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30+房企竞逐 两宗溢价封顶 萧山的吸引力在哪
来源: 浙江在线   记者 李成  编辑: 卢一
 两宗纯宅地分别自持21%、7%,大名城首入杭。

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  浙江在线-住在杭州网9月11日讯(浙江在线记者 李成)今天,是杭州市区九月推地大潮的第三场,在经历了略显冷清的余杭区出让和高潮迭起的主城区出让后,今天的主角是萧山区。

  本场出让会吸引了超过30家房企参与,其中市北兴议地块吸引了23家房企报名。最终,除市北东单元G-25商住地块由于商业比例较高溢价率未封顶之外,两宗宅地均溢价封顶,最高楼面价24991元/平方米,最高自持比例21%;这样的结果昭示着,萧山土地市场的热度并不输于主城,或者说,对于未来的萧山楼市,多数房企仍用实际行动表达了较为乐观的预期。

  萧山究竟有何种魅力,能得到如此多房企的青睐?

9月11日杭州市萧山区地块成交情况表

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  经济基础雄厚 人民富裕程度高

  “喜奔竞、善商贾”是萧山民风写照,这一点也很好的体现在了萧山的经济发展上。从2016年GDP总量来看,萧山区在杭州13个县市区里排名第一。

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2016年杭州各区县市GDP对比图

  萧山经济强盛不仅体现在总量的优势上,更体现在人民的富足。2016年,萧山区城镇居民人均可支配收入达55712元,高于杭州全市水平,而且与同期上海的差距不到2000元。

  基建投入持续加大 预期投资超2000亿

  就在今年8月,萧山区委十五届二次全体(扩大)会议中提出:建设大交通,全力打好“12588”交通建设大会战。

  “12588”指的是一个高铁枢纽(南站枢纽),两条城市环线,五条轨道线路(到2020年,萧山区境内建成运营的地铁线路将从2条增加到7条),八条城市快速路以及八条框架性主干路。

  未来几年内,萧山区交通项目总投资将超过2000亿元。而且借助于亚运会的契机,这些基础建设的速度将超乎以往。

  房地产销售良好 库存降至低位

  2017年以来,杭州许多楼盘处于一房难求的状态,萧山区更为明显,其中融创·时代奥城、融信保利创世纪、绿城·桂语江南等萧山众多楼盘是最难买到的那一梯队。

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2012年至今萧山区商品房量价走势图

  从可售库存来看,萧山的商品住宅库存仅为71万平方米,按照近一年的357万平方米的去化速度,仅能卖2.4个月,确实是供不应求。

  当然,可售库存仅仅包含了项目已领取预售证还未销售的部分,只能看到短期的供求关系。为了更好地监测杭州楼市中期的供求关系,浙报传媒地产研究院建立了完善的大库存数据监控系统,这里的大库存,不仅包含可售存量,还包含项目未拿预售证的存量以及已成交未上市土地的存量。

  截至2017年9月1日,萧山区(含大江东)住宅大库存为711万方,就算按照近一年357万平方米高速的去化量,也能支持2年左右。得益于萧山土地出让较为活跃的影响,萧山区内典型板块的大存量也是比较高的,萧山市北、萧山新区等板块的大存量处于杭州市八区70多个板块中较为靠前的位置。从这个角度看, 萧山区未来的楼市的风险是与机遇并存的。

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