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又是绿城滨江 又是集体自持 杭州新增两个板块楼面价纪录

2021-02-07 12:24 来源:天目新闻 / 记者:记者 马梦婷 / 编辑:吴洵非

导语

头部房企凶猛

  浙江在线-住在杭州网2月7日讯(浙江在线记者 马梦婷)今日,杭州萧山区成交4宗涉宅地、富阳区成交1宗涉宅地。

  其中,萧山市北、南站宅地正式限时竞价前就溢价封顶。

  最终,封顶自持几乎成为宅地标配除瓜沥镇商住地外,萧山市北、南站、临浦、富阳银湖等纯宅地均达到自持

  综合以上出让,主要有以下几点观察。

  1、 杭州涉宅地土地市场热度持续

  萧山、富阳各个项目基本盈利空间较低,甚至面临一定亏损风险,对房企操盘能力有比较高的考验。

  2、 不论核心板块,还是边缘板块,房企拿地欲望都较高

  萧山市北、南站等热门板块与临浦镇等相对普通板块,拿地比拼都达到封顶自持。溢价未封顶的瓜沥商住地,考虑到40%商业,实际住宅地价也位于板块上游。

  3、多板块地价刷新,大鳄拿地强势

  滨江、绿城拿地占据今日成交主力,绿城更是拿下2地并连刷南站、银湖两大板块地价,可见杭州头部房企拿地势不可挡。

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  滨江封顶溢价自持15%加仓萧山市北

  萧山市北宅地起始楼面价20000元/㎡,最终由滨江以413074万元封顶总价竞得,楼面价25973元/㎡,自持15%,溢价率29.87%。

  这也是滨江今年在萧山市北拿下的第二宗宅地

  地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。

  土地地处市北核心区域,与地铁2号线建设一路站相距870米左右,与地铁2号线、地铁7号线建设三路站相距970米左右。

  周边的在售新盘较多,从新房市场来看,滨江项目限价37500元/㎡与周边在售项目均价基本一致(保利·潮起云上府近期精装均价为37429元/㎡),预计未来若以政府限价销售顺利。

  而今日成交地价达封顶总价+自持15%,根据浙报传媒地产研究院测算,项目未来有亏损风险,对房企操盘能力有比较高的考验。

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  滨江萧山市北项目区位图

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  绿城封顶自持5%拿下萧山南站宅地

  萧山南站宅地起始楼面价15800元/㎡,由绿城以213089万元封顶总价竞得,楼面价20518元/㎡,溢价率29.86%,自持5%。

  绿城项目20518元/㎡+自持5%的地价,刷新萧山南站板块地价

  地块住宅毛坯销售均价不高于28500元/㎡,最高单价不高于31350元/㎡,如实施装修销售的,装修价不高于3500元/㎡。

  而绿城南站项目限价32000元/㎡,与同板块楼盘当前在售均价基本一致。

  周边项目有阳光城东原·印江滨(2020年楼面价18197元/㎡)、奥克斯·金宸玖和府、世纪金宸等,阳光城东原·印江滨约30286元/㎡,世纪金宸近期精装均价为34872元/㎡。

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  绿城南站项目区位图

南站2.jpg

  瓜沥镇商住地溢价10%成交

  瓜沥镇商住地起始楼面价5200元/㎡,由杭州宝润房地产以17663万元总价竞得,楼面价5718元/㎡,溢价率9.96%。

  地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于18700元/㎡,装修价格不高于2500元/㎡。

  项目限价19500元/㎡,与2021年1月11日出让的万泰瓜沥镇项目17000元/㎡的限价相较,价格提升

  但从区位来讲,限价更低的万泰项目与瓜沥镇核心更为相近。

  不过,实际上项目与瓜沥镇核心也相距不远,仍可享受中心瓜沥七彩小镇、瓜沥商业中心等等配套。

  地价方面,考虑到项目40%商业,住宅实际价格处于板块上游。

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  杭州宝润房地产瓜沥镇项目区位图

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  临浦镇商住地溢价封顶自持19%

  临浦镇商住地起始楼面价5700元/㎡,由华景川以12470万元封顶总价竞得,楼面价7350元/㎡,溢价率28.96%,自持19%。

  地块所建商品住房毛坯销售均价不高于13600元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于14960元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/㎡。

  项目限价16100元/㎡,和2021年1月11日出让的德信项目(地价7766元/㎡+自持13%)限价一致。

  但与德信项目相较,土地位于临浦镇更核心,周边配套较为完善,有萧山区临浦镇初级中学、萧山区临浦镇第一小学、萧山区第三人民医院等等。

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  临浦镇商住地区位图

  绿城封顶自持9%拿下富阳银湖宅地

  富阳银湖宅地起始楼面价9836元/㎡,由以绿城以175120万元封顶总价拿下成交,楼面价12748元/㎡,溢价率29.6%,自持9%,刷新了银湖板块地价。根据规划要求,地块需配建建面不小于4042㎡的幼儿园一座,需配套建设公建面积不大于地上建筑面积的20%。此外,地块还需配建5%的公租房。

  项目距离地铁6号线杭富段约650米,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于20900元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。

  绿城项目限价22000元/㎡与周边万达悦享同心湾一致,低于招商德信·云望之宸限价25000元/㎡。地块北面即为高桥楼盘大集合,新界2020、新都会尾盘在售,万达悦享同心湾、祥生·宸光悦等成交均价20000-22000元/㎡左右,预计未来项目若以限价来销售较为顺利。

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  富阳银湖宅地区位图

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