蝶变中的崇贤推出四宗优质宅地 有刚需也有改善

　　住在杭州网4月13日讯（记者 马梦婷）城市板块的潜力较量中，交通往往为重要标准，这决定了板块在市区的通达尺度。

　　近月，《杭州市轨道交通TOD综合利用专项规划》获批，据图片显示，2021年7月份地铁四期环评方案公布的地铁15号线被再一次明确。

　　对于崇贤新城而言，无疑是一剂重磅强心剂，将进一步拉近与主城的空间距离。待丽水北路下穿隧道和拱康路通车，崇贤又多了一条无缝对接主城区的主干道，实现繁华互通。

　　凭借浓郁居住氛围和价值配套已吸引众多自住客群的崇贤，迎来交通架构再延展后，近期又有哪些新机遇？

　　优秀去化背书  崇贤推出4宗宅地

　　3月，杭州第一批集中供地土地挂牌，包括4宗崇贤宅地，均位于崇贤新城生活服务核心区域，且位于规划15号线附近，将于4月25日出让。

　　崇贤当前200-300w的总价区间，是杭州绕城内鲜有的价格洼地，近年来，崇贤新城楼盘的摇号人数明显增多，板块热度显现。目前，崇贤主力供应及成交面积段集中在80-100㎡户型，其次为120-140㎡、100-120㎡面积段，各个户型去化情况均较好，呈现供不应求状态。此前售罄的杭语宸鹭院、江南院子等彼时低密业态也去化较佳。

　　考虑到土地目前精装限价为23600-24630元/㎡，与2021年成交均价为23103元/㎡基本持平，且与二手房存在倒挂，预计项目未来去化有较好保障，房企可以快速实现回笼资金。

　　低库存当下新增供应 有刚需也有改善

　　当前板块储备项目较少，库存处于低位，但市区和城北的刚需外溢客户和地缘改善客户需求仍很大，亟待供应入市。挂牌的几宗土地，将为板块带来28万方供应。

　　事实上，此前区域土拍已屡获激烈争夺：2021年1月宋都拿下的如意云境项目自持高达20%，12月的圣奥低密宅地竞价封顶后摇号成交……而崇贤新城本次推出的土地资金成本相对较低，安全性相对较高，房企有更大获取机会。

　　除E-8由于是容积率1.6的低密项目精装限价24630元/㎡外，E-11等三宗均容积率2.2、精装限价23600元/㎡。

　　体量最大的崇贤E-11地块将是刚需供应主力，体量超11万方，环境较佳，周边还有石塘公园。

　　从综合配套来看，土地位于建设中的12班崇贤村幼儿园与54班崇贤村小学东侧，市一医院崇贤分院、崇贤第一小学、崇贤中学等也一应俱全。

　　城市主干道建设上，西侧崇锦路、南侧石塘路、东侧横十一路预计今年6月能全面通车，未来交通上有便捷道路保障。

　　做地主体交通集团表示，他们会全力配合拿地主体开展相关工作，助力项目。

　　大运河科创城加持 区域综合价值突出

　　伴随着大运河科创城亮相，作为发展核心力量的崇贤新城已站在了新的发展风口，联动塘栖打造全新的科创城、共享产城融合硕果。

　　蝶变进程已按下启动按钮，多项规划与配套正在落地，板块价值也由此晋升。

　　比如浙江省文化产业投资集团战略合作、清华长三院清创孵化产业园等五个项目签约落户，区域产业发展逐步迈上新的台阶。又比如山水景观上，临平区大运河文化带崇贤段一期项目设计方案近期已正式确定，崇贤城市公园和崇贤运动公园将共同为崇贤新城带来优质景观配套。

　　崇贤城市公园

　　崇贤运动公园

　　当前，崇贤已有上亿广场满足商业方面需求，根据《临平区“十四五”商业网点发展规划》，崇贤将作为载体建设建设产业服务商业中心，后续将引导上亿广场信息化、智慧化、特色化发展，继续对周边业态进行整合提升，打造舒适便利、时尚休闲、人流集聚的核心商圈。据浙报传媒地产研究院获悉，区域内核心还或将有大型商业综合体落地，品质商业将迎来多元蓬勃发展。此外，崇贤中学、崇贤第一小学、陆家桥幼儿园等提供一站式教育配套，沾桥中学也将于9月开学。

　　可见，从产业到生活，崇贤发展趋向于生活、生产、生态的三生融合，兼具落点配套与规划蓝图，是想在杭州置业居住者的福音。