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6月萧山余杭主力出让 7月杭州迎来“推地潮”
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 马梦婷  编辑: 叶露
  从成交土地面积和金额来看,本月为2018年以来的低峰,土地出让数较少,共计成交五宗土地。出让均来自萧山区和余杭区,主城区未有出让。

  重点提要:

  1.量价处半年低峰:主城区未有出让 萧山余杭主力出让

  从成交土地面积和金额来看,本月为2018年以来的低峰,土地出让数较少,共计成交五宗土地。

  出让均来自萧山区和余杭区,主城区未有出让。

  2.价格体系刷新:大江东地价刷新 仁和宅地持平记录

  6月11日,大江东青西一路住宅地块由卓越以总价98589万元竞得,楼面价13051元/㎡,刷新大江东区域地块楼面价。

  6月22日,仁和先进制造业基地和平路以南商住地块由华元房产以165689万元总价竞得,成交楼面价9895元/㎡,自持比例16%。此前,仁和板块空窗五年首推宅地5月25日由阳光城以9895元/㎡的封顶楼面价、16%的自持比例竞得,与6月此宗地块楼面价与自持比例均持平。

  3.下月预计出让:杭州迎来“推地潮”主城多宗重磅宅地推出

  2018年7月,杭州市区将集中出让29宗地块,预计出让面积共计约134.2万方,总可建面积约305.5万方,总起始价约451.5亿元。其中涉宅用地21宗,预计出让面积共计约120.9万方,总可建面积约265.2万方,总起始价约415.8亿元,包括多宗重磅涉宅地,如翠苑商住地、南星宅地、滨江核心区宅地、滨江西兴北宅地、余杭未来科技城的地铁5号线五常车辆段上盖综合体地块等

  核心数据:

  1、6月,杭州市区共成交五宗土地,成交总面积18.5公顷(折合277.8亩),总可建面积44.2万方,总成交金额55.9亿元。

  2、6月,杭州市区成交四宗涉宅用地,成交总面积18.2公顷(约273.6亩),可建面积44.1万方,成交金额55.0亿元,占总金额的98.4%。

  3、7月,杭州市区预计出让29宗地块,出让面积共计约134.2万方,总可建面积约305.5万方,总起始价约451.5亿元。其中涉宅用地21宗,预计出让面积共计约120.9万方,总可建面积约265.2万方,总起始价约415.8亿元。

  附表:2018年6月杭州市区土地成交详表、2018年7月杭州市区土地出让详表

  一、6月杭州土地市场成交55.9亿元

  6月,杭州市区共成交五宗土地,成交总面积18.5公顷(折合277.8亩),总可建面积44.2万方,总成交金额55.9亿元。

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  其中,主城区未有土地成交。萧山区成交四宗地块,总面积11.2公顷,可建面积27.5万方,成交金额39.4亿元,占总成交额的70.4%。余杭区成交一宗地块,总面积7.3公顷,可建面积16.7万方,成交金额16.6亿元,占总成交额的29.6%。

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  二、杭州市区涉宅地成交四宗成交金额55亿元

  6月,杭州市区成交四宗涉宅用地,成交总面积18.2公顷(约273.6亩),可建面积44.1万方,成交金额55.0亿元,占总金额的98.4%。商地共成交一宗(为加油站用地),出让面积0.3公顷,可建面积0.06万方,成交金额0.9亿元,占总金额的1.6%。

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  三、7月集中推地 21宗涉宅地待嫁

  2018年7月,杭州市区迎来一波“推地潮”,将集中出让29宗地块,预计出让面积共计约134.2万方,总可建面积约305.5万方,总起始价约451.5亿元。

  其中涉宅用地21宗,预计出让面积共计约120.9万方,总可建面积约265.2万方,总起始价约415.8亿元,包括多宗重磅涉宅地,如翠苑商住地、南星宅地、滨江核心区宅地、滨江西兴北宅地、余杭未来科技城的地铁5号线五常车辆段上盖综合体地块等。

  此外,富阳区预计出让2宗宅地,临安区预计出让1宗宅地。

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   报告撰写:浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

  (本报告中杭州市区范围为市八区,杭州主城区范围为市六区)

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