台州椒江宅地溢价23% 温州低密地底价成交近期本土房企拿地多

　　浙江在线-住在杭州网11月29日讯(浙江在线记者 何肖霞)今日，金华、温州、台州等地成交多宗涉宅用地，从成交结果来看，除台州溢价23%外，金华、温州均底价成交；从拿地房企来看，今日关注的几宗地块均由本土企业竞得。

　　其中：

　　台州椒江宅地由杨帆地产以总价14.15亿元摘得，折合楼面价10564元/㎡，溢价率22.72%；

　　温州瓯海商住地由温州时代&东湖地产以总价3.9亿元拿下，折合楼面价4491元/㎡；

　　金华武义地块由浙江泰合康正健康管理有限公司底价竞得，折合楼面价2071元/㎡。

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>>

　　杨帆地产溢价23%摘洪家板块13万方宅地

　　杨帆地产项目位于台州市东环大道东侧、海源路北侧，出让面积60887㎡，容积率2.2，可建面积133951㎡。根据规划，地块需配建一所建面不小于3145㎡的幼儿园一座。

　　地块位于椒江区核心区位，交通便利，周边配套齐全，且为纯住宅用地，形状较为规整，未来开发空间较大。此外，周边在售项目锦悦府近期高层毛坯成交均价22325元/㎡，与之相比，存在一定利润空间，因此竞争较为激烈。

　　最终地块在经过120轮竞价后，由杨帆地产以总价141500万元拿下，折合楼面价10564元/㎡，溢价22.72%。

　　板块最近成交为郎成于9月拿下锦悦府西侧地块，彼时成交楼面价11569元/㎡，创下板块楼面价新高。

　　地块位置图（来源浙报传媒地产研究院决策通）

　　温州时代&东湖地产摘温州瓯海近9万方低密商住地

　　温州商住地位于瓯海区泽雅镇李降垟村，地块出让面积73152㎡，容积率1.2，可建体量87782.4㎡。根据规划显示，该地块性质较复杂，为城镇住宅用地兼容餐饮用地、旅馆用地、医疗卫生用地、社会福利用地。其中住宅建面≤61447.4㎡，兼容功能建面≤26334.72㎡。此外，还需配建4500㎡≤旅馆餐饮≤5000㎡，4500㎡≤医疗卫生≤5000㎡，15800㎡≤社会福利≤16335㎡。

　　最终地块由温州时代&东湖地产以底价39418万元竞得，楼面价4491元/㎡。

　　目前项目周边无住宅存量，未来上市竞争压力较小。

　　地块位置图（来源浙报传媒地产研究院决策通）

　　金华武义商住地底价成交

　　此次金华武义出让的地块位于温泉度假区溪郭线沿线，地块出让面积17487㎡，容积率1.2，可建体量20984.4㎡。其中，商业部分用地面积9051㎡，建面10861㎡，需全部自持不能分割销售；住宅部分用地面积8436㎡，建面10123㎡。

　　最终地块由浙江泰合康正健康管理有限公司以底价4345万元竞得，楼面价2071元/㎡。

　　地块位置图（来源浙报传媒地产研究院决策通）