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最新调控发布 房价奔3万的丽水有一个怎样的房地产政策?

2020-11-05 17:33 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:张崴淙 / 编辑:吴洵非

导语

楼盘续推不涨、二套首付可三成。

  浙江在线-住在杭州网11月5日讯(浙江在线 记者李成) 丽水,2019年浙江11个地级市中GDP排名第10,人均GDP全省末位。

  然而丽水中心城区新房房价普遍超20000元/㎡,最贵的银泰城高层精装30000元/㎡以上。

  就在昨天,丽水市出台房地产调控新政,执行“四个加强”

  本文将结合刚刚发布的调控新政,深入解析丽水的房地产政策,从政策中观察丽水楼市。

  关键词一

  四个加强 核心续推不涨原则

  丽水的房地产调控新政中,明确“四个加强”调控措施。

  一是加强信息宣传:即公开住宅用地供应计划和公开房源信息

  二是加强备案制度:即分期预售的商品住宅,执行备案价续推不涨原则。

  三是加强分期预售管理:商品房预售建筑面积不少于5万㎡

  四是加强规范市场秩序:即规范房地产经纪行业和存量房交易市场秩序。

  这四个政策中,最为核心的是分期预售的商品住宅执行备案价续推不涨的原则。

  举个例子:A楼盘首次开盘备案价20000元/㎡,那之后二期三期的备案价不允许上涨

  但政策只规定了楼盘续推不涨的原则,没有对全新楼盘的备案价做明确要求

  总体来讲丽水本次的政策,相比台州最新调控“取不动产证后限售3年”、衢州的“限房价、限地价、竞配建”和“热点楼盘网签后限售5年”,还是相对温和的


政策原文图.png

  关键词二

  二套首付也能三成

  丽水购房政策非常简单且宽松,和大部分非热点城市一样,不限购,不限售。甚至在限贷方面,比其他城市更为宽松。

  商业贷款首套房首付三成,二套房只要收入能覆盖总月供的两倍,也能做到首付三成,只是购买总价更高的排屋别墅时银行会有要求付四成。

  而且商业贷款执行只认贷不认房的规则,只要名下无贷款或贷款已结清,便能以首套房资格买房。

商业贷款首套二套在首付成数方面一致,区别主要是房贷利率,首套房主要在5.0-5.1%,二套房主要为5.5-5.6%。

  关键词三

  公积金夫妻最高贷50万 

  公积金比商业贷款要稍严格一些,是认贷也认房的,即“本市缴存职工家庭住房包括缴存职工、配偶及未成年子女在本市行政区域内实际拥有的住房。异地缴存职工家庭住房还包括所在城市行政区域内实际拥有的住房”。

  公积金首套、二套首付成数也是三成,按近12个月公积金账户平均余额的10倍确定可贷金额。不过对于丽水购房者来说,个人最高贷25万,夫妻最高贷50万,与中心城区房子动辄200万左右的 套均总价来比,也是杯水车薪

  关键词四

  “限房价 竞地价” 不到一年已取消

  2018年3月,丽水市路湾村东侧地块挂牌,即众安·香树湾项目。

  这宗地块成为丽水首次采用“限房价、竞地价”的网上挂牌方式的地块。

  地块条件中规定“商品住宅高层及多层(四层及以上)最高销售备案均价不得高于14600 元/平方米;储藏室等附属用房最高销售备案单价不得高于7300 元/平方米;非人防车位最高销售备案单价不得高于15万元/每个。”

  政策执行不到一年,2019年2月,丽水市和平路与长虹路交叉口西北侧地块挂牌,即华鸿·玉湖铭园项目。

  这宗地块的出让条件中,已经取消了限房价的规定。此后的所有地块,均不在涉及“限房价、竞地价”的政策

  关键词五

  落户很简单 人才购房有补贴

  今年6月,《丽水市租赁房屋户口迁移暂行规定》在丽水全市范围内正式执行,主要是在落户上放宽租赁房屋落户范围、居住时限和落户范围。

  即外地人在丽水租房满一年即可落户,可以落户在正规租赁的房子中,也可以落在居住地所在社区的集体户口中

  对外来人员友好,当然对于高层次人才,丽水也有针对性的优惠政策。对《丽水市高层次人才分类目录》里的人才,最高获得350万元购房补贴或最高每年35万租房补贴

人才购房补贴.png

丽水市高层次人才分类目录.jpg

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