余杭萧山双双封顶+自持临平或添建星耀城保利入新街

2019-05-09 12:12 来源：浙江在线-住在杭州网 / 记者：何肖霞 / 编辑：张安阳

导语

新街地块配建公租房10611㎡、幼儿园9000㎡、商业3000㎡；临平综合体住宅比例仅为40%。

　　浙江在线-住在杭州网5月9日讯（浙江在线记者何肖霞）今日杭州范围内余杭、萧山、临安均有地块出让。其中余杭、萧山的两宗商住地块，均以溢价封顶+自持成交；临安宅地截至发稿仍在竞价中：

　　萧山新街板块在空窗14个月后再次成交新地块，保利以总价38.6亿元将地块收入囊中，折合楼面价18194元/㎡，溢价率30%，自持5%。

　　临平新城仅隔一日再次成交一宗涉宅地块，兴耀以总价12.6亿元竞得艺尚中心北地块，折合楼面价7162元/㎡，溢价率30%，自持22%。该项目商业商务占比60%，还需配建五星级酒店。得主兴耀即滨江星耀城项目的开发运营者，所以临平新城或将新添一座星耀城。

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>>

　　5月9日成交一览表

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　　【结果综述】

　　保利18194元/㎡首入新街

　　新街商住地在经过80轮竞争后，由保利竞得，总价38.6亿元，楼面价为18194元/㎡，还需自持5%。根据浙报传媒地产研究院测算，项目实际成交楼面价20763元/㎡，毛坯保本售价约28075元/㎡。（由于自持比例5%，建面10611㎡，测算中予以忽略）

　　新街单元E-09住宅地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　目前，板块内仅有中铁诺德·逸都待售，在售周边板块在售项目与地块距离都在4公里以上，对地块影响不大。

　　地块周边已具备一定的居住氛围，有多个近几年交付的次新小区，目前高层挂牌价在2.5-2.9万/㎡。

　　兴耀竞得临平新城商住地1公里范围内已有两大综合体

　　兴耀临平新城项目出让面积62711㎡，容积率2.8，楼面起价5510元/㎡，成交楼面价7162元/㎡，自持22%。由于地块自持比例较高，成本较为复杂，该地块不进行实际楼面价和保本房价的测算。

　　为何仅一日之隔，临平新城涉宅地楼面价差如此之大？（7日，平安以19237元/㎡楼面价竞得附近宅地。）主因有二：一是该地住宅占比低，仅40%；二是地块建设运营的成本较大：项目有地铁下穿，商业商务部分需建150超高层，包含自持五星级酒店。地块具体规划条件如下：

　　①住宅建面不大于总建面的40%；②商业建面不大于总建面的24%；③商务办公建面不少于总建面的36%；④地块西南角须建150米的超高层（包含酒店及商务办公），其中五星级酒店34000㎡，不得预（销）售、分割转让、整体转让；地块内除酒店外，商业、商务办公建筑可预（销）售、分割转让，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。

　　根据规划条件看，地块将成为临平新城下一个大型综合体项目。目前，地块北面一公里范围内已有余之城、华元欢乐城两个综合体项目。