杭州主城“主力大餐”！拱墅二批次土地亮相 涵盖上塘、新天地、电竞小镇“网红”板块

　　住在杭州网6月2日讯（记者 马梦婷）近日，位于拱墅区的杭州电竞中心正式启用，拱墅区推出促进电竞产业发展三年行动计划和产业政策，并与网易集团签署了项目协议。

　　在高质量建设场馆的同时，拱墅区正紧锣密鼓地打造国内领先的电竞数娱产业集聚区。

　　而就在拱墅区的杭州电竞数娱小镇附近，有一宗华丰宅地亮相于杭州近日挂牌的第二批土地，颇具性价比的限价与完善的综合配套条件聚焦了一定关注。

　　事实上，包括华丰宅地在内，拱墅区第二批共推出4宗宅地，体量约26万方，是本次主城供应数量最大的区。

　　其中还有首次解锁限价的上塘宅地，作为空窗多年的主城优质板块，新房48100元的精装修价格吸引了不少购房者的目光，将极大地缓解区域周边渴求多年的改善需求。

　　空窗4年多的上塘板块上新土地紧邻文教区

　　上塘宅地出让面积约3万方，容积率2.3，体量约6.8万方，起始楼面价31091元/㎡。

　　教育氛围是土地亮点，地处武林文教区的土地，周边浙江大学城市学院、树人大学、浙师大杭幼师院第二附属幼儿园、文澜小学、源清中学等全龄一站式教育资源林立。

　　土地区位图（来源：决策通）

　　附近上塘高架、留石高架路等串联起便捷大交通，地铁5号线、3号线等在区域内设有站点，未来还规划15号线经过。

　　板块土地空窗超4年，当前已断供，本次土地挂牌将为板块极大“解渴”，缓解周边多年渴求的改善需求。

　　上一次出让还要追溯到2018年成交的杭州大家，成交楼面价36556元/㎡还需自持，高于本次土地中止价楼面价，土地地价存在优势。

　　与此同时，近年金茂首开国樾、阳光城文澜府等二手房普遍单价超过6万/㎡，大家绿城金麟府甚至达到7.4万/㎡，板块一二手存在明显倒挂，土地去化安全性较高。可以说，这宗土地已经提前预定了红盘入场券。

　　新天地板块挂牌两宗优质宅地  合计体量14万方

　　两宗新天地宅地相互临靠，体量分别为4.4万方、9.6万方，新房精装限价均为47000元/㎡，近邻地铁3号线、4号线换乘新天地站点，5号线西文街等站点同样位于土地附近。

　　土地区位图（来源：决策通）

　　三条地铁环绕的同时，新天地购物中心、西联广场提供商业配套，安吉路教育集团新天地实验学校、胜蓝实验中学、胜蓝实验小学、观成武林小学等提供丰富教育资源。

　　区域土地此前就较为热门，屡获房企激烈抢夺,如2021年出让的西房东新项目最终是以35500元/㎡的封顶楼面价成交并自持6%。

　　本次出让土地的精装限价与此前板块限价持平，附近二手房万家星城、东新园等小区等都是认可度较高的住区，二手房成交活跃，区域价值认可度高，预计土地项目未来去化较有保障。

　　华丰宅地亮相 附近综合配套完善

　　土地出让面积2.5万方，容积率2.2，体量5.4万方，起始楼面价18277元/㎡。附近路网通达，地铁3号线在土地附近设有华丰路、汽轮广场等站点，求知小学、风华中学、大润发超市、华丰时代城等综合配套也一应俱全，同时还有规划建设的永丰印象城位于周边。

　　土地区位图（来源：决策通）

　　新房精装限价33200元/㎡，为本次拱墅挂牌的宅地中最低，未来将是具有相当性价比的项目。

　　值得注意的是，土地东南侧就是中国杭州电竞数娱小镇，占地总面积超过17000平方米，打造百万平米电竞发展平台和庞大的产业链，引入万名以上电竞精英、至少10家电竞俱乐部，并举办千场余次电竞赛事，未来将进一步打造电竞产业发展高地，集聚人才人气。

　　中国杭州电竞数娱小镇