什么是全能微缩城市？这里曾有杭州第一个TOD 今年新项目可期

　　浙江在线-住在杭州网1月15日讯（浙江在线记者 马梦婷）今日，绿城携手杭州地铁时隔六年，再次摘得牛田单元地块。这是绿城&地铁继杨柳郡项目之后，再次布局艮北新城。

　　打造板块标杆项目的房企携手回来了，这既聚焦了目光，也引发了期待。

　　区域典型，是功能齐全的迷你城蓝本

　　近年，艮北新城的城市能级迅速提升，一路高歌猛进，以锐不可当之势承接起市中心外溢。

　　走红后，市场给出的回馈，也非常直接。

　　2020年下半年以来，艮北新城去化非常迅速。摇号方面，中南·棠玥湾等项目新房摇号中签率持续走低。

　　当前，定位为TOD国际化社区的艮北新城，宜居氛围已形成。

　　而最可反映艮北目前居住氛围的标杆项目，仍当属杨柳郡。

　　它描绘了一张现代生活的优质蓝图。

　　首先，无缝衔接一号线七堡地铁站，意味着杨柳郡高效便捷的通勤。

　　不仅于此。

　　作为社区型TOD，项目与生活区联结紧密，生活功能空间大，与步行系统联结紧密，打造了好街提供完善配套。

　　这样成熟的TOD，可以看做是功能齐全的迷你微缩城市。

　　在这里，可以满足你从出行到生活、从工作到吃喝玩乐的综合需求。

　　整个艮北新城，可以看做杨柳郡的延伸

　　随着杨柳郡一炮而红，艮北新城持续云集大鳄，多点开花，已有杨柳郡、招商越秀·公园1872、越秀亲爱里等多个楼盘交付入住。

　　目前，艮北的教育、交通、商业、医疗等生活配套都已打造成功能齐全的微缩城市空间。

　　就拿商业来说，杨柳郡好街已部分开业，招商花园城预计年底开业。

　　△花园城效果图

　　值得注意的是，成交宅地附近的九和路站，也将以地铁1号线九和路站点为中心打造站城一体化空间，构建公共空间网络的“城市共用部”。

　　未来的这里，可以学习，可以运动，还可以休闲娱乐，打造多元功能为一体的综合地下通廊和下沉广场，公共服务设施、开放学习场所、大型活动空间、运动设施等都在规划之中。

　　△九和路地铁站城市设计

　　据了解，备受瞩目的李宁体育园预计将在明年5月试运营，10月正式开园。

　　也就是说，艮北居民将近距离享受高端健身配套：体育园坐拥长约800米的空中跑道，底下还是超千方的滨水景观以及绿林植被，规划设置游泳馆、篮球馆、攀岩馆、排球及羽毛球合用馆等。

　　△李宁体育园效果图

　　不仅如此，以李宁体育园为核心，艮北新城打造超10公里的“林荫慢行系统”，进行发散型延伸至各点，形成多纵横交织的步行网。

　　这条通道上，没有车辆，没有尾气，看得到的只有绿树和流水。

　　未来的艮北，将绿意葱茏。

　　△林荫慢行系统红普路效果图

　　当前教育资源有采荷实验中学、澎雅小学、澎汇小学、夏衍高中等，未来打造形成全学龄段教育链。而艮北新城市一医院，就位于成交宅地南，将打造市一医院总部，提供优质医疗配套。

　　△市一医院效果图

　　毗邻杭州顶级金融中心，艮北新城在大城东举足轻重

　　除了区域本身硬件设施配套的升级，作为杭州城市东扩主轴线中心区域，艮北新城就位于钱江新城2.0北侧，区位优势决定了其成为整个大城东的中坚力量。

　　正因如此，艮北新城的未来发展备受期待。

　　据浙报传媒地产研究院获悉，艮北新城近期还有一宗宅地、一宗商地有待推出。

　　△艮北新城待出让地区位

　　宅地位于区域南侧，靠近钱江新城2.0区域江湾新城，可共享“钱江新城2.0”发展红利。

　　比如，江湾新城作为 “隐形城市”建设的重点项目，“一轴三廊四核”的连堡丰城项目，就将提供商业配套。项目以地铁9号线的4个站为核心，实施TOD开发模式，地下地上协同开发会建一个集商业、办公、餐饮、住宅、娱乐等功能为一体的商业综合体。

　　而商业地紧邻一号线九和路站，交通优势明确。

　　目前区域在售项目为中南·棠玥湾、金科·博翠碧蓝湾、越秀·前滩名邸、花样年·对越天等，成交均价约为42000-46000元/㎡。杨柳郡二手房挂牌价格大约在4.5至5.1万元/㎡，彼时其新房销售价格大概在3.5万元/㎡。

　　待推的优质地存有相当的想象空间，为房企提供机遇。