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杭州超山宅地看点颇多 紧傍中式奥特莱斯

2020-12-29 17:28 来源:住在杭州网 / 记者:马梦婷 / 编辑:吴洵非

导语

限价19420元/㎡

  浙江在线-住在杭州网12月29日讯(浙江在线记者 马梦婷)在杭州,你也许在不少奥莱买买买过,但是,你见过“中式”奥特莱斯吗?

  这样一家独具特色的中式奥莱,即将要在杭州东湖新城超山落地! 

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  超山百联奥特莱斯

  也就是说,明年,你就可以到首家中式奥莱消费。

  目前,采用中式建筑的超山百联奥特莱斯部分建筑正在结顶,明年将会迎来300多品牌开业,利好整个超山区域

  就在近日,这家奥莱北侧推出一宗宅地,将最直接享受到中式奥莱。

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  东湖新城超山宅地

  珍稀万元地价梯队 未来竞争压力小

  土地地处超山凌寒街以南香岸路以西,出让面积49436㎡,容积率1.4,可建面积69210.4㎡,起价9600元/㎡,5%公租房,将于2021年1月26日出让。

  可以看出,地价方面仍位于珍稀万元地价梯队

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  土地商品住宅毛坯销售均价不高于16920元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于18610元/㎡,精装标准不高于2500元/㎡。

  装修销售均价19420元/㎡较区域价格未有较大改变

  区域近年未有土地出让,上一土地出让为2018年成交的赞成·时代悦章,楼面价10577元/㎡,彼时房价销售大概19488元/㎡,和土地装修均价19420元/㎡基本一致。

  更重要的是,预计土地未来竞争压力较低

  超山区域目前有杭州江山风华、赞成·时代悦章、东晖·龙悦湾、龙湖·香醍溪岸等楼盘,区域住宅氛围已逐渐成熟,但杭州江山风华、赞成·时代悦章等项目都已售罄,超山又与东湖新城南区相隔一定距离。

  周边仅东湖新城华元•星万里在售,高层售价在17517元/㎡左右,板块北部的伟业·熙境府目前处于待售状态,地块精装限价为19800元/㎡。预计未来与超山宅地竞争关系较少。

  超山景观背书 奥莱提供区域新动力 

  项目的配套是亮点之一。超山的商业、环境、教育、交通各项配套已一应俱全。

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  超山城市设计效果图

  一直以来,环境资源是超山的重要优势,可以说是东湖新城的环境氧吧。环境方面,土地西面就是超山风景区——杭州著名的“十里香雪海”赏梅胜地,景观资源越,为区域人气提供先决条件

  同时,百联奥特莱斯使得土地出让前已有明确大型商业保障。

  2019年10月30日,百联拿下东湖新城超山商地,打造正宗奥莱——百联奥特莱斯。

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  百联奥特莱斯广场

  作为老牌百货零售商和商业地产开发商,百联已有较多奥特莱斯项目经验,超山这一项目规划打造杭州区域品牌定位最高的精品奥莱,规划包括乐享、乐秀、乐型、乐潮、乐动、乐趣及乐活七大主题区域,提供沉浸式消费体验,满足一站式购物需求。

  教育方面,塘栖中学已投入使用,东湖街道九年一贯制学校在建设中,西面规划幼儿园,预计未来将供给一站式教育。

  交通上,随着“三路一环”完工,东湖新城已通达市区。区域周边还有在建地铁9号线站点,经9号线可换乘在建地铁3号线、地铁1号线等。

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