杭州土地6月成交量价处于高位 下月文晖宅地出让起价88亿

　　浙江在线-住在杭州网7月5日讯（浙江在线记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，2020年6月，杭州市区成交土地量价均处于历史高位。截至6月，杭州市十区2020年土地出让金1739亿元，总可建面积1316.5万㎡，均为杭州历史同期最高。

　　重点提要

　　一、双高：成交量价历史高位

　　6月，杭州市区土地量价均处于历史高位。总成交金额541.3亿元，仅次于2017年9月（584.5亿元）和2018年7月（573.5亿元），成交金额位居历史第三。总可建面积371.3万方，仅次于2014年1月433.5万方，成交体量位居历史第二。                 

　　截至6月，杭州市十区2020年土地出让金1739亿元，总可建面积1316.5万㎡，均为杭州历史同期最高。

　　二、市场：仍维持相当热度

　　杭州市区6月成交的25宗商品住宅用地中多数为高溢价，其中7宗涉宅地溢价封顶达到自持。同时，土地未来预期收益率较多处于低位，盈利空间微薄。

　　总体来看，杭州涉宅地成交维持相当热度。其中望江未来社区商住地、钱江世纪城两宗宅地等为6月亮点涉宅地，竞争均较为激烈。三、板块：4板块地价刷新

　　6月，杭州市区4板块地价刷新，分别为萧山区河上镇、上塘北、未来科技城、钱江世纪城。

　　四、推地：文晖宅地起价88亿

　　2020年7月，杭州市区预计出让8宗涉宅用地，出让面积共计约37.0公顷，总可建面积约96.8万方，总起始价约170.4亿元。

　　其中文晖推出的三芒星地块起价88亿元，已超过滨康综合体成交的72亿元，成为2020年总价新高。

　　核心数据：

　　2020年6月，杭州市区共成交50宗土地，成交总面积158.5公顷（折合2377.6亩），总可建面积371.3万方，总成交金额541.3亿元。

　　其中26宗涉宅地（包括一宗人才租赁住房）成交，成交总面积134.2公顷（折合2013.3亩），总可建面积297.9万方，总成交金额494.7亿元。

　　2020年7月，杭州市区预计出让16宗地块，出让面积共计约51.0公顷，总可建面积约145.0万方，总起始价约190.8亿元。其中，共有8宗涉宅用地，出让面积共计约37.0公顷，总可建面积约96.8万方，总起始价约170.4亿元。

　　附表：2020年6月杭州市区土地成交详表、2020年7月杭州市区土地预计出让详表

　　一、2020年6月杭州土地市场成交541.3亿元 

　　2020年6月，杭州市区共成交50宗土地，成交总面积158.5公顷（折合2377.6亩），总可建面积371.3万方，总成交金额541.3亿元。

　　2020年6月，主城区成交15宗地块，总面积39.0公顷，可建面积95.2万方，成交金额190.0亿元，占总成交额的35.1%。余杭区成交9宗地块，总面积23.5公顷，可建面积42.8万方，成交金额91.1亿元，占总成交额的16.8%。萧山区成交12宗地块，总面积46.3公顷，可建面积130.3万方，成交金额169.7亿元，占总成交额的31.3%。

　　富阳区成交6宗地块，总面积14.1公顷，可建面积37.2万方，成交金额22.5亿元，占总成交额的4.2%。临安区成交8宗地块，总面积35.7公顷，可建面积65.7万方，成交金额68.1亿元，占总成交额的12.6%。  

　　二、杭州市区6月涉宅地成交26宗 

　　6月，杭州市区26宗涉宅地（包括一宗人才租赁住房）成交，成交总面积134.2公顷（折合2013.3亩），总可建面积297.9万方，总成交金额494.7亿元。

　　6月，杭州市区成交23宗商地，成交总面积23.8公顷，总可建面积37.6万方，总成交金额20.3亿元，占总成交额的6.0%；其他地成交1宗，成交总面积0.4公顷，总可建面积0.4万方，总成交金额0.06亿元。

　　2020年6月杭州市区宅地、商地成交情况表 

　2020年6月杭州市区土地成交详表 

　　2020年7月杭州市区土地预计出让详表

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区范围为市六区（不含萧、余、富、临）