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萧山市北新挂宅地最高价每平方米25766元 溢价封顶或重出江湖
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 李成  编辑: 叶露
 纵观近两年以来的杭州楼市,如果评选杭州哪个区域新房最紧缺,那滨江区必然获得高票;如果评选哪个板块关注度最高,那亚运加持下的钱江世纪城必然位居前列。

  浙江在线-住在杭州网5月16日讯(浙江在线记者 李成) 纵观近两年以来的杭州楼市,如果评选杭州哪个区域新房最紧缺,那滨江区必然获得高票;如果评选哪个板块关注度最高,那亚运加持下的钱江世纪城必然位居前列。

  一面紧邻“房慌”的滨江区,一面受炙手可热的钱江世纪城辐射,萧山市北这个板块可谓是“站在风口上”。在这种有利的环境下,加大土地供应则是最好的选择。2016年至今,萧山市北板块共计成交13宗涉宅用地,总建筑面积达110万方。这还不包含5月21日市北西单元即将出让的22万方宅地。

  而且,萧山市北板块的推地还在继续,就在今天上午,萧山市北东单元C-21地块挂牌,距离建设三路地铁站仅200多米的。

  萧山市北挂牌地块指标表

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  地块东至宁东路,南至建设三路,西至宁安路,北至规划商业商务用地、规划体育用地、绿地等。规划条件中注明,建筑高度不大于80米,其中住宅不小于24米。

  地块出让面积45064平方米,容积率2.5,总建筑面积112660平方米。起始楼面价为17200元/平方米,最高限价29280万元,最高楼面价25766元/平方米。

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  地块区位图(制图/马梦婷)

  地块最大的优势在于其交通的便捷性,地块西面200多米就是2号线与规划7号线的换乘站建设三路站。通过2号线与钱江世纪城无缝对接,通过7号线直接连通奥体及市民中心。这种交通的便捷性,使地块未来可以网罗不仅是萧山的客户,还将有滨江、钱江新城等板块的大量的优质客户。

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  萧山市北板块图(制图/李成)

  从这个角度上看,市北东单元C-21地块的属性要优于萧山市北之前出让的大部分地块。萧山市北之前最高的楼面价是2017年3月融信摘得的市北东单元居住地块一,靠近2号线建设一路地铁站,楼面价30816元/㎡。而市北东单元C-21地块封顶楼面价仅为25766元/平方米,预计封顶的概率极大。

  然而从周边新房售价似乎并不支持高地价,保利融信·大国璟精装售价35000元/平方米左右,融创·望海潮精装售价32000元/平方米左右,若抛去精装的成本,房价基本和地价相差不多。当然众所周知,这是由于新房限价的结果,但限价的空间到底是多少?每家房企的预期并不一致。

  二手房价格或许能提供部分更为真实的参考,萧山市北板块的中国铁建·青秀城、德圣博奥城等多个二手房挂牌价已经4万元/平方米。滨江区核心、奥体核心区一些优质楼盘的二手成交价也达到6万/平方米的水平。从这个角度来看,与滨江区相邻,承接奥体外溢的萧山市北,优质楼盘未来5万的价格或许并不难想象。

  新房市场和二手房市场呈现出不同景象,开发商对于限价放开真实的市场预期也不同,若想知道这些预期冲撞后反映在土地市场的表现,敬请期待浙报传媒地产研究院在6月15日萧山市北东单元C-21地块的出让直播。

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