杭州二手房宽松政策下 部分区域“活”了 临安楼市却更难了

　　住在杭州网7月8日讯（记者 何肖霞）“没有‘房票’的时候，临安是杭州市区唯一选项。现在手握宝贵‘房票’，我为什么不买主城区的二手房？”说这句话的不是购房者，而是临安某新盘销售“模拟”客户心态，叙述杭州部分购房政策放松以来，临安楼市不仅没有享受红利，反而因政策被其他城区“反向虹吸”了客群。

　　杭州自5·17二手房新政以来，再加上6·29放宽大学生落户条件，一套组合拳下来，政策释放了众多房票。但政策之于临安可以说是“彼之蜜糖 吾之砒霜”——将原本在杭州限购区域无法购房的“房票”，又重新疏导回限购区域。

　　二手房放宽 带走了临安的新盘客户

　　对于杭州杭州限购区来说，5月17日的政策无疑是对二手房市场的利好，市场的反馈也呈现了正面效应。但这一政策，却对临安新盘市场产生了反向的蝴蝶效应。

　　临安首个摇号项目——蓝绿双城的“桃李系”作品之一桃李望湖于6月底开盘，项目热销全网。但实际去售楼部现场可以发现，剩余房源可选余地较大。与此前桃李湖滨的开盘盛况相去甚远。

　　马上能认购房源的，还有同样位于滨湖板块的美的·滨湖翠邸，销售表示，目前项目价格方面有优惠，且附送车位。关于购房人群，销售坦言，现在来看项目的大部分是乡镇进城的以及想要改善的本地人。

　　那么，作为曾经杭州市区唯一的非限购区，临安曾经拥有的新盘投资客群去了哪里？为何主力从外来购买力转变成地缘及乡镇客户？

　　主要原因为：受限于市场下行，大部分投资客已提前离场，再加上现下的政策“反响虹吸”效应，使得不少外地“房票”流回主城。

　　购买力的大量流失，倒逼开发企业不得不利用价格打折、附送车位等手段吸引客户。除此以外，2成首付、分销返点等情况时有出现，不仅在滨湖板块，锦北、锦城、锦南……可以说整个临安，都在为招揽客户做着各种努力。

　　尽管如此，临安的新房销售仍然低迷。根据浙报传媒地产研究院统计，2022年1-6月，临安新房成交将将过了3600套，连续6个月单月成交低于千套，这与2021年1-6月成交14500多套的情形相去甚远，可以说是“膝斩”。

　　我们再看另外一组数据，据不完全统计，2022年上半年，临安区领出预售证进入销售赛道的房源超7300套。

　　一边是源源不断入市的房源，一边是仅靠地缘及乡镇进城购房的微弱购买力，失去了投资客的临安，举步维艰。

　　以价换量背后 挂牌增长远高于去化

　　临安的新房受新政干扰，自去年就“受困”的二手房市场又如何？

　　在两次走访中，记者观察到，中介门店5月新政以后带看明显增多，数据上成交量也有所增长。但这些成交是基于房东降价完成的。以绿城·玉兰花园为例，同样面积的房源，2021年以260万成交，现在挂牌235万仍未成交。

　　再比如，位于青山湖板块的中天珺府，2021年89㎡左右的户型成交价在220万左右，今年同样户型的成交价直降30万，在190万左右。

　　此外，在二手房网站查询临安的楼盘信息时，随处可见降价的标志。

　　这仅仅是临安二手房市场的一个缩影，大多数二手房正面临着“不降价不成交、降价不到位不成交”的局面。看似成交有回暖的迹象，实则是以价换量。

　　但对比市区成交（6月二手房成交环比上涨35%），临安回升迟缓。再加上天量二手房源挂牌，临安的二手房市场可以说是夹缝中求生存——其成交速度远不如挂牌速度。

　　截至7月7日12时，临安区在贝壳网显示挂牌二手房超9500套，在我爱我家显示挂牌二手房超4100套。

　　就在一个月前，贝壳和我爱我家的二手房挂拍数还是9200套、4000套。短短一个月不到的时间里，挂牌量又上升了600余套。这意味着，5·17新政后，新增挂牌房源近800套。（杭州摇号热的另一面 有城区新盘持续高供应 二手倒挂消弭）

　　政策红利流失 需溯本求源

　　绵延不绝的新房房源、缺乏支撑的购买力、以及天量的二手房，临安正在缓慢划入一个库存的深渊中……作为一个曾经享受“杭州市区唯一不限购行政区”政策红利的区域，临安正在形成“堰塞湖”：过去的低门槛造就了投资热，投资热散后，“接盘”客群却被杭州整体的宽松政策反向虹吸回限购区……

　　而回到事件的起点，无论新房还是二手房，供应源头都在土地端。近十年里，临安区共计成交约1356万方的涉宅用地。2021年至今，临安供应涉宅用地约130万方。

　　而在杭州今年的供地计划上，临安还有7宗、73万方体量的涉宅用地准备上市。不禁要问：这合理吗？