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底价成交就是遇冷?青山湖宅地拍了一天!杭州土地才揭幕
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 罗兰  编辑: 马轶伦
  一厢2017盘点尚未完全结束,另一厢2018市场战役已然打响。根据浙报传媒地产研究院统计,至2018年1月5日,杭州市区(含富阳、临安)已挂牌44宗土地,可建面积约332.5万方,达到2017全年的四分之一左右。

  浙江在线-住在杭州网1月5日讯(浙江在线记者 罗兰)一厢2017盘点尚未完全结束,另一厢2018市场战役已然打响。根据浙报传媒地产研究院统计,至2018年1月5日,杭州市区(含富阳、临安)已挂牌44宗土地,可建面积约332.5万方,达到2017全年的四分之一左右。作为元月开头炮,临安连续两天共计出让六宗土地。今天位于临安主城区和青山湖的两宗宅地是最大看点。

1月4日与5日临安六宗地块成交情况表

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  与临安2017年的大热相比,今天碧桂园的锦城街道宅地成交结果略有落差,还有一宗迷你宅地底价成交。但据业内人士分析,并不能因此判断是土地遇冷。原因如下:

  一、 最受关注也是当前临安地价标杆所在的锦城街道宅地,其成交价格虽然仅溢价4.25%,但9383元/平方米的楼面价并不低。对照其主要参照地块、北面相邻的地上集团地块,于两个月前成交,地价10987元/平方米,本次碧桂园所拿的这种宅地,无论体量还是地块形状上都略有差距,地价差异属于合理范围;

  二、刷出“跌破眼镜”标题的太阳村地块,体量仅1.8万方,地块位置远离临安的商品房成熟区域,形状狭长怪异,本非市场主流竞争对象,底价成交完全在意料之中;

  三、今天报价轮次最多、也是成交价格最高的青山湖宅地,虽然仅两家报名,但竞价胶着,最终成交楼面价11113元/㎡已超东侧天阳项目,成为青山湖板块内最高价。

  不过,也有业内人士指出,自调控以来,房地产政策并未有丝毫松动可能,甚至仍有收紧之势。“土地价格不可能一直刷新,稳定才会是常态,也是大家希望看到的。”据一位资深房企投资工作者介绍,临安对新房限价的力度较杭州主城区并无区别,此前已经有“亏本卖房”案例,也是房企对区域会更谨慎的原因之一。

  另一方面,供需关系是市场的根本。从当前杭州市区土地挂牌情况看,2018年很可能是土地大年,源源不断的供货,使得房企有机会“从容”一些。

  至于杭州土地市场后市,非临安六宗地可为信号。下周起,杭州各区域土地大戏正式开幕。敬请关注住在杭州网网页以及微信公众号,每场土地出让都将有直播。

2018年杭州市区已挂牌地块情况表

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主城

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临安

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大江东

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萧山

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