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5月杭州“绝版商地”出让6月萧山余杭四宅地“待嫁”
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 马梦婷  编辑: 叶露
 5月,杭州市区共成交八宗土地,主要出让来自萧山区和余杭区,主城区仅出让一宗商地,但这块商地可谓“重磅十足”,最终,这宗武林核心区的百井坊地块成交总价超百亿,由恒隆以1073095万元总价竞得,成交楼面价55285元/㎡,刷新楼面价纪录。

  重点提要:

  1、 “绝版商地”出让:恒隆107.3亿元摘得百井坊地块

  5月,杭州市区共成交八宗土地,主要出让来自萧山区和余杭区,主城区仅出让一宗商地,但这块商地可谓“重磅十足”,最终,这宗武林核心区的百井坊地块成交总价超百亿,由恒隆以1073095万元总价竞得,成交楼面价55285元/㎡,刷新楼面价纪录。

  2、 价格体系情况:仁和板块地价刷新未来科技城宅地接近记录

  从板块来看,已有5年没有土地出让的仁和板块,本月出让一宗宅地,最终由阳光城收入竞得,成交总价131815万元,楼面价9895元/平米,自持比例16%。

  未来科技城板块宅地5月30日由绿城&交投竞得,成交楼面价为楼面价26993元/㎡,溢价封顶并自持2%。这是继景瑞项目26997元/平方米的楼面价之后,未来科技城第二高的地价,同时也是板块近两个月内诞生的第二宗封顶成交的宅地。

  3、下月预计出让:出让集中于萧山余杭共计四宗宅地

  6月,杭州市区预计出让五宗地块总出让面积18.5公顷(约277.8亩),总可建面积约44.2万方。其中,涉宅用地为四宗,出让面积18.2公顷(约273.6亩),可建面积约44.1万方。

  核心数据:

  1、 5月,杭州市区共成交八宗土地,成交总面积46.3公顷(折合694.5亩),总可建面积101.8万方,总成交金额241.4亿元。

  2、 5月,杭州市区成交六宗涉宅用地,成交总面积38.6公顷(约578.3亩),可建面积74.2万方,成交金额130.8亿元,占总金额的54.2%。

  3、 6月,杭州市区预计出让五宗地块,总出让面积18.5公顷(约277.8亩),总可建面积约44.2万方。其中,涉宅用地为四宗,出让面积18.2公顷(约273.6亩),可建面积约44.1万方。

  附:2018年5月杭州市区土地成交详表、2018年6月杭州市区土地出让详表

  一、5月杭州土地市场成交逾241亿元

  5月,杭州市区共成交八宗土地,成交总面积46.3公顷(折合694.5亩),总可建面积101.8万方,总成交金额241.4亿元。

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  杭州市区近12个月土地成交走势图

  其中,主城区成交一宗地块,总面积4.5公顷,可建面积19.4万方,成交金额107.3亿元,占总成交额的44.46%。萧山区成交一宗地块,总面积7.8公顷,可建面积21.9万方,成交金额56.4亿元,占总成交额的23.37%。余杭区成交六宗地块,总面积34.0公顷,可建面积60.5万方,成交金额77.6亿元,占总成交额的32.16%。

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  近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势(亿元)

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  主城、余杭、萧山土地成交额占比

  二、杭州市区涉宅地成交六宗成交金额超241亿元

  5月,杭州市区成交六宗涉宅用地,成交总面积38.6公顷(约578.3亩),可建面积74.2万方,成交金额130.8亿元,占总金额的54.2%。商地共成交两宗,出让面积7.7公顷,可建面积27.6万方,成交金额110.6亿元,占总金额的45.8%。

  2018年5月杭州市区宅地、商地成交情况表

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  2018年5月宅地、商地成交额占比

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  近12个月杭州市区宅地成交额走势(单位:亿元)

  三、6月杭州市区预计出让十宗地块

  6月,杭州市区预计出让五宗地块,总出让面积18.5公顷(约277.8亩),总可建面积约44.2万方。其中,涉宅用地为四宗,出让面积18.2公顷(约273.6亩),可建面积约44.1万方,出让地块位于萧山区和余杭区。

  萧山区预计出让四宗地块,出让面积11.2公顷,可建面积约27.5万方,分别位于萧山市北和大江东板块。其中,预计出让涉宅地块共计三宗,出让面积11.0公顷,可建面积约27.4万方。

  余杭区预计出让一宗地块,总出让面积7.3公顷,总可建面积约16.7万方,为商住用地,位于仁和板块。

  附表一:2018年5月杭州市区土地出让详表

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  2018年5月临安区土地出让详表

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  附表二:2018年6月杭州市区土地出让详表

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  2018年6月杭州临安区、富阳区土地出让详表

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   报告撰写:浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

  (本报告中杭州市区范围为市八区,杭州主城区范围为市六区)

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