德信费忠敏：盘活存量，拓好增量

　　住在杭州网6月23日讯（记者 何肖霞）6月22日，天目新闻主办、浙报传媒地产研究院承办的一年一期“浙江楼市年中闭门研讨会”圆满落幕。14家在浙房企高管参会，共同研判市场形势，研究应对策略。

　　德信地产总裁费忠敏出席会议，并发表观点。

德信地产总裁费忠敏

　　他认为，这一次房地产市场的轮动，可谓从山顶跌到了山谷，而且相比2008年、2014年的低谷期，底层逻辑也发生了变化。“这次是政策调整等多重因素的叠加，以及疫情等多重因素的干扰，形成了共振，使得我们面临比以往更大的挑战，未来也不太可能再有像过往一样的反弹，行业回归理性。”他谈道，以往困难很多，但基本面还可以，所以信心恢复得也很快。现在就目前趋势而言，我们看到政策面“天已经亮了”，但市场面“还有雾霾”，仍然有不稳定因素，我们要时刻准备应对外部的不确定性。

　　在这种情况下，“分化”成为了常态。一方面是房企之间的分化。全国性、规模化布局的房企面临更大的压力。而对于一些区域深耕型房企，也体现出了聚焦发展的优势。比如浙江的经济基本面一直比较好，以浙江为大本营的房企，还是相对比较幸运的。另一方面是项目之间的分化。费忠敏表示，现在全国市场分化也非常严重，呈现马太效应的特征：卖得好的项目可能一盘清，卖得差的项目即使促销也卖不动。从我们自身的销售情况来看，利润型的高端项目“一房难求”，卖得非常好；一些偏远区域的流量型项目去化就会艰难得多。

　　他在会议上还谈道：在“稳市场、稳预期、保交付”的政策指导之下，适度的监管是有必要的，但也存在不少的问题。比如监管标准不统一，包括监管额度、监管资金释放条件，在同一个城市内各个区之间甚至都不尽相同。”因此他呼吁，部分城市在监管政策上还有优化空间，合理、适度的监管才有利于企业和行业健康平稳有序的发展。

　　最后，费忠敏表示，目前德信的核心工作主要分为两部分：一是盘活存量，强销售、重回款、围绕现金流稳健经营；二是拓好增量，精深耕、优选地，在利润确定的前提下积极关注品牌溢价型项目，高质量发展。