取消商品房限购限售 衢州新政来了 新房预售标准降低

　　住在杭州网4月2日讯（记者 马梦婷）1日，衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》（下文简称“通知），涉及支持合理住房需求、优化区域限售政策、完善住房预售管理、试行地下空间现售等六方面。

　　该“通知”正式解除了衢州的商品房限购限售。

　　衢州原本执行的“限售限购”政策始于2021年7月，主要内容为：①限购：市区非衢州市户籍限购一套，且需连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月可买一套；个体工商户以及由自然人投资或控股的企业限购。②限售：市区144㎡及以上，智慧新城、老城区144㎡以下新房限售五年。

　　而本次“通知”要点如下：

　　01支持合理住房需求

　　政策原文：非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。

　　解读：市区限购解除。

　　①非衢州市户籍市区不再限购，可在市区范围内购买新房和二手房，且无社保或个税要求。

　　②个体工商户及由自然人投资或控股的企业不再限购，可在市区范围内购买新房和二手房。（注：个体工商户是指营业执照上的类型为个体工商户的机构；由自然人投资或控股的企业是指营业执照上的类型标注有自然人投资或控股的企业。）

　　02优化区域限售政策

　　政策原文：本通知发布后市区新出让地块新房、已出让地块中尚未网签的144㎡及以上新房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。

　　解读：市区限售解除。

　　此前，2021年7月20日衢州政策要求智慧新城、老城区范围内出让的土地144㎡以下住房限售5年；2021年8月7日要求市区144㎡及以上新房限售5年。

　　根据官方解答，截止目前在智慧新城、老城区范围内出让的仅有高铁新城GT-04-02地块（飞来酒店项目），该地块中144㎡以下的住房仍执行《商品房买卖合同》网签备案后5年限售的政策。通知发布后在智慧新城、老城区范围内新出让的地块中144㎡以下的新房不限售。

　　因此，市区144㎡及以上，智慧新城、老城区144㎡以下新房限售五年的两条限售要求均解除，土地出让公告里有特别约定的除外。

　　03完善住房预售管理

　　政策原文：严格执行商品住房预售许可政策，除土地出让公告对预售规模作出特殊约定外，申请商品住房（含排屋）预售的，每期建筑面积不少于2万㎡；其中申请纯排屋预售的，每期建筑面积不少于1万㎡；尾期建筑面积达不到前述要求的，须一次性申请预售。

　　解读：商品住房预售的最低建面要求由3万㎡降至2万㎡；纯排屋预售最低建面1万㎡。

　　04试行地下空间现售

　　政策原文：在部分地块试行地下空间现售政策，具体以土地出让公告为准。

　　解读：将对市区关注度较高的部分地块试行，但当前未有“市区关注度较高”区域的明确限定，须关注后续土地出让。

　　05规范房地产市场秩序

　　政策原文：落实“双随机、一公开”检查，加大联合执法力度，加强挪用预售资金、虚假宣传、二次改造等违法违规行为的查处，持续整治规范房地产市场秩序。

　　06强化网络舆情引导管控

　　政策原文：加强网络平台、自媒体等媒介发布管理，正确引导舆论和市场预期，打击发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪、误导市场预期等扰乱市场秩序的行为。