杭州土地2月成交3宗 中止地3月陆续恢复

　　浙江在线-住在杭州网3月4日讯（浙江在线记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，2020年2月，预计2月出让的土地较多终止或中止，正因如此，其总成交金额27.4亿元成为近年单月低峰，但成交3宗涉宅地热度较高。近期，2月中止出让的土地有望恢复。截至2月29日，此前中止的萧山区、余杭区经营性用地陆续恢复出让。

　　重点提要

　　一、现象：中止/终止多过成交

　　2020年2月，杭州市区原定出让28宗土地，最终成交3宗土地，其余土地均终止或中止。其中，终止/中止涉宅土地所在板块包括主城区申花、祥符东，萧山区新塘，余杭区勾庄、塘栖等。

　　而2月杭州市区仅成交3宗土地均为涉宅地，成交总面积17.2公顷，总可建面积43.0万方，总成交金额27.4亿元，成为近年单月低峰。

　　二、市场：土地呈现热度

　　从浙江土地2月整体出让趋势来看，均热度明显，而2月杭州市区仅一场涉宅地出让也与此印证：参与两宗大江东宅地竞争的房企均有十余家，其中临江地块在挂牌期就已报价至溢价16.5%，新湾宅地封顶自持13%，热度可见一斑。临江地块由港资廣大國際（中国三迪）封顶+自持成交，溢价30%，成交总价39349万元，成交楼面价5505元/㎡，自持13%；新湾地块由上海大华溢价17.41%竞得，成交楼面价5927元/㎡。

　　三、趋势：近期中止有望恢复

　　近期，2月中止出让的土地有望恢复。截至2月29日，此前中止的萧山区、余杭区经营性用地陆续恢复出让。包括8宗地块（3宗为涉宅地），出让面积共约46.7公顷，总可建面积约106.2万方，总起始价约69.3亿元。

　　核心数据：

　　2020年2月，杭州市区共成交3宗土地，均为涉宅地，成交总面积17.2公顷（折合257.5亩），总可建面积43.0万方，总成交金额27.4亿元。

　　2020年3月，杭州市区预计出让8宗地块，出让面积共计约46.7公顷，总可建面积约106.2万方，总起始价约69.3亿元。其中，共有3宗涉宅用地，出让面积共计约25.4公顷，总可建面积约48.5万方，总起始价约50.9亿元。

　　附表：2020年2月杭州市区土地成交详表、2020年3月杭州市区土地预计出让详表

　　一、2020年2月杭州土地市场成交27.4亿元 

　　2月，杭州市区共成交3宗土地，成交总面积17.2公顷（折合257.5亩），总可建面积43.0万方，总成交金额27.4亿元。

　　2020年2月，主城区、余杭区、临安区无成交。萧山区成交2宗地块，总面积11.7公顷，可建面积29.9万方，成交金额17.4亿元，占总成交额的63.6%。

　　富阳区成交1宗地块，总面积5.4公顷，可建面积13.1万方，成交金额10.0元，占总成交额的36.4%。

　　二、杭州市区2月涉宅地成交3宗 

　　2月，杭州市区成交3宗涉宅地，成交总面积17.2公顷（折合257.5亩），总可建面积43.0万方，总成交金额27.4亿元。 占成交总额的100%。2月，杭州市区无商地或其它地成交。

　　2020年2月杭州市区宅地、商地成交情况表

  2020年2月杭州市区土地成交详表

  2020年3月杭州市区土地预计出让详表

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区范围为市六区（不含萧、余、富、临）