重点提要：

　　1.地价止跌：崇贤楼面价回升727元/㎡

　　10月主城出让3宗租人才赁宅地、余杭区出让3宗宅地。从成交结果来看，上海惠建以楼面价9940元/㎡拿下崇贤新城陆家桥C-10商住地块，较隔壁7月20日出让的西房项目上涨727元/㎡；北京天润置地底价7000元/㎡竞争径山两宗低密商住地。崇贤宅地的多个成交指标均显示热度有所回升：竞价轮次达到50次，溢价率达到14.7%(是自7月16号温州时代滨江项目之后，杭州市十区涉宅地溢价率新高)。

　　2.新进房企：上海惠建、北京天润入杭

　　10月，上海惠建及北京天润两家房企首入杭州。从某种程度来说，这仍显现出开发商对于杭州的认可态度。

　　3.主城宅地：三板块新添人才房

　　10月9日，申花、丁桥和下沙大学城北的三宗人才租赁用地成交。根据浙报传媒地产研究院统计，2018年已出让的商品住宅中，有公租房配建共计15宗，可建体量约156.4万方。截至10月，杭州已成交12宗纯租赁住房用地，可建体量65.8万方。其中临安、富阳各一宗，三墩、西兴、九堡、大江东、运河新城、未来科技城、丁桥、申花、大学城北及彭埠各一宗。

　　核心数据：

　　1、10月，杭州市区共成交9宗土地，成交总面积21.1公顷（折合315.82亩），总可建面积43.7万方，总成交金额29.1亿元。

　　2、10月，杭州市区成交6宗涉宅地，出让面积共计约15.6万方，总可建面积约27.8万方，总成交金额15.7亿元，其中包括三宗人才专项租赁用房。截至2018年10月，杭州已成交12宗纯租赁住房用地，可建体量65.8万方。

　　3、11月，杭州市区预计出让7宗地块，出让面积共计约17.5公顷，总可建面积约54.8万方，总起始价约64.8亿元。其中，共有2宗涉宅用地，出让面积共计约8.5公顷，总可建面积约21.4万方，总起始价约44.0亿元，均位于运河新城板块。

　　附表：2018年10月杭州十区土地成交详表、2018年11月杭州十区土地出让详表

　　一、10月杭州土地市场成交逾29亿元

　　10月，杭州市区共成交9宗土地，成交总面积21.1公顷（折合315.82亩），总可建面积43.7万方，总成交金额29.1亿元。

　　其中，主城区成交4宗地块，总面积8.9公顷，可建面积24.4万方，成交金额15.5亿元，占总成交额的53.4%。

　　余杭区成交5宗地块，总面积12.1公顷，可建面积19.3万方，成交金额13.6亿元，占总成交额的46.6%。

　　萧山区未有土地成交。

　　二、杭州市区涉宅地成交6宗 成交金额15.7亿元

　　10月，杭州市区成交6宗涉宅地，出让面积共计约15.6万方，总可建面积约27.8万方，总成交金额15.7亿元，占总金额的53.9%。其中包括3宗人才专项租赁用房。截至2018年10月，杭州已成交12宗纯租赁住房用地，可建体量65.8万方。

　　商地共成交3宗，出让面积5.4公顷，可建面积15.9万方，成交金额13.4亿元，占总金额的46.1%。

　　2018年10月杭州市区宅地、商地成交情况表

　　2018年10月杭州十区土地成交详表

　　2018年11月杭州十区土地出让详表

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　（本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区）