4月12日出让地块详情表
浙江在线-住在杭州网3月12日讯(浙江在线记者 何肖霞) 杭州市国土局挂牌三宗主城区宅地,这是春节后主城区首次挂牌地块。三宗宅地分别位于九堡、江河汇流区以及艮北新城等板块,将于4月12日出让。
值得注意的是,规划条件指出,九堡单元宅地和牛田单元宅地均需配建10%公租房。
3万方小宅地解九堡供应之急
待出让地块位于九堡板块南面,紧邻德胜快速路,东面沿河道,区位条件较好。
交通:地块紧邻德胜快速路、杭海路,两条主干线连接主城区及其他区域,出行十分便利。并且,地块与地铁1号线九堡站直线距离约550米,轨道交通也便捷。
商业:项目周边有地铁东城广场、中润中心、金海城购物中心,可满足日常购物需求。
教育:地块东南角配建一所幼儿园,此外,周边还有杭州师范大学东城小学、中学等教育资源。
九堡中心单元地块位置图(制图/何肖霞)
房地产市场方面,地块所在的九堡板块最近一次出让为北面的金地国贸项目,金地于2017年9月竞得该项目。地块成交总价36.42亿元,折合楼面价21590元/平方米,溢价70%,同时需自持26%。这也是九堡板块的地价标杆。
2017年1月至今,九堡板块商品住宅成交均价23223元/平方米。目前,板块在售项目仅剩阳光城·普升和昆盛肖邦。待售项目1个,为金地国贸地块。因此,未来板块内竞争较少。
九堡中心单元地块周边项目信息表
艮北新城再添11万方宅地 起价19626元/平方米起
地块所在的艮北新城作为新板块,板块内地块较为规整,且近年来各方面的配套也在逐步完善。随着绿城、世茂、招商等品牌房企入驻,居住氛围也逐渐成熟。
此次挂牌,为艮北新城再添一宗11.6万方宅地,楼面起价19626元/平方米。
牛田单元R21-04地块位置图(制图/何肖霞)
目前,艮北新城在售项目3个,待售项目4个,截至2018年2月底,板块大存量58.1万方,按照近一年的成交情况,去化周期为26.85个月,未来板块内竞争压力较大。
艮北新城项目一览表(存量截至2018年2月)
封顶43929元/平方米 景芳三堡或将刷新地价
此次出让的宅地位于江河汇流区,地块东至三新路,南至凤起东路,西至钱潮路,北至景芳路,出让面积3.7万方,建筑面积8.1万方,起价23.7亿元,起始楼面价29312元/平方米,封顶楼面价43929元/平方米。
地块为主城区优质稀缺地块,地段、交通、配套优势均较为明显,周边高端项目云集。
江河汇流区最近一次宅地出让可追溯到2016年12月份,金隅中铁合作拿下三堡项目,彼时成交楼面价43288元/平方米,这也是板块最高地价。倘若此次挂牌地块溢价50%,则板块楼面价将再刷新。
景芳三堡单元地块位置图(制图/何肖霞)