杭州超山宅地看点颇多 紧傍中式奥特莱斯

　　浙江在线-住在杭州网12月29日讯（浙江在线记者 马梦婷）在杭州，你也许在不少奥莱买买买过，但是，你见过“中式”奥特莱斯吗？

　　这样一家独具特色的中式奥莱，即将要在杭州东湖新城超山落地！ 

　　超山百联奥特莱斯

　　也就是说，明年，你就可以到首家中式奥莱消费。

　　目前，采用中式建筑的超山百联奥特莱斯部分建筑正在结顶，明年将会迎来300多品牌开业，利好整个超山区域。

　　就在近日，这家奥莱北侧推出一宗宅地，将最直接享受到中式奥莱。

　　东湖新城超山宅地

　　珍稀万元地价梯队 未来竞争压力小

　　土地地处超山凌寒街以南香岸路以西，出让面积49436㎡，容积率1.4，可建面积69210.4㎡，起价9600元/㎡，5%公租房，将于2021年1月26日出让。

　　可以看出，地价方面仍位于珍稀万元地价梯队。

　　土地商品住宅毛坯销售均价不高于16920元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于18610元/㎡，精装标准不高于2500元/㎡。

　　装修销售均价19420元/㎡较区域价格未有较大改变。

　　区域近年未有土地出让，上一土地出让为2018年成交的赞成·时代悦章，楼面价10577元/㎡，彼时房价销售大概19488元/㎡，和土地装修均价19420元/㎡基本一致。

　　更重要的是，预计土地未来竞争压力较低。

　　超山区域目前有杭州江山风华、赞成·时代悦章、东晖·龙悦湾、龙湖·香醍溪岸等楼盘，区域住宅氛围已逐渐成熟，但杭州江山风华、赞成·时代悦章等项目都已售罄，超山又与东湖新城南区相隔一定距离。

　　周边仅东湖新城华元•星万里在售，高层售价在17517元/㎡左右，板块北部的伟业·熙境府目前处于待售状态，地块精装限价为19800元/㎡。预计未来与超山宅地竞争关系较少。

　　超山景观背书 奥莱提供区域新动力 

　　项目的配套是亮点之一。超山的商业、环境、教育、交通各项配套已一应俱全。

　　超山城市设计效果图

　　一直以来，环境资源是超山的重要优势，可以说是东湖新城的环境氧吧。环境方面，土地西面就是超山风景区——杭州著名的“十里香雪海”赏梅胜地，景观资源越，为区域人气提供先决条件。

　　同时，百联奥特莱斯使得土地出让前已有明确大型商业保障。

　　2019年10月30日，百联拿下东湖新城超山商地，打造正宗奥莱——百联奥特莱斯。

　　百联奥特莱斯广场

　　作为老牌百货零售商和商业地产开发商，百联已有较多奥特莱斯项目经验，超山这一项目规划打造杭州区域品牌定位最高的精品奥莱，规划包括乐享、乐秀、乐型、乐潮、乐动、乐趣及乐活七大主题区域，提供沉浸式消费体验，满足一站式购物需求。

　　教育方面，塘栖中学已投入使用，东湖街道九年一贯制学校在建设中，西面规划幼儿园，预计未来将供给一站式教育。

　　交通上，随着“三路一环”完工，东湖新城已通达市区。区域周边还有在建地铁9号线站点，经9号线可换乘在建地铁3号线、地铁1号线等。