政策窗口期 宁波慈溪三天两刷地价 嘉兴配建面积新高

　　浙江在线-住在杭州网2月26日讯（浙江在线记者 魏盼）近日，全国多个城市宣布“两集中”供地后，证券市场反馈正面，25日收盘多家资产雄厚的房企股涨停；而在等待改革的窗口期，浙江省土地市场仍热度持续。

　　今日出让的嘉兴南湖区、宁波慈溪各一宗住宅用地均争抢激烈，双双封顶竞配建，且分别刷新地价纪录。

　　其中，嘉兴南湖区科技城地块历经两个半小时、177轮报价，由绿地香港以113733.12万元总价竞得该地，楼面价10040元/㎡，溢价率42%，至少配建人才住房面积28900㎡。这也是嘉兴市区“限地价、竞配建”以来，人才竞投最高面积。

宁波慈溪三天两刷地价纪录：卓越以191291万元总价竞得慈溪CBD北侧地块，封顶价14221元/㎡，还需配建4300㎡住宅用房面积。这一结果刷新了三天前金辉项目12707元/㎡+1900㎡配建的地价纪录。直播回顾>>>

　　绿地香港封顶+配建28900㎡摘嘉兴科技城宅地

　　嘉兴科技城宅地毗邻国际商务区，出让面积51491㎡，为住宅用地，容积率2.2，可建面积达113280㎡，起价7070元/㎡。

　　地块自10点04分进入限时竞价后，“开场迅猛”——两分钟41轮封顶，进入人才房投报；“过程焦灼”——两个半小时、177轮次才止战成交；“结局新高”——最终成交价为封顶价10040元/㎡，还需配建28900㎡人才住房。

　　这也是嘉兴市区“限地价、竞配建”以来，人才竞投最高面积。由于嘉兴市区地价限制基本为10040元/㎡，因此这几乎可以认为是嘉兴市区内最高地价。

　　对比同板块项目地价，地块东侧隔路即为华夏幸福项目和苏嘉房产项目，两个项目均成交于2020年11月初，分别封顶成交，其中华夏幸福项目需配建人才住房16400㎡，苏嘉房产项目需配建人才住房26100㎡。

　　对比周边楼盘售价，其中地块西侧600米左右的荣安阳光城·晴雪园在售高层毛坯均价约16803元/㎡左右；地块北侧600米左右的新希望·锦麟澜湾，精装高层均价约18201元/㎡左右。

　　嘉兴南湖科技城地块位置图（来源：决策通）

　　卓越封顶+配建4300㎡摘嘉兴宅地 慈溪三天两刷地价纪录

　　三天前，宁波慈溪迎来牛年第一场土拍，最终由金辉封顶+配建1900㎡住宅用房竞得经开区商住地，楼面价12707元/㎡，刷新慈溪涉宅地地价纪录。

　　三天后的今天，慈溪目前价格最高的CBD板块附近商住地出让，再次刷新了慈溪地价纪录：卓越以封顶价14221元/㎡+配建4300㎡住宅用房竞得中横线北侧-B地块。

　　对比隔路相望的中交·玉宸园，2020年9月的封顶成交价仅9206元/㎡，竞投住宅用房800㎡。两个项目区位相同，大小相当，形状规整，但前后不足半年，成交价溢价高达65%，市场热度可见一斑。

　　事实上，这一现象在慈溪二手房市场也有迹可循。此次成交地块距离慈溪新CBD中心仅400米左右，该区域内二手次新房中交·月湖美庐、中海·湖心半岛等高层毛坯挂牌价集中在21000-23000元/㎡之间。

　　宁波慈溪地块位置图（来源：决策通）

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