浙江在线-住在杭州网8月17日讯（浙江在线记者 黄杭艳）2017年的杭州楼市着实让人捉摸不透，一边是政策的持续高压，一边是新房市场的热火朝天。随着8月的到来，寂静了一段时间的土地市场开活跃了起来，下半年的“推地潮”序幕就此打开。

　　新的土地受到开发商们的“万千宠爱”，可曾想过去年甚至前年拿的有些地还“待字闺中”未曾露面。

　　新的“推地潮”开启

　　而有些拿地两年多却未开盘

　　8月4日，主城区八宗地块挂牌，“推地潮”的序幕正式拉开。据浙报传媒地产研究院统计，截至8月16日，确定将于九月出让的杭州市区地块已经达到二十四宗，其中主城区十六宗，萧山区四宗，余杭区四宗。

　　8月14日，作为“现房销售”取消的首次土地出让会，万科、融信、德信等大鳄集体回归，之前“遇冷”的土地市场仿佛重回市场焦点。土地的再次回温，是开发商对杭州市场看好的表现，不过疯狂拿地的同时也要心存一丝顾虑。

8月14日主城区土地出让会现场

　　2016年杭州一共出让了涉宅用地112宗，其中到目前为止未开盘的项目还有48个，占比达到约43%。而其中在2016年9月之前拿地的项目至今未开盘的还有27个，其中不乏位于三墩、艮北新城、奥体等这样的热门板块。

　　不仅如此，甚至还有一些项目是2015年拿的地，连案名都还没公布，而另一部分早些时候发出过声音的受市场关注的如中国铁建西湖国际城、朗诗悦府、西房余杭公馆也都还没有面市。

　　预售证难领？
　　当初的热门高价地入市难

　　再回看起这些拿地许久，却未曾开过盘的项目，从中不难发现高价地容易变成了“滞留货”。

　　2016年的土地市场是全面爆发的一年，多个记录被打破，不管是单价最高、总价最高还是屡屡被刷新的各板块楼面价，都表现了土地市场的爆热。而就是这么一波“热土”，却陷入了如今尴尬的局面。

　　其中绿城的凤起潮鸣自拿地起就备受关注，自去年底公布了案名之后，就时不时会传出领出预售证的消息，最后却都是空欢喜一场。此外的信达滨江壹品、融信公馆ARC、滨江保利翡翠海岸等项目也早已受到了市场的关注，却一直没有开盘。

滨江保利翡翠海岸实景图

　　主城区内尚且如此，今年大热的奥体板块，也有不少高价地还未面市。龙湖天璞、融信保利创世纪、景瑞天赋、阳光城檀悦……这些项目当时的拿地价均接近2万元/平米，日后也都是妥妥的高端豪宅产品。就拿已经亮相的龙湖天璞、檀悦来说，从售楼部的装修格调还是产品的定位都是品牌中的高端系列。

　　高价地出路难，一方面少不了政府的限价因素，预售证难领；而另一方面有些开发商不愿意低价开盘，预售价达不到预期就选择主动“被剩”。在一来一往双方的博弈之下，开发商也在等待一个合适的入市机会。

　　住房供应存量大

　　购房者如何走出困境？

　　如今的杭州楼市“逢开必罄”已经成为家常便饭，更有人戏称“现在只要楼盘有房子，就算再烂也有人买”。难道购房者们真的已经饥渴到这个程度了么？

阳光城檀悦实景图

　　据统计，2016年拿地未开盘的48个涉宅地块出让面积达到了280万方，其中大部分项目的规划已经出示。如艮北新城的润和武林郡、越秀亲爱里以及越秀&江干城建的两块地，四块地的总体量有近60万方，而且润和武林郡和亲爱里都在积极准备入市。

　　此外，萧山奥体区域的景瑞天赋、阳光城檀悦、龙湖天璞、融信保利创世纪四块地的建筑面积达到了约39万方，这在接下来的市场中也是一个极大的房源供应。其中景瑞天赋、檀悦、天璞的售楼处均已开放，正在申领预售证中。

　　而在余杭区方面声音就有些薄弱，未来科技城的两个地块，东原拿地之后就一直没有消息传出，至今项目案名也还没有确定。中南樾府项目已于8月初开放了生活体验馆和售楼部，具体开盘也未定。崇贤板块的西房拱宸外滩也已经开放样板房，而荣安翡翠半岛预计9月样板房才能正式开放。

　　事实上，各区域的房源供应并没有我们所看到的那么紧缺，只是在政策的限制以及开发商各方的权衡之下，更多的人选择了暂缓开盘。而接下来传统的“金九银十”即将到来，势必会有一波集中的房源供应，购房者们切勿心急，耐心等待方可。

2016年杭州八区未开盘涉宅项目汇总