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[研究院私享会] 并购时代 房企如何打赢税务这一“账”
来源: 浙江在线   记者 马梦婷  编辑: 卢一
 8月29日下午,由金投资本、浙报传媒地产研究院联合智慧源(深圳)管理顾问股份公司共同举办的“地产新时期拿地方式及并购重组税务规划私享会”在黄龙饭店珍珠厅成功举办。

  浙江在线-住在杭州网8月29日消息(浙江在线见习记者 马梦婷) 拿地前税收的规划该如何合理进行?收购兼并中的巨额股权溢价应如何合理合法消化?如何才能在合作中达到合作共赢?在资产重组的过程中又要特别注意哪些问题?

  8月29日下午,由金投资本、浙报传媒地产研究院联合智慧源(深圳)管理顾问股份公司共同举办的“地产新时期拿地方式及并购重组税务规划私享会”在黄龙饭店珍珠厅成功举办。

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  会上,中国著名房地产税务筹划专家李明俊以专业的角度和务实易懂的语言在并购重组税务规划私享会上为大家带来了针对上述问题的干货分享。

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  近百房企共聚私享会座无虚席

  私享会现场聚集了近百家房企,其中不乏有特地从省外赶来的嘉宾,可谓人气爆棚。整个会场座无虚席,甚至由于参与嘉宾过多而临时“加座”,全程热度不减,参与嘉宾对于本次私享会的税务相关内容都有着极高关注度和认同感。

  2014年9月,浙报传媒地产研究院就曾联手智慧源举办过赢得广泛好评的财税沙龙,彼时的探讨重心就在于财税筹划。

  但随着近几年土地市场的激烈竞争,整个房地产行业的竞争格局也在发生巨大变化。在这一个重要节点,寻求发展合作方式以及进行税务筹划成为众多房企的明确目标,但面对日益严峻的税务监管环境,许多企业在此过程中仍面临不少问题,因而在此新时期中的重组和并购的合理进行显得尤为重要。

  而本次私享会正是在财税筹划的基础上着重围绕重组和并购展开。

  房地产税改革的背景多变化多角度筹划税收

  李明俊指出,房地产税改革的背景下,很多房地产商开始转变为“运营商”,很多大的开发商都在做并购,从而获取了高值的土地储备,不同的并购方式会造成巨大的税务差异。

  从并购双方来说,都要充分考虑增值税,土地增值税,企业所得税,甚至是印花税,在此情况下,可通过变资产买卖为股权买卖等方式进行实际的灵活运用。除此之外,营改增之后,“洛阳纸贵”凸现出来,在这种情况下要注意的是,在筹划税务的过程中依然要合法、合理,要做实事。

  在分享过程中,李明俊通过生动务实的语言详细解说了多个开放商进行并购和财税筹划的实际案例,并指出了多个合理规划财税的方式以及需要注重的问题,比如土地闲置费到底能不能够进土地增值税和企业所得税税前扣除这些问题需要考虑,并且在实操过程中,数学模型量化收购方式也很重要——每一种税到底是多少,税负的高低,收购的主体都非常关键。

  而在精彩分享结束后,在场嘉宾热情不减,向李明俊提出了多个问题,李明俊专家亲自坐镇解答了到场嘉宾的问题。

  “决策通”系统亮相投入市场引发关注

  会上,浙报传媒地产研究院主任罗兰介绍了研究院自主研发的“决策通”系统,该系统于7月投入市场测试后,已引发市场关注。

  “决策通”系统将多维度比对其它城市、房地产相关数据可视化、核心数据一键导出等等功能集为一体,其核心数据的分析功能强大,有助于开发房企多维度对城市之间做对比。除此之外,杭州城市规划、房企排行榜等每月更新数据库也有强数据分析意义。更进一步细化来看,“决策通”系统对于板块数据、地块信息等也有全面覆盖。

  此次私享会有相当一部分嘉宾为各大房企项目、投资负责人,故而具有高度整合性和数据科学性的“决策通”在现场的亮相也成为会后重要话题。

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