又是绿城滨江 又是集体自持 杭州新增两个板块楼面价纪录

　　浙江在线-住在杭州网2月7日讯（浙江在线记者 马梦婷）今日，杭州萧山区成交4宗涉宅地、富阳区成交1宗涉宅地。

　　其中，萧山市北、南站宅地正式限时竞价前就溢价封顶。

　　最终，封顶自持几乎成为宅地标配：除瓜沥镇商住地外，萧山市北、南站、临浦、富阳银湖等纯宅地均达到自持。

　　综合以上出让，主要有以下几点观察。

　　1、 杭州涉宅地土地市场热度持续。

　　萧山、富阳各个项目基本盈利空间较低，甚至面临一定亏损风险，对房企操盘能力有比较高的考验。

　　2、 不论核心板块，还是边缘板块，房企拿地欲望都较高。

　　萧山市北、南站等热门板块与临浦镇等相对普通板块，拿地比拼都达到封顶自持。溢价未封顶的瓜沥商住地，考虑到40%商业，实际住宅地价也位于板块上游。

　　3、多板块地价刷新，大鳄拿地强势。

　　滨江、绿城拿地占据今日成交主力，绿城更是拿下2地并连刷南站、银湖两大板块地价，可见杭州头部房企拿地势不可挡。

　　滨江封顶溢价自持15%加仓萧山市北

　　萧山市北宅地起始楼面价20000元/㎡,最终由滨江以413074万元封顶总价竞得，楼面价25973元/㎡，自持15%，溢价率29.87%。

　　这也是滨江今年在萧山市北拿下的第二宗宅地。

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

　　土地地处市北核心区域，与地铁2号线建设一路站相距870米左右，与地铁2号线、地铁7号线建设三路站相距970米左右。

　　周边的在售新盘较多，从新房市场来看，滨江项目限价37500元/㎡与周边在售项目均价基本一致（保利·潮起云上府近期精装均价为37429元/㎡），预计未来若以政府限价销售顺利。

　　而今日成交地价达封顶总价+自持15%，根据浙报传媒地产研究院测算，项目未来有亏损风险，对房企操盘能力有比较高的考验。

　　滨江萧山市北项目区位图

　　绿城封顶自持5%拿下萧山南站宅地

　　萧山南站宅地起始楼面价15800元/㎡，由绿城以213089万元封顶总价竞得，楼面价20518元/㎡，溢价率29.86%，自持5%。

　　绿城项目20518元/㎡+自持5%的地价，刷新萧山南站板块地价。

　　地块住宅毛坯销售均价不高于28500元/㎡，最高单价不高于31350元/㎡，如实施装修销售的，装修价不高于3500元/㎡。

　　而绿城南站项目限价32000元/㎡，与同板块楼盘当前在售均价基本一致。

　　周边项目有阳光城东原·印江滨（2020年楼面价18197元/㎡）、奥克斯·金宸玖和府、世纪金宸等，阳光城东原·印江滨约30286元/㎡，世纪金宸近期精装均价为34872元/㎡。

　　绿城南站项目区位图

　　瓜沥镇商住地溢价10%成交

　　瓜沥镇商住地起始楼面价5200元/㎡，由杭州宝润房地产以17663万元总价竞得，楼面价5718元/㎡，溢价率9.96%。

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于18700元/㎡，装修价格不高于2500元/㎡。

　　项目限价19500元/㎡，与2021年1月11日出让的万泰瓜沥镇项目17000元/㎡的限价相较，价格提升。

　　但从区位来讲，限价更低的万泰项目与瓜沥镇核心更为相近。

　　不过，实际上项目与瓜沥镇核心也相距不远，仍可享受中心瓜沥七彩小镇、瓜沥商业中心等等配套。

　　地价方面，考虑到项目40%商业，住宅实际价格处于板块上游。

　　杭州宝润房地产瓜沥镇项目区位图

　　临浦镇商住地溢价封顶自持19%

　　临浦镇商住地起始楼面价5700元/㎡，由华景川以12470万元封顶总价竞得，楼面价7350元/㎡，溢价率28.96%，自持19%。

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于13600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于14960元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。

　　项目限价16100元/㎡，和2021年1月11日出让的德信项目（地价7766元/㎡+自持13%）限价一致。

　　但与德信项目相较，土地位于临浦镇更核心，周边配套较为完善，有萧山区临浦镇初级中学、萧山区临浦镇第一小学、萧山区第三人民医院等等。

　　临浦镇商住地区位图

　　绿城封顶自持9%拿下富阳银湖宅地

　　富阳银湖宅地起始楼面价9836元/㎡，由以绿城以175120万元封顶总价拿下成交，楼面价12748元/㎡，溢价率29.6%，自持9%，刷新了银湖板块地价。根据规划要求，地块需配建建面不小于4042㎡的幼儿园一座，需配套建设公建面积不大于地上建筑面积的20%。此外，地块还需配建5%的公租房。

　　项目距离地铁6号线杭富段约650米，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于20900元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

　　绿城项目限价22000元/㎡与周边万达悦享同心湾一致，低于招商德信·云望之宸限价25000元/㎡。地块北面即为高桥楼盘大集合，新界2020、新都会尾盘在售，万达悦享同心湾、祥生·宸光悦等成交均价20000-22000元/㎡左右，预计未来项目若以限价来销售较为顺利。

　　富阳银湖宅地区位图