2月杭州两板块地价刷新 3月1宗宅地“待嫁”

　　浙江在线-住在杭州网3月1日讯（浙江在线记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，2021年2月，杭州市区土地成交建面、金额较1月下降，两个板块地价标杆刷新，大鳄房企拿地强势。下月，杭州市区将有1宗涉宅地出让，敬请关注浙报传媒地产研究院土地直播。

　　#重点提要#

　　NO1.成交：单月体量环比下降

　　2021年2月，杭州市区共成交14宗地块，出让面积共计约43.2公顷（647.9亩），总可建面积约158.8万方，总成交金额131.9亿元，较1月下降。

　　NO2.趋势：涉宅市场竞争激烈

　　整体来看，2月杭州涉宅地市场呈现明显热度，不论核心板块，还是边缘板块，房企拿地欲望都较高，大鳄房企拿地强势。

　　5宗涉宅地中，4宗达到封顶自持，最高自持比例有19%。各个项目基本盈利空间低，甚至面临一定亏损风险。

　　NO3.地价：两个板块标杆刷新

　　2月，杭州市区两个板块地价刷新，其中萧山区1个、富阳区1个。

　　萧山区：绿城项目20518元/㎡+自持5%刷新萧山南站板块地价。

　　富阳区：绿城以175120万元封顶总价、12748元/㎡楼面价、自持9%拿下银湖宅地，刷新银湖板块地价。

　　#核心数据#

　　2021年2月，杭州市区共成交14宗地块，出让面积共计约43.2公顷（647.9亩），总可建面积约158.8万方，总成交金额131.9亿元。

　　2月，杭州市区成交5宗涉宅地,出让面积共计约18.8公顷，总可建面积约44.8万方，总成交金额83.1亿元。

　　2021年3月，杭州市区预计出让4宗地块，出让面积共计约24.5公顷，总可建面积约149.8万方，总起始价约65.0亿元。其中，共有1宗涉宅用地，出让面积共计约7.1公顷，总可建面积约21.0万方，总起始价约11.2亿元。

　　NO1.2021年2月杭州土地市场成交131.9亿元 

　　2021年2月，杭州市区共成交14宗地块，出让面积共计约43.2公顷（647.9亩），总可建面积约158.8万方，总成交金额131.9亿元，较1月下降。

　　2021年2月，杭州主城区、临安区无土地出让成交。 

　　萧山区成交10宗，出让面积35.3公顷，建面141.3万方，金额112.5亿元。

　　余杭区成交3宗，出让面积1.9公顷，建面3.8万方，金额1.8亿元。

　　富阳区成交1宗，出让面积6.0公顷，建面13.7万方，金额17.5亿元。

　　NO2.杭州市区2月涉宅地成交5宗   

　　2月，杭州市区成交5宗涉宅地,出让面积共计约18.8公顷，总可建面积约44.8万方，总成交金额83.1亿元，占总成交金额63.0%。 

　　2月，杭州市区成交8宗商地，成交面积21.4公顷，成交建面105.5万方，成交金额45.3亿元，占总成交金额34.4%。 

　　2月，杭州市区成交1宗其它地，成交面积3.0公顷，成交建面8.5万方，成交金额3.4亿元，占总成交金额2.6%。

　　2月杭州市区宅地、商地成交情况表

　　#附表#

　　NO1.2021年2月杭州市区土地成交详表

　　NO1.2021年3月杭州市区土地详表

　　【本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区范围为市六区（不含萧、余、富、临）】