杭州土地3月成交15宗 20宗宅地下月“待嫁”

　　浙江在线-住在杭州网4月5日讯（浙江在线记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，2020年3月，此前中止的杭州市区经营性用地陆续恢复出让，杭州市区共成交15宗土地，土地都呈现相当热度。4月有20宗宅地待推（人才租赁宅地以外）。

　　重点提要

　　一、量价环比上升

　　3月，此前中止的杭州市区经营性用地陆续恢复出让，杭州市区共成交15宗土地，成交总面积65.9公顷，总可建面积151.5万方，总成交金额129.1亿元，成交体量和金额都环比上升。

　　二、市场呈现热度

　　3月杭州土地市场，不管从其竞价竞争情况，亦或是成交价格来看，土地都呈现相当热度，成交的六宗涉宅地中两宗封顶溢价自持。

　　旭辉封顶竞得萧山新塘宅地，成交总价213725万元，成交楼面价12975元/㎡，自持3%；浙江本土房企祥生45亿元摘得两宗大学城北地块，其中11号地块成交楼面价10125元/㎡，溢价率29.7%，同时需自持4%。

　　三、未来集中供应

　　近期杭州市区多宗土地亮相，预计未来将有集中供应入市，预计出让39宗地块，出让面积共计约121.0公顷，总可建面积约289.5万方，总起始价约308.7亿元。除人才租赁地外，20宗宅地将出让。核心数据：

　　2020年3月，杭州市区共成交15宗土地，成交总面积65.9公顷（折合988.98亩），总可建面积151.5万方，总成交金额129.1亿元。

　　其中涉宅地成交6宗，成交总面积44.3公顷（663.9亩），总可建面积92.8万方，成交总金额110.6亿元。

　　2020年4月，杭州市区预计出让39宗地块，出让面积共计约121.0公顷，总可建面积约289.5万方，总起始价约308.7亿元。其中，共有22宗涉宅用地（其中2宗是人才租赁用房），出让面积共计约78.2公顷，总可建面积约183.1万方，总起始价约252.5亿元。

　　附表：2020年3月杭州市区土地成交详表、2020年4月杭州市区土地预计出让详表

　　一、2020年3月杭州土地市场成交129.1亿元 

　　2020年3月，杭州市区共成交15宗土地，成交总面积65.9公顷（折合988.98亩），总可建面积151.5万方，总成交金额129.1亿元。

　　2020年3月，主城区成交2宗地块，总面积13.7公顷，可建面积35.0万方，成交金额45.0亿元，占总成交额的34.84% 。余杭区成交5宗地块，总面积22.1公顷，可建面积40.2万方，成交金额43.7亿元，占总成交额的33.82% 。萧山区成交3宗地块，总面积24.7公顷，可建面积66.0万方，成交金额35.7亿元，占总成交额的27.68%。

　　富阳区无土地出让成交。临安区成交5宗地块，总面积5.5公顷，可建面积10.3万方，成交金额4.7元，占总成交额的3.66%。

　　二、杭州市区3月涉宅地成交6宗 

　　3月，杭州市区成交涉宅地6宗，成交总面积44.3公顷（663.9亩），总可建面积92.8万方，成交总金额110.6亿元，占总成交额的85.71%；商业地成交9宗，成交总面积21.7公顷，总可建面积58.7万方，成交总金额18.4亿元，占总成交额的14.29%。

　　2020年3月杭州市区宅地、商地成交情况表 

　2020年3月杭州市区土地成交详表

2020年4月杭州市区土地预计出让详表

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区范围为市六区（不含萧、余、富、临）