|
|
|
|
|
|
原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 浙江土地 > 原创个人文章页 > 何肖霞个人页面  

余杭萧山双双封顶+自持 临平或添建星耀城 保利入新街

2019-05-09 12:12 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:何肖霞 / 编辑:张安阳

导语

新街地块配建公租房10611㎡、幼儿园9000㎡、商业3000㎡;临平综合体住宅比例仅为40%。

  浙江在线-住在杭州网5月9日讯(浙江在线记者何肖霞)今日杭州范围内余杭、萧山、临安均有地块出让。其中余杭、萧山的两宗商住地块,均以溢价封顶+自持成交;临安宅地截至发稿仍在竞价中:

  萧山新街板块在空窗14个月后再次成交新地块,保利以总价38.6亿元将地块收入囊中,折合楼面价18194元/㎡,溢价率30%,自持5%。

  临平新城仅隔一日再次成交一宗涉宅地块,兴耀以总价12.6亿元竞得艺尚中心北地块,折合楼面价7162元/㎡,溢价率30%,自持22%。该项目商业商务占比60%,还需配建五星级酒店。得主兴耀即滨江星耀城项目的开发运营者,所以临平新城或将新添一座星耀城。

  出让过程和结果可戳直播传送门>>>

  5月9日成交一览表

image001.png

  Tips:“浙江土地直播”小程序上线啦!扫一扫文中二维码,选择“添加到我的小程序”收藏,全省土地出让直播实时追踪、回顾!

image002.png

  【结果综述】

  保利18194元/㎡首入新街

  新街商住地在经过80轮竞争后,由保利竞得,总价38.6亿元,楼面价为18194元/㎡,还需自持5%。根据浙报传媒地产研究院测算,项目实际成交楼面价20763元/㎡,毛坯保本售价约28075元/㎡。(由于自持比例5%,建面10611㎡,测算中予以忽略)

image003.png

  新街单元E-09住宅地块位置图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  目前,板块内仅有中铁诺德·逸都待售,在售周边板块在售项目与地块距离都在4公里以上,对地块影响不大。

image004.png

  地块周边已具备一定的居住氛围,有多个近几年交付的次新小区,目前高层挂牌价在2.5-2.9万/㎡。

  兴耀竞得临平新城商住地1公里范围内已有两大综合体

  兴耀临平新城项目出让面积62711㎡,容积率2.8,楼面起价5510元/㎡,成交楼面价7162元/㎡,自持22%。由于地块自持比例较高,成本较为复杂,该地块不进行实际楼面价和保本房价的测算。

  为何仅一日之隔,临平新城涉宅地楼面价差如此之大?(7日,平安以19237元/㎡楼面价竞得附近宅地。)主因有二:一是该地住宅占比低,仅40%;二是地块建设运营的成本较大:项目有地铁下穿,商业商务部分需建150超高层,包含自持五星级酒店。地块具体规划条件如下:

  ①住宅建面不大于总建面的40%;②商业建面不大于总建面的24%;③商务办公建面不少于总建面的36%;④地块西南角须建150米的超高层(包含酒店及商务办公),其中五星级酒店34000㎡,不得预(销)售、分割转让、整体转让;地块内除酒店外,商业、商务办公建筑可预(销)售、分割转让,不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300平方米。

  根据规划条件看,地块将成为临平新城下一个大型综合体项目。目前,地块北面一公里范围内已有余之城、华元欢乐城两个综合体项目。

image005.png

  临平新城核心区迎宾路以西、望梅路以北商住地块

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  临平新城核心区目前在售楼盘较少,仅有东海水景城,艺尚中心一期售完二期待售,处于封盘状态。储备项目有3个,总存量约30万方,楼面价均在1.9万元/㎡左右。

image006.png

  地块所在区域是临平新城较为成熟的居住区。高层二手房挂牌均价23000元/㎡左右,小面积排屋均价40000元/㎡左右。

  临安宅地截至发稿仍在竞价中。

  临安地块位于临安城区中心区域,在学校、医院、商业等配套方面依靠临安城区现有配套。地块南面在建杭临城际铁路,但地块距最近的站点直线距离达1.4km。

image007.png

  临安区锦北单元C-R2-07住宅地块

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  地块周边2公里范围内在售、待售新盘多达9个:如中天万科·启宸、万科坤和·西望、地上·苕溪壹号、融创金成·十锦台等。项目高层住宅成交均价基本在1.9万元/㎡-2.1万元/㎡。二手房项目春天华府位于地块西面,近月挂牌均价18927元/㎡。

image008.png

  【测算逻辑】

  1、住宅建安成本分档计算(地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计,地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计,地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计);

  2、车位价格新街地块按照25万元/个,车位数量按照100㎡建面配比一个计算;

  3、毛坯保本房价中财务成本为地价8%,税费成本为毛坯售价12%;

版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。

研究团队
Team
住在杭州网首席评论员
高级研究员
高级研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
最新报告
Report