浙江在线-住在杭州网5月16日讯(浙江在线记者 李成) 纵观近两年以来的杭州楼市，如果评选杭州哪个区域新房最紧缺，那滨江区必然获得高票；如果评选哪个板块关注度最高，那亚运加持下的钱江世纪城必然位居前列。

　　一面紧邻“房慌”的滨江区，一面受炙手可热的钱江世纪城辐射，萧山市北这个板块可谓是“站在风口上”。在这种有利的环境下，加大土地供应则是最好的选择。2016年至今，萧山市北板块共计成交13宗涉宅用地，总建筑面积达110万方。这还不包含5月21日市北西单元即将出让的22万方宅地。

　　而且，萧山市北板块的推地还在继续，就在今天上午，萧山市北东单元C-21地块挂牌，距离建设三路地铁站仅200多米的。

　　萧山市北挂牌地块指标表

　　地块东至宁东路，南至建设三路，西至宁安路，北至规划商业商务用地、规划体育用地、绿地等。规划条件中注明，建筑高度不大于80米，其中住宅不小于24米。

　　地块出让面积45064平方米，容积率2.5，总建筑面积112660平方米。起始楼面价为17200元/平方米，最高限价29280万元，最高楼面价25766元/平方米。

　　地块区位图(制图/马梦婷)

　　地块最大的优势在于其交通的便捷性，地块西面200多米就是2号线与规划7号线的换乘站建设三路站。通过2号线与钱江世纪城无缝对接，通过7号线直接连通奥体及市民中心。这种交通的便捷性，使地块未来可以网罗不仅是萧山的客户，还将有滨江、钱江新城等板块的大量的优质客户。

　　萧山市北板块图(制图/李成)

　　从这个角度上看，市北东单元C-21地块的属性要优于萧山市北之前出让的大部分地块。萧山市北之前最高的楼面价是2017年3月融信摘得的市北东单元居住地块一，靠近2号线建设一路地铁站，楼面价30816元/㎡。而市北东单元C-21地块封顶楼面价仅为25766元/平方米，预计封顶的概率极大。

　　然而从周边新房售价似乎并不支持高地价，保利融信·大国璟精装售价35000元/平方米左右，融创·望海潮精装售价32000元/平方米左右，若抛去精装的成本，房价基本和地价相差不多。当然众所周知，这是由于新房限价的结果，但限价的空间到底是多少？每家房企的预期并不一致。

　　二手房价格或许能提供部分更为真实的参考，萧山市北板块的中国铁建·青秀城、德圣博奥城等多个二手房挂牌价已经4万元/平方米。滨江区核心、奥体核心区一些优质楼盘的二手成交价也达到6万/平方米的水平。从这个角度来看，与滨江区相邻，承接奥体外溢的萧山市北，优质楼盘未来5万的价格或许并不难想象。

　　新房市场和二手房市场呈现出不同景象，开发商对于限价放开真实的市场预期也不同，若想知道这些预期冲撞后反映在土地市场的表现，敬请期待浙报传媒地产研究院在6月15日萧山市北东单元C-21地块的出让直播。