浙江在线杭州5月26日讯（浙江在线记者马梦婷）从整个杭州的格局来看，土地市场热度不再局限于核心板块已是现实。

　　而与西湖大学、云谷小镇、紫金众创小镇等众多重磅项目相邻的紫金明珠定属于热度提升的“明星”板块之一。

　　随着紫金明珠交通脉络的打通、综合配套的升级、区域产业的集聚，又一个日益成熟的“宜居”板块正在成型。

　　对于房企来说，又是一块“香饽饽”新鲜出炉了。

　　板块为何而热？

　　已有多家大鳄入驻紫金明珠

　　继紫金明珠“诞生”之后，板块热度有增无减，目前，已有多家房企大鳄立足于此。

　　中国铁建先以8510元/平方米楼面价首入板块，随后善于“造城”的万科又以14902元/平方米重金布局，此时地价已上涨75%；

　　17年5月，建发金辉联手，以18488元/平方米成为落子紫金明珠的第三家房企，再次刷新板块地价纪录，且需现房销售+自持32%；同年9月，金辉再摘一宗紫金明珠宅地，楼面价19635元/平方米，自持比例30%，紫金明珠地价再一次被刷新。

　　可以看出，房企对于紫金明珠的认可度在不断加强。那么，价值认同背后的潜力在哪？紫金明珠板块究竟为何而热？

　　综合配套“实力强”

　　教育落地逐步实现

　　可以肯定的是，板块热度的提升离不开日益成熟的配套支撑。

　　交通方面，紫金明珠板块内部交通脉络已打通，如庄墩路、董家门路等多条道路均已建成或开建，并连接周边板块，还可经沿紫金港北路向南行驶至紫金港隧道，仅需十几分钟车程即可达余杭塘路、古墩路等市区主干道。除此之外，区域周边还有在建地铁4号线站点，未来交通出行便捷。

　　医疗配套方面，板块南面1公里内有浙江医院三墩分院，在未来，生活在紫金明珠板块只需6分钟车程即可享受三甲医院配套；商业配套方面，也有充足的商业配套选择，区域附近有金地广场、303生活广场及西田城购物中心等等，商业配套丰富。

　　教育配套方面，紫金明珠内规划有幼儿园、小学和中学，其中小学已开建，未来可享优越教育资源。

　　据浙报传媒地产研究院获悉，紫金明珠12班幼儿园也计划将于本月底开工，预计2020年移交教育局并投入使用。该12班幼儿园项目建设规模为总建筑面积5105㎡，其中地上面积4435㎡，地下875㎡，架空层303㎡，地上三层。

紫金明珠12班幼儿园区位图

　　三墩北B-R22-01地块12班幼儿园设计图

　　毫无疑问，学校建成将直接利好板块各项目，不论是中国铁建·西湖国际城、万科融信·西雅图，又或是建发金辉和金辉的储备项目，未来都将拥有近距离的一站式教育配套。

　　区域未来潜力几何？

　　科创产业成“强发动机”

　　对于购房者来说，有各项综合配套的升级已为紫金明珠板块带来具象利好，已经具有强大吸引力，自然会提升板块热度。

　　但对于房企来说，除了具象的配套之外，或许还会更加注重宏观格局‑——区域未来如何？有几何式增长极潜力吗？

　　这些思考逻辑，都将影响房企决策，也正因如此，区域整体发展对于板块颇具深远意义。

　　放眼更大的格局，紫金明珠板块周边区域正符合板块增值的这些要素：人文作为板块气质积淀，科创产业成“发动机”推进发展。

　　首先，紫金明珠板块临近的紫金众创小镇是杭州城西科创大走廊带的重要组成部分，伴随着城西科创大走廊带打造“互联网”世界科技创新高地的目标，紫金板块所处区域未来也将具有聚集科创产业、技术人才的能动性。

　　可以说，科创产业的发展为区域板块发展提供了潜力先决条件。

　　再者，三墩板块北面即为良渚文化村，文化底蕴深厚，而紫之线的贯通又联结了三墩与之江、西溪的产业板块。除此之外，在未来规划中，区域周边还有西湖大学、云谷公学等学校发展，区域教育实力将变得更加雄厚。这也使得紫金明珠所在区域能同时兼有科创气息和人文精神。