全底价 嘉兴首轮集中供地平淡收官 本土企业扛旗

　　住在杭州网5月19日讯（记者 马梦婷）今日，嘉兴进行2022年第一批集中供地出让。本次嘉兴市区共挂牌推出五宗涉宅地，其中商品住宅用地四宗、100%自持商住地一宗。

　　土地开拍前，经开05号地块因规划调整原因终止，剩余3宗商品住宅、1宗100%自持涉宅地均底价成交，成交总额21.14亿元。

　　从成交情况来看,嘉兴集中出让主要有以下几点观察:

　　1.整体成交较为平淡。

　　三宗涵盖热门板块的不同区域土地均一轮底价“光速”成交。

　　其中国际商务区04地块较2021年第一批有明显大幅下降，城南06地块与2021年第三批的科大项目实际楼面价基本相近。

　　2.拿地均为嘉兴本土企业，房企拿地欲望低。

　　3.本地政策影响暂无显现。

　　土地开拍前，12日嘉兴出台新政，大幅放松限购：提及“支持本市户籍合理购房需求”，并对外地各类人才购房视同本市家庭。即使在嘉兴老城拆迁等背景下,当前政策层面对嘉兴土地市场暂时未有刺激作用。

　　同日,温州泰顺出让两宗姊妹地，一宗一轮底价成交，由温州桃园房地产开发以37992万元加仓，楼面价5294元/㎡，另一宗流拍。

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　　嘉兴一批次集中供地全线底价成交

　　今日出让3宗商品住宅、1宗100%自持商住地全部一轮底价成交。

　　①经开04号地块位于国际商务区，最终由紫城房地产以42007万元底价竞得，楼面价9274元/㎡。

　　周边荣安·沁樾庄2021年成交楼面价10040元/㎡+竞配人才住房8800㎡。

　　嘉兴项目区位图

　　（来源：“决策通”）

　　②经开06号地块由嘉兴经济技术开发区投资发展以45039万元底价竞得，楼面价10676元/㎡。

　　土地需配建12班幼儿园1处，用地面积不少于6100㎡，建筑面积不少于4050㎡，建成后无偿移交嘉兴经济技术开发区（国际商务区）教研中心。

　　附近有姚家荡公园、华府八佰伴等配套，姚家荡学校在建中，办学规模为小学36班和初中30班，预计今年下半年投入使用。

　　周边万科·隐秀湖畔2021年成交楼面价10040元/㎡+竞配人才住房40200㎡，荣安·映樾庄2021年成交楼面价10040元/㎡+竞配人才住房18000㎡。科大实业项目2022年成交楼面价10040元/㎡+竞配人才住房9300㎡。

　　嘉兴项目区位图

　　（来源：“决策通”）

　　③南湖04号地块由嘉兴市城建房地产以104043万元底价竞得，楼面价5894元/㎡。

　　土地需沿东升路集中布置建面不小于1万方，不大于1.5万方的商业服务业设施（含不少于3000㎡的邻里中心，不少于2000㎡的净菜超市）。商业服务业设施（含移交部分）自持比例不小于50%，其余部分允许整体销售（不得分割），不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。

　　嘉兴项目区位图

　　（来源：“决策通”）

　　此外，用地性质为100%自持住宅商服用地（高端人才公寓）的经开07号地块由嘉兴经济技术开发区投资发展以20334万元底价竞得，楼面价3200元/㎡。

　　嘉兴项目区位图

　　（来源：“决策通”）

　　2021下半年开始，嘉兴市区土地市场降温明显，部分热门板块地价有明显降幅，且新房楼盘分化加剧，除少量热门项目以外普遍去化不佳。今日土地与2021第一批集中供地相比有明显下行，与今年1月成交的2021三批次土地呈现的平淡相近。

　　综合来看，本次土地挂牌是近年来嘉兴首次如此大幅度地提高封顶楼面价水平，但最终仍全底价成交，房企竞争意向弱。

　　温州桃园房地产加仓泰顺

　　温州泰顺姊妹地出让，其中HS-01-10-2地块一轮底价成交，由温州桃园房地产开发以37992万元加仓，楼面价5294元/㎡，另一宗地块流拍。

　　2地块零售商业用地建筑面积占地上总建筑面积比例3%-10%，须在地上建筑首层及以上配建建筑面积不少于500㎡（专有建筑面积，不含分摊配套用房面积）的婴幼儿照护服务设施，并设置独立出入口。同时，须配建建筑面积不少于300㎡（专有建筑面积，不含分摊配套用房面积）的居家养老服务用房。

　　土地位于泰顺新城，周边有泰顺实验中学、泰顺县明德实验学校、泰顺县人民医院等配套。

　　周边国鸿·翡丽雅园2021年成交楼面价6442元/㎡+竞配政策性住房（优先用于人才住房）11200㎡。国鸿项目2021年成交楼面价6552元/㎡+竞配政策性用房18300㎡。

　　温州泰顺项目区位图

　　（来源：“决策通”）

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