2020年杭州土地成绩单来了：金额成交2521.4亿  16板块地价刷新

　　浙江在线-住在杭州网12月31日讯（浙江在线记者 马梦婷）随着杭州土地市场完成，现已给出2020年的土地全新成绩单：体量、金额均为历史高位数值。其中有16个板块地价刷新，7家新房企进入杭州。

　　截至目前，杭州“限房价”一年有余。2020年底，杭州市区已经有67个板块解锁新房限价。

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　　体量历史高位 涉宅地超七成

　　2020年，杭州十区共成交土地228宗，总出让面积831.2万方（约12468亩），总可建面积1972.7万方。

　　土地出让规模处于近年高位，总成交体量次于2013年2477.6万方、2019年2218.5万方。

　　涉宅地共成交133宗（含17宗租赁地），总出让面积618.3万方（约9275亩），总可建面积1450.5万方，占据市场成交主力，超过成交总量七成。

　　普通商品住宅用地116宗（不含租赁地），总出让面积572.6万方，总可建面积1342.4万方。

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　　成交金额创历史次新高

　　2020年，杭州十区总成交土地金额2521.4亿元，仅次于2019年2677.5亿元，创历史次新高。

　　平均楼面价12781元/平方米，相比2019年上升5.9%。

　　其中涉宅地成交2254.8亿元，仅次于2019年成交金额2288.1亿元。平均楼面价15545元/㎡，较2019年上升9.3%。

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　　余杭区、临安区平均楼面价上涨

　　2020年，杭州市区平均楼面价仅余杭区、临安区上涨。其中，主城区土地平均楼面价为16779元/平方米，余杭区为12267元/平方米，萧山区为11693元/平方米，富阳区为7665元/平方米，临安区为9140元/平方米。

　　涉宅地方面，余杭区、富阳区、临安区平均楼面价上升，主城区、萧山区下降。主城区涉宅地平均楼面价为21771元/平方米，余杭区为15188元/平方米，萧山区为14843元/平方米，富阳区为8928元/平方米，临安区为9295元/平方米。

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　　67板块新房限价已解锁

　　2020年，杭州市区土地延续2019年6月开始执行的“双限政策”，即：“限房价，限地价”。

　　截至目前，“限房价”一年有余，杭州市区已经有67个板块解锁新房限价，其中13个板块在这个周期内有过限价的提升（青山湖科技城、临安锦城、临安锦北、未来科技城、勾庄、东湖新城南区、申花、塘栖、翁梅乔司、西兴、大江东、萧山新区、瓜沥）。

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　　第二季度全年量价最高

　　2020年杭州市区的土地成交在1月-11月，12月无土地推出。

　　其量价整体呈现W型，第二季度为成交量价峰值。

　　其中6月为单月量价峰值，成交371.3万方，541.3亿元。12月除外，8月成交最低，成交30.1万方，20.5亿元。

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　　杭州市区全年共计16个板块地价刷新

　　共59个板块有涉宅地于成交，主要分布在大江东、富春、钱江世纪城、青山湖科技城等、东湖新城（南区）、未来科技城等。

　　共16个板块涉宅地楼面价刷新纪录，主要集中在主城区、萧山区。

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　　七家新房企进驻杭州

　　2020年，杭州土地市场迎来多家大鳄，共有七家新房企进入，其中六家于上半年入杭，1家于下半年入杭。

　　新进驻房企分别是花样年、上海大华、中国三迪、广州敏捷、四川合能、新力、华鸿嘉信，分布于艮北新城、银湖、大江东、翁梅乔司、桃源、瓶窑、大江东。

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　　涉宅地最高自持22%

　　2020年杭州市区成交自持项目共35宗，出让面积138.0万方，体量334.8万方，自持面积19.4万方，平均自持比例大概5.8%。

　　上半年自持项目25宗（占上半年成交26.3%），下半年自持项目10宗(占下半年成交26.3%)。

　　自持比例最高的项目为金地戴村项目，自持比例22%。其次为中国三迪大江东临江项目，自持20%。

　　其余自持项目比例均低于20%，35宗自持项目中，30宗自持低于10%。

　　总体来看，2020年以来，杭州市区自持比例有走低趋势。诸多房企在适应规则后，通过合作等形式规避高自持带来的项目运营难度。

　　附表