浙江在线-住在杭州网1月24日讯（浙江在线记者魏盼）行至年末，杭州八区范围内还有三场土地出让值得关注，分别是1月29日彭埠、翠苑地块，1月30日未来科技城宅地，2月1日大江东巨无霸商住地。春节前的杭州土地出让均已排定日期，那么节后哪些重磅宅地又将加入主城区土地市场的“开年大戏”呢？

　　浙报传媒地产研究院特别整理推荐：艮北、九堡、三塘、祥符等五宗宅地共计59万方可重点关注。

　　研究院推荐地块情况表

　　艮北新城15万方宅地待嫁  19277元/㎡起

　　牛田单元R21-07地块，出让面积65845㎡，为住宅用地，容积率2.3，可建面积151443.5㎡，起价291938万元，折合楼面起价19277元/㎡。地块要求配建10%公租房。

　　牛田单元R21-07地块区位图（图片来自决策通）

　　板块内最近一次出让为2018年4月，金科以28866元/㎡竞得钱塘博翠项目，溢价47.1%，同样有10%公租房要求。金科项目与此次出让项目隔四号港路分列东西两侧，楼面起价相当（金科起价19626元/㎡）。

　　艮北新城近年来成为杭州房地产市场上不可忽视的一个热门板块，从武林郡的一次清盘、到天悦江湾、公园1872的持续摇号热销，在售楼盘均收获佳绩。目前，艮北新城范围内主要在售项目天悦江湾、公园1872精装房价约40000元/㎡左右。

　　此次重点关注地块与天悦江湾隔路相望，若以天悦江湾在售均价40053元/㎡（精装3300元/㎡）推算，仍有溢价空间。

　　艮北新城项目信息表

　　九堡钱塘智慧城南区变身艮北新区  11万方宅地18165元/㎡起

　　推荐列表中，艮北新区单元JG1601-R21-03地块同样在列。事实上，该地属于九堡钱塘智慧城南区，单元名称已改为艮北新区单元。

　　艮北新区单元JG1601-R21-03地块，出让面积48953㎡，为住宅用地，容积率2.3，可建面积112591.9㎡，起价204524万元，折合楼面单价18165元/㎡。地块要求配建10%公租房。

　　艮北新区单元JG1601-R21-03地块区位图

　　地块南侧距离地铁1号线九堡站500米左右，东侧有九堡新天地广场、金海城购物中心等小型商业中心。地块东侧200米左右为北辰九堡项目，也是该板块内最近成交的项目：2018年4月，北辰以25720元/㎡竞得九堡项目，溢价38.8%。

　　此次推荐地块起价与北辰项目起价相当，同样需配建10%公租房，同样北靠高架，与地铁1号线九堡站距离相当（不足500米），但地块规模差距较大，最终成交结果又将如何？

　　九堡项目信息表

　　三塘再出商住地  起价仅20244元/㎡

　　三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块，出让面积24923㎡，为商住用地，容积率2.4，可建面积59815.2㎡，起价121090万元，折合楼面起价20244元/㎡。

　　地块西侧相距500米左右的九龙仓·天御即为板块内最新成交项目：2017年9月，九龙仓以36453元/㎡楼面价并自持25%摘得。

　　三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块区位图

　　地块南面临河，北侧紧邻规划公园绿地，周边景观丰富，配套完善。

　　其中项目最大的优势即为交通便利，路网交通方面，三塘地块位于文晖北面的新天地板块，距离武林广场直线距离仅4.5公里，周边路网通达；轨道交通方面，三塘项目往北300米内即为在建地铁5号线（2019年底开通运营）西文街站，往南600米内即为香积寺路站。

　　除此之外，两公里范围内商业配套有阳光城银泰城、新天地购物中心、西联广场、西悦广场、沃尔玛等；教育配套有东侧胜蓝实验小学、胜蓝中学，东面的长江实验小学以及南面在建的启正实验学校（高端民办九年制，预计2019年4月交付使用）；医疗配套有树兰国际医院、下城区中西医结合医院、浙江爱德医院等。

　　新天地项目信息表

　　时隔两个月  祥符再出宅地起价17037元/㎡

　　祥符东单元GS0804-R21-02地块，出让面积75068㎡，为住宅用地，容积率2.5，可建面积187670㎡，起价319734万元，折合楼面起价17037元/㎡。

　　该地块与万科·中城汇仅一路之隔，距离规划地铁10号线国际会展中心400米左右。目前，万科·中城汇在售高层价格40036元/㎡。

　　祥符东单元GS0806-R21-16地块、GS0806-R21-17地块，出让面积31601㎡，为住宅用地，容积率2.5，可建面积79002.5㎡，起价135995万元，折合楼面起价17214元/㎡。

　　地块紧邻2018年11月成交的融创运河新城项目，两宗地块成交价分别为21614元/㎡、24321元/㎡。此次推荐地块起价低于融创运河新城42号地块（20571元/㎡），最终结果将如何？

　　祥符东单元两宗地块区位图
　　（祥符东GS0804-R21-02地块、祥符东GS0806-R21-16地块、GS0806-R21-17地块）

　　祥符项目信息表