重点提要

　　1、深度战略布局：多家房企连续落子

　　2018年2月杭州共成功出让八宗地块，成交总面积30.7公顷(折合461.2亩)，总可建面积62.4万方，总成交金额146.5亿元。而2月出让土地数量虽少于1月，但房企在杭州的布局战略愈加明显。

　　2月，属于融金平台的金翰继1月摘得桃源宅地后又拿下一宗桃源宅地，九龙仓再度加仓申花，龙湖连续拿下彭埠两涉宅地。

　　2、热情与理性并存：申花宅地未封顶自持湘湖新城地块刷新板块楼面价

　　2月，主城区地块的出让可以看出房企趋于谨慎理性。桃源宅地溢价封顶自持32%，文晖商地溢价封顶且自持34% ，彭埠宅地溢价封顶且自持6%，九龙仓再度加仓申花，未封顶自持。

　　萧山区的湘湖低密度宅地竞价开始后，半小时内达封顶溢价率，一小时内由滨江以401200万元的总价、29821元/平方米的楼面价、41%的自持比例竞得，超越此前板块内金地项目的22950元/平方米，刷新湘湖新城板块地价。

　　3、供地潮或将开启：3月杭州市区预计出让二十三宗地块

　　3月，杭州市区预计出让二十三宗地块，总出让面积84.9公顷(约1272.8亩)，总可建面积约213.4万方。其中，涉宅用地为十三宗，出让面积63.7公顷(约954.8亩)，可建面积约152.5万方。出让涉宅地块分别位于运河新城、萧山市北、南部卧城、余杭经济技术开发区、星桥、临平新城、未来科技城等板块。

　　核心数据

　　1、 2月，杭州市区共成交八宗土地，成交总面积30.7公顷(折合461.2亩)，总可建面积62.4万方，总成交金额146.5亿元，较1月下降63.5%。

　　2、 2月，杭州市区成交五宗涉宅用地，成交总面积26.1公顷(约391.6亩)，可建面积46.4万方，成交金额132.3亿元，占总金额的90.3%。

　　3、 3月，杭州市区预计出让二十三宗地块，总出让面积84.9公顷(约1272.8亩)，总可建面积约213.4万方。其中，涉宅用地为十三宗，出让面积63.7公顷(约954.8亩)，可建面积约152.5万方。

　　附：2018年2月杭州市区土地成交详表、2018年3月杭州市区土地出让详表

　　一、2月杭州土地市场成交逾146亿元

　　2月，杭州市区共成交八宗土地，成交总面积30.7公顷(折合461.2亩)，总可建面积62.4万方，总成交金额146.5亿元，较1月下降63.5%。

　　杭州市区近12个月土地成交走势图

　　其中，主城区成交七宗地块，总面积17.4公顷，可建面积48.96万方，成交金额106.3亿元，占总成交额的72.6%。萧山区成交一宗地块，总面积13.3公顷，可建面积13.5万方，成交金额40.1亿元。余杭区未有土地成交。

　　近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势(亿元)

　　主城、余杭、萧山土地成交额占比

　　二、杭州市区涉宅地成交5宗，成交金额132.3亿元

　　2月，杭州市区成交五宗涉宅用地，成交总面积26.1公顷(约391.6亩)，可建面积46.4万方，成交金额132.3亿元，占总金额的90.3%。

　　商地共成交三宗，出让面积4.6公顷，可建面积16.0万方，成交金额14.2亿元，占总金额的9.7%。

　　2018年2月杭州市区宅地、商地成交情况表

　　2018年2月宅地、商地成交额占比

　　近12个月杭州市区宅地成交额走势(单位：亿元)

　　注：没有特殊标注的情况下，本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区，不含富阳区与临安区

　　2018年2月杭州市区土地成交详表

　　2018年3月杭州市区土地出让详表

　  报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　（本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区）