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2月房企布局加深 3月有一波“推地潮”要来
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 马梦婷  编辑: 叶露
  2018年2月杭州共成功出让八宗地块,成交总面积30.7公顷(折合461.2亩),总可建面积62.4万方,总成交金额146.5亿元。而2月出让土地数量虽少于1月,但房企在杭州的布局战略愈加明显。

  重点提要

  1、深度战略布局:多家房企连续落子

  2018年2月杭州共成功出让八宗地块,成交总面积30.7公顷(折合461.2亩),总可建面积62.4万方,总成交金额146.5亿元。而2月出让土地数量虽少于1月,但房企在杭州的布局战略愈加明显。

  2月,属于融金平台的金翰继1月摘得桃源宅地后又拿下一宗桃源宅地,九龙仓再度加仓申花,龙湖连续拿下彭埠两涉宅地。

  2、热情与理性并存:申花宅地未封顶自持湘湖新城地块刷新板块楼面价

  2月,主城区地块的出让可以看出房企趋于谨慎理性。桃源宅地溢价封顶自持32%,文晖商地溢价封顶且自持34% ,彭埠宅地溢价封顶且自持6%,九龙仓再度加仓申花,未封顶自持。

  萧山区的湘湖低密度宅地竞价开始后,半小时内达封顶溢价率,一小时内由滨江以401200万元的总价、29821元/平方米的楼面价、41%的自持比例竞得,超越此前板块内金地项目的22950元/平方米,刷新湘湖新城板块地价。

  3、供地潮或将开启:3月杭州市区预计出让二十三宗地块

  3月,杭州市区预计出让二十三宗地块,总出让面积84.9公顷(约1272.8亩),总可建面积约213.4万方。其中,涉宅用地为十三宗,出让面积63.7公顷(约954.8亩),可建面积约152.5万方。出让涉宅地块分别位于运河新城、萧山市北、南部卧城、余杭经济技术开发区、星桥、临平新城、未来科技城等板块。

  核心数据

  1、 2月,杭州市区共成交八宗土地,成交总面积30.7公顷(折合461.2亩),总可建面积62.4万方,总成交金额146.5亿元,较1月下降63.5%。

  2、 2月,杭州市区成交五宗涉宅用地,成交总面积26.1公顷(约391.6亩),可建面积46.4万方,成交金额132.3亿元,占总金额的90.3%。

  3、 3月,杭州市区预计出让二十三宗地块,总出让面积84.9公顷(约1272.8亩),总可建面积约213.4万方。其中,涉宅用地为十三宗,出让面积63.7公顷(约954.8亩),可建面积约152.5万方。

  附:2018年2月杭州市区土地成交详表、2018年3月杭州市区土地出让详表

  一、2月杭州土地市场成交逾146亿元

  2月,杭州市区共成交八宗土地,成交总面积30.7公顷(折合461.2亩),总可建面积62.4万方,总成交金额146.5亿元,较1月下降63.5%。

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  杭州市区近12个月土地成交走势图

  其中,主城区成交七宗地块,总面积17.4公顷,可建面积48.96万方,成交金额106.3亿元,占总成交额的72.6%。萧山区成交一宗地块,总面积13.3公顷,可建面积13.5万方,成交金额40.1亿元。余杭区未有土地成交。

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  近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势(亿元)

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  主城、余杭、萧山土地成交额占比

  二、杭州市区涉宅地成交5宗,成交金额132.3亿元

  2月,杭州市区成交五宗涉宅用地,成交总面积26.1公顷(约391.6亩),可建面积46.4万方,成交金额132.3亿元,占总金额的90.3%。

  商地共成交三宗,出让面积4.6公顷,可建面积16.0万方,成交金额14.2亿元,占总金额的9.7%。

  2018年2月杭州市区宅地、商地成交情况表

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  2018年2月宅地、商地成交额占比

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  近12个月杭州市区宅地成交额走势(单位:亿元)

  注:没有特殊标注的情况下,本报告中杭州市区范围为市八区,杭州主城区范围为市六区,不含富阳区与临安区

  2018年2月杭州市区土地成交详表

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  2018年3月杭州市区土地出让详表

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   报告撰写:浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

  (本报告中杭州市区范围为市八区,杭州主城区范围为市六区)

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