“值回票价” 两小时干货 这场沙龙有投资建议 有重点项目

　　浙江在线-住在杭州网9月25日讯(浙江在线记者 丰方旭) 2020年即将走过三个季度，一二手市场交易活跃，土地出让热度持续，杭州市场已然是全国的焦点。是什么支撑着楼市的蓬勃发展？当前全国的房地产宏观环境如何？ 

　　今日下午，浙报传媒地产研究院举办的“房企投资者专场沙龙”于天元大厦如期举行。

　　本次专场沙龙，吸引了近五十余家房企的投资人员前来参加。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚分享了杭州这“奋进的20年”，分析研判了全国房地产宏观背景和未来趋势、投资热点。一个半小时精彩演讲可谓干货满满。现场有中午从外地赶来杭州参会的投资经理笑着说：“值回（高铁）票价！”

　　会上，钱塘新区、笕桥新城、望江新城等三家做地主体带来了最新地块的推介信息。下沙、大江东、笕桥、荷花塘未来社区、望江新城、吴山广场等热点区域都有项目、地块可关注。

　　同时，《房企的“钱袋子”和“浙江粮仓”》报告，作为会议材料也正式发布。

　　研究院投资者沙龙现场全景

　　当下热点与未来趋势 哪些需要关注？

　　杭州楼市走过波澜壮阔的20年，中国房地产市场同样经历了数轮调控与成长。背后的宏观形势发生了哪些变化？高铁、城市群、人口流动……哪些因素决定了房地产投资热点？现实的操作层面，浙江、杭州又有哪些市场现象、动向亟需关注？

　　著名房地产专家、评论员，浙报传媒地产研究院院长丁建刚，从全国乃至全球的宏观环境到北上广深乃至杭州市场的微观变化，展开了为时一个半小时的主题演讲。

　　丁建刚院长认为，在城市的投资工作中，首先要充分地考虑未来不确定性的因素来安排投资——因为市场和政策的变化往往突如其来，房地产市场外的因素影响远远大于市场本身。

　　其次，要选择合适的城市和板块，要重点关注有轨道交通连接的卫星城以及高成长性的新兴城市副中心。

　　最后，要充分重视未来社区的开发与建设。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚主题演讲

　　多宗优质涉宅地 蓄势待发

　　伴随着杭州的不断发展，这座城市已成为公认的国内性价比最高的城市之一，而这也导致杭州已成为了众多房企战略布局的“必争之地”。

　　在过去的三个季度里，杭州的土地市场持续火热，那么接下来又有哪些板块将有更好的投资机会呢？

　　会上，杭州市规划和自然资源局钱塘新区分局、杭州中宸城镇建设有限公司、杭州望海潮建设有限公司等三家做地主体现场介绍了板块内即将推出的多宗优质地块。

　　>>>>重点地块解析

　　钱塘新区：

　　自2019年4月挂牌成立以来，钱塘新区各种利好接踵而至，新区正处于蓬勃的飞速发展时期。

　　本次推介的五宗涉宅地中，有三宗位于下沙中心区单元、一宗位于下沙大学城北单元、一宗位于高铁东枢纽（新湾街道）。

　　五宗地块中最为吸睛的为下沙中心区的两宗姊妹宅地。地块位于下沙中心区，是钱塘新区未来发展的双中心之一，以金沙湖中央公园为中心区核心，将打造成集行政、商贸办公、居住、文化会展、科技信息、总部经济为一体的国际现代花园城、杭州东部新地标。

　　钱塘新区地块位置图

　　望江新城&吴山广场：

　　作为西湖时代迈向钱塘江时代的中心轴点，望江新城区域内，将打造地铁“三线互通”，实现城市多区域互联互通。板块还坐拥多所名校，如胜利小学、天地实验小学、崇文实验学校、建兰中学等。

　　与此同时，板块内还将建成新世界大型综合体项目以及始板桥未来社区。

　　望江新城未来将打造一个集总部商务、数字金融、高端商业、文化交流于一体的国际“城市客厅”。

　　本次推介地块中，有一宅四商共五宗地块均位于新世界项目和未来社区的周边，未来将坐享各项优质配套。

　　与此同时，还将推出位于上城区清波单元的合宗地块——吴山广场地下空间项目一期工程。附近为吴山商圈，紧邻在建地铁7号线吴山广场站点，近邻地铁一号线站点定安路站，南靠吴山景区、东邻清河坊历史文化街区，商业和景观资源丰富。

　　望江新城地块位置图

　　笕桥新城&荷花塘未来社区：

　　笕桥板块，地处杭州主城区城东重要区域，包括笕桥单元和笕桥生态公园单元2个控规单元，是杭州接轨上海、连接浙西南的必经之路，具有重要战略地位。本次共推介四宗地块，其中笕桥单元02地块已挂牌，将于9月29日出让。

　　常青合宗地块实景图

　　常青夕照区块，将有一宗重磅合宗地块待推。该地块由两宗商业商务、一宗住宅、一宗绿地组成，地块位于荷花塘未来社区，属于杭州核心区域，东面紧邻钱江新城，西临湖滨武林，区位优势明显，同时还可享受周边各项教育、文化、医疗等配套。