|
|
|
|
|
|
原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 浙江土地 > 原创个人文章页 > 马梦婷个人页面  

2020年杭州土地成绩单来了:金额成交2521.4亿  16板块地价刷新

2020-12-31 17:49 来源:住在杭州网 / 记者:马梦婷 / 编辑:吴洵非

导语

67个板块已解锁新房限价

  浙江在线-住在杭州网12月31日讯(浙江在线记者 马梦婷)随着杭州土地市场完成,现已给出2020年的土地全新成绩单:体量、金额均为历史高位数值。其中有16个板块地价刷新,7家新房企进入杭州。

  截至目前,杭州“限房价”一年有余。2020年底,杭州市区已经有67个板块解锁新房限价。

  01

  体量历史高位 涉宅地超七成

  2020年,杭州十区共成交土地228宗,总出让面积831.2万方(约12468亩),总可建面积1972.7万方。

  土地出让规模处于近年高位,总成交体量次于2013年2477.6万方、2019年2218.5万方。

  涉宅地共成交133宗(含17宗租赁地),总出让面积618.3万方(约9275亩),总可建面积1450.5万方,占据市场成交主力,超过成交总量七成。

  普通商品住宅用地116宗(不含租赁地),总出让面积572.6万方,总可建面积1342.4万方。

  02

  成交金额创历史次新高

  2020年,杭州十区总成交土地金额2521.4亿元,仅次于2019年2677.5亿元,创历史次新高。

  平均楼面价12781元/平方米,相比2019年上升5.9%。

  其中涉宅地成交2254.8亿元,仅次于2019年成交金额2288.1亿元。平均楼面价15545元/㎡,较2019年上升9.3%。

  03

  余杭区、临安区平均楼面价上涨

  2020年,杭州市区平均楼面价仅余杭区、临安区上涨。其中,主城区土地平均楼面价为16779元/平方米,余杭区为12267元/平方米,萧山区为11693元/平方米,富阳区为7665元/平方米,临安区为9140元/平方米。

  涉宅地方面,余杭区、富阳区、临安区平均楼面价上升,主城区、萧山区下降。主城区涉宅地平均楼面价为21771元/平方米,余杭区为15188元/平方米,萧山区为14843元/平方米,富阳区为8928元/平方米,临安区为9295元/平方米。

  04

  67板块新房限价已解锁

  2020年,杭州市区土地延续2019年6月开始执行的“双限政策”,即:“限房价,限地价”。

  截至目前,“限房价”一年有余,杭州市区已经有67个板块解锁新房限价,其中13个板块在这个周期内有过限价的提升(青山湖科技城、临安锦城、临安锦北、未来科技城、勾庄、东湖新城南区、申花、塘栖、翁梅乔司、西兴、大江东、萧山新区、瓜沥)。

  05

  第二季度全年量价最高

  2020年杭州市区的土地成交在1月-11月,12月无土地推出。

  其量价整体呈现W型,第二季度为成交量价峰值。

  其中6月为单月量价峰值,成交371.3万方,541.3亿元。12月除外,8月成交最低,成交30.1万方,20.5亿元。

  06

  杭州市区全年共计16个板块地价刷新

  共59个板块有涉宅地于成交,主要分布在大江东、富春、钱江世纪城、青山湖科技城等、东湖新城(南区)、未来科技城等。

  共16个板块涉宅地楼面价刷新纪录,主要集中在主城区、萧山区。

  07

  七家新房企进驻杭州

  2020年,杭州土地市场迎来多家大鳄,共有七家新房企进入,其中六家于上半年入杭,1家于下半年入杭。

  新进驻房企分别是花样年、上海大华、中国三迪、广州敏捷、四川合能、新力、华鸿嘉信,分布于艮北新城、银湖、大江东、翁梅乔司、桃源、瓶窑、大江东。

2020.png

  08

  涉宅地最高自持22%

  2020年杭州市区成交自持项目共35宗,出让面积138.0万方,体量334.8万方,自持面积19.4万方,平均自持比例大概5.8%。

  上半年自持项目25宗(占上半年成交26.3%),下半年自持项目10宗(占下半年成交26.3%)。

  自持比例最高的项目为金地戴村项目,自持比例22%。其次为中国三迪大江东临江项目,自持20%。

  其余自持项目比例均低于20%,35宗自持项目中,30宗自持低于10%。

  总体来看,2020年以来,杭州市区自持比例有走低趋势。诸多房企在适应规则后,通过合作等形式规避高自持带来的项目运营难度。

  附表

微信图片_20210101020900.jpg

微信图片_20210101020915.jpg

微信图片_20201231173126.png

(4).jpg

(5).jpg

版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。

研究团队
Team
住在杭州网首席评论员
高级研究员
高级研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
最新报告
Report