最新调控发布 房价奔3万的丽水有一个怎样的房地产政策？

　　浙江在线-住在杭州网11月5日讯（浙江在线 记者李成） 丽水，2019年浙江11个地级市中GDP排名第10，人均GDP全省末位。

　　然而丽水中心城区新房房价普遍超20000元/㎡，最贵的银泰城高层精装30000元/㎡以上。

　　就在昨天，丽水市出台房地产调控新政，执行“四个加强”。

　　本文将结合刚刚发布的调控新政，深入解析丽水的房地产政策，从政策中观察丽水楼市。

　　关键词一

　　四个加强 核心续推不涨原则

　　丽水的房地产调控新政中，明确“四个加强”调控措施。

　　一是加强信息宣传：即公开住宅用地供应计划和公开房源信息。

　　二是加强备案制度：即分期预售的商品住宅，执行备案价续推不涨原则。

　　三是加强分期预售管理:商品房预售建筑面积不少于5万㎡。

　　四是加强规范市场秩序：即规范房地产经纪行业和存量房交易市场秩序。

　　这四个政策中，最为核心的是分期预售的商品住宅执行备案价续推不涨的原则。

　　举个例子：A楼盘首次开盘备案价20000元/㎡，那之后二期三期的备案价不允许上涨。

　　但政策只规定了楼盘续推不涨的原则，没有对全新楼盘的备案价做明确要求。

　　总体来讲丽水本次的政策，相比台州最新调控“取不动产证后限售3年”、衢州的“限房价、限地价、竞配建”和“热点楼盘网签后限售5年”，还是相对温和的。

　　关键词二

　　二套首付也能三成

　　丽水购房政策非常简单且宽松，和大部分非热点城市一样，不限购，不限售。甚至在限贷方面，比其他城市更为宽松。

　　商业贷款首套房首付三成，二套房只要收入能覆盖总月供的两倍，也能做到首付三成，只是购买总价更高的排屋别墅时银行会有要求付四成。

　　而且商业贷款执行只认贷不认房的规则，只要名下无贷款或贷款已结清，便能以首套房资格买房。

商业贷款首套二套在首付成数方面一致，区别主要是房贷利率，首套房主要在5.0-5.1%，二套房主要为5.5-5.6%。

　　关键词三

　　公积金夫妻最高贷50万 

　　公积金比商业贷款要稍严格一些，是认贷也认房的，即“本市缴存职工家庭住房包括缴存职工、配偶及未成年子女在本市行政区域内实际拥有的住房。异地缴存职工家庭住房还包括所在城市行政区域内实际拥有的住房”。

　　公积金首套、二套首付成数也是三成，按近12个月公积金账户平均余额的10倍确定可贷金额。不过对于丽水购房者来说，个人最高贷25万，夫妻最高贷50万，与中心城区房子动辄200万左右的　套均总价来比，也是杯水车薪。

　　关键词四

　　“限房价 竞地价” 不到一年已取消

　　2018年3月，丽水市路湾村东侧地块挂牌，即众安·香树湾项目。

　　这宗地块成为丽水首次采用“限房价、竞地价”的网上挂牌方式的地块。

　　地块条件中规定“商品住宅高层及多层（四层及以上）最高销售备案均价不得高于14600 元/平方米；储藏室等附属用房最高销售备案单价不得高于7300 元/平方米；非人防车位最高销售备案单价不得高于15万元/每个。”

　　政策执行不到一年，2019年2月，丽水市和平路与长虹路交叉口西北侧地块挂牌，即华鸿·玉湖铭园项目。

　　这宗地块的出让条件中，已经取消了限房价的规定。此后的所有地块，均不在涉及“限房价、竞地价”的政策。

　　关键词五

　　落户很简单 人才购房有补贴

　　今年6月，《丽水市租赁房屋户口迁移暂行规定》在丽水全市范围内正式执行，主要是在落户上放宽租赁房屋落户范围、居住时限和落户范围。

　　即外地人在丽水租房满一年即可落户，可以落户在正规租赁的房子中，也可以落在居住地所在社区的集体户口中。

　　对外来人员友好，当然对于高层次人才，丽水也有针对性的优惠政策。对《丽水市高层次人才分类目录》里的人才，最高获得350万元购房补贴或最高每年35万租房补贴。