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德信费忠敏:盘活存量,拓好增量

2022-06-24 10:17 来源:住在杭州网 / 记者:何肖霞 / 编辑:吴洵非

导语

政策面“天已经亮了”,但市场面仍然有不稳定因素。

  住在杭州网6月23日讯(记者 何肖霞)6月22日,天目新闻主办、浙报传媒地产研究院承办的一年一期“浙江楼市年中闭门研讨会”圆满落幕。14家在浙房企高管参会,共同研判市场形势,研究应对策略。

  德信地产总裁费忠敏出席会议,并发表观点。

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德信地产总裁费忠敏

  他认为,这一次房地产市场的轮动,可谓从山顶跌到了山谷,而且相比2008年、2014年的低谷期,底层逻辑也发生了变化。“这次是政策调整等多重因素的叠加,以及疫情等多重因素的干扰,形成了共振,使得我们面临比以往更大的挑战,未来也不太可能再有像过往一样的反弹,行业回归理性。”他谈道,以往困难很多,但基本面还可以,所以信心恢复得也很快。现在就目前趋势而言,我们看到政策面“天已经亮了”,但市场面“还有雾霾”,仍然有不稳定因素,我们要时刻准备应对外部的不确定性。

  在这种情况下,“分化”成为了常态。一方面是房企之间的分化。全国性、规模化布局的房企面临更大的压力。而对于一些区域深耕型房企,也体现出了聚焦发展的优势。比如浙江的经济基本面一直比较好,以浙江为大本营的房企,还是相对比较幸运的。另一方面是项目之间的分化。费忠敏表示,现在全国市场分化也非常严重,呈现马太效应的特征:卖得好的项目可能一盘清,卖得差的项目即使促销也卖不动。从我们自身的销售情况来看,利润型的高端项目“一房难求”,卖得非常好;一些偏远区域的流量型项目去化就会艰难得多。

  他在会议上还谈道:在“稳市场、稳预期、保交付”的政策指导之下,适度的监管是有必要的,但也存在不少的问题。比如监管标准不统一,包括监管额度、监管资金释放条件,在同一个城市内各个区之间甚至都不尽相同。”因此他呼吁,部分城市在监管政策上还有优化空间,合理、适度的监管才有利于企业和行业健康平稳有序的发展。

  最后,费忠敏表示,目前德信的核心工作主要分为两部分:一是盘活存量,强销售、重回款、围绕现金流稳健经营;二是拓好增量,精深耕、优选地,在利润确定的前提下积极关注品牌溢价型项目,高质量发展。


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