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临安青山湖科技城挂牌两宅地 总起价14.5亿元

2019-03-13 15:34 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:何肖霞 / 编辑:叶露

导语

临安区挂牌两宗涉宅用地,均位于青山湖科技城,将于4月18日集中出让。

  浙江在线-住在杭州网杭州3月13日讯(浙江在线记者 何肖霞)13日一早,临安区挂牌两宗涉宅用地,两宗地块均位于青山湖科技城,将于4月18日集中出让。值得注意的是,溢价率也跟随主城的脚步,下调至30%。

  临安挂牌地块详表

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  项目扎堆 地块未来竞争压力大

  出让地块位于旭辉中粮·朗香郡北面,体量13.6万方,起始楼面价7500元/㎡,封顶楼面价9748元/㎡。

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  地块位置图(来源:浙报传媒地产研究院 决策通系统)

  地块所在青山湖科技城板块最近一次成交地块为2018年7月26日保亿竞得的青山湖项目,彼时成交楼面价9400元/㎡,这与地块封顶楼面价仅348元/㎡的差距。

  目前,地块三公里范围内在售项目较多,高层价格在15000-18500元/㎡左右,联排、别墅价格梯度较大,基本在20000-30000元/㎡之间。且项目多为体量大、周期长,未来地块竞争压力不小。

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  低密限高 地块产品定型

  城东单元A-32地块位于青山湖科技城西面,紧邻临安市区,起价8075元/㎡,封顶楼面价10479元/㎡。地块容积率1.2,限高30米,可打造洋房、联排等改善产品。

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  地块位置图(来源:浙报传媒地产研究院 决策通系统)

  地块虽位于青山湖科技城,但其紧邻临安市区,因此在配套方面较另一宗出让宅地更有优势。周边在售项目较多,多为高层产品,本案由于其低密、限高,可从产品类型中有所突破,提高溢价。

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