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特别推荐:杭州主城哪些重磅宅地将打响年后“开门炮”?
来源: 浙江在线   记者 魏盼  编辑: 周杭
  猪年主城土地推荐:艮北、九堡、三塘、祥符等五宗宅地共计59万方可重点关注

  浙江在线-住在杭州网1月24日讯(浙江在线记者魏盼)行至年末,杭州八区范围内还有三场土地出让值得关注,分别是1月29日彭埠、翠苑地块,1月30日未来科技城宅地,2月1日大江东巨无霸商住地。春节前的杭州土地出让均已排定日期,那么节后哪些重磅宅地又将加入主城区土地市场的“开年大戏”呢?

  浙报传媒地产研究院特别整理推荐:艮北、九堡、三塘、祥符等五宗宅地共计59万方可重点关注。

  研究院推荐地块情况表

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  艮北新城15万方宅地待嫁  19277元/㎡起

  牛田单元R21-07地块,出让面积65845㎡,为住宅用地,容积率2.3,可建面积151443.5㎡,起价291938万元,折合楼面起价19277元/㎡。地块要求配建10%公租房。

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  牛田单元R21-07地块区位图(图片来自决策通)


  板块内最近一次出让为2018年4月,金科以28866元/㎡竞得钱塘博翠项目,溢价47.1%,同样有10%公租房要求。金科项目与此次出让项目隔四号港路分列东西两侧,楼面起价相当(金科起价19626元/㎡)。

  艮北新城近年来成为杭州房地产市场上不可忽视的一个热门板块,从武林郡的一次清盘、到天悦江湾、公园1872的持续摇号热销,在售楼盘均收获佳绩。目前,艮北新城范围内主要在售项目天悦江湾、公园1872精装房价约40000元/㎡左右。

  此次重点关注地块与天悦江湾隔路相望,若以天悦江湾在售均价40053元/㎡(精装3300元/㎡)推算,仍有溢价空间。

  艮北新城项目信息表

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  九堡钱塘智慧城南区变身艮北新区  11万方宅地18165元/㎡起

  推荐列表中,艮北新区单元JG1601-R21-03地块同样在列。事实上,该地属于九堡钱塘智慧城南区,单元名称已改为艮北新区单元。

  艮北新区单元JG1601-R21-03地块,出让面积48953㎡,为住宅用地,容积率2.3,可建面积112591.9㎡,起价204524万元,折合楼面单价18165元/㎡。地块要求配建10%公租房。


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  艮北新区单元JG1601-R21-03地块区位图

  地块南侧距离地铁1号线九堡站500米左右,东侧有九堡新天地广场、金海城购物中心等小型商业中心。地块东侧200米左右为北辰九堡项目,也是该板块内最近成交的项目:2018年4月,北辰以25720元/㎡竞得九堡项目,溢价38.8%。

  此次推荐地块起价与北辰项目起价相当,同样需配建10%公租房,同样北靠高架,与地铁1号线九堡站距离相当(不足500米),但地块规模差距较大,最终成交结果又将如何?

  九堡项目信息表

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  三塘再出商住地  起价仅20244元/㎡

  三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块,出让面积24923㎡,为商住用地,容积率2.4,可建面积59815.2㎡,起价121090万元,折合楼面起价20244元/㎡。

  地块西侧相距500米左右的九龙仓·天御即为板块内最新成交项目:2017年9月,九龙仓以36453元/㎡楼面价并自持25%摘得。


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  三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块区位图

  地块南面临河,北侧紧邻规划公园绿地,周边景观丰富,配套完善。

  其中项目最大的优势即为交通便利,路网交通方面,三塘地块位于文晖北面的新天地板块,距离武林广场直线距离仅4.5公里,周边路网通达;轨道交通方面,三塘项目往北300米内即为在建地铁5号线(2019年底开通运营)西文街站,往南600米内即为香积寺路站。

  除此之外,两公里范围内商业配套有阳光城银泰城、新天地购物中心、西联广场、西悦广场、沃尔玛等;教育配套有东侧胜蓝实验小学、胜蓝中学,东面的长江实验小学以及南面在建的启正实验学校(高端民办九年制,预计2019年4月交付使用);医疗配套有树兰国际医院、下城区中西医结合医院、浙江爱德医院等。

  新天地项目信息表

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  时隔两个月  祥符再出宅地起价17037元/㎡

  祥符东单元GS0804-R21-02地块,出让面积75068㎡,为住宅用地,容积率2.5,可建面积187670㎡,起价319734万元,折合楼面起价17037元/㎡。

  该地块与万科·中城汇仅一路之隔,距离规划地铁10号线国际会展中心400米左右。目前,万科·中城汇在售高层价格40036元/㎡。

  祥符东单元GS0806-R21-16地块、GS0806-R21-17地块,出让面积31601㎡,为住宅用地,容积率2.5,可建面积79002.5㎡,起价135995万元,折合楼面起价17214元/㎡。

  地块紧邻2018年11月成交的融创运河新城项目,两宗地块成交价分别为21614元/㎡、24321元/㎡。此次推荐地块起价低于融创运河新城42号地块(20571元/㎡),最终结果将如何?

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  祥符东单元两宗地块区位图
  (祥符东GS0804-R21-02地块、祥符东GS0806-R21-16地块、GS0806-R21-17地块)

  祥符项目信息表

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