目前艮北新区单元JG1601-R21-03地块已完成做地，即将挂牌。

　　艮北新区单元JG1601-R21-03地块，为住宅用地，出让面积48953㎡（约73.43亩），容积率2.3，建筑面积11.26万方，地块总起价地块总起价21.58亿元，折合楼面起价19165元/㎡。根据地块规划条件，该地块需配建10%公租房。

　　该地块最大优势即为交通。首先，距离地铁1号线九堡站仅500米，堪称纯正地铁盘；其次，前往九堡客运中心仅一站地铁，即可享受出行的便利，又与人群聚集处保持了一定距离；第三，地块东侧为杭海路，南北分别连通艮山快速路和德胜快速路，前往钱江新城、武林广场或是金沙湖均非常便捷。

　　从商业配套来看，步行500米内有金海城购物中心、九堡新天地广场，地铁往东3站即为金沙湖商圈，未来不管是逛街溜娃，还是休闲健身，都不会再被距离阻隔。

　　同样可以在家门口实现的还有教育。地块西侧即为艮北新区单元JG1601-A33/S42-12地块，为教育用地，规划建设36班九年一贯制学校。目前，该项目已规划公示。

　　地块西面36班九年一贯制学校效果图