实锤！折扣取消 明码标价 温州楼市告别弹性房价

　　浙江在线-住在杭州网9月24日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）近日，浙报传媒地产研究院在温州市商品房网上销售管理系统注意到：多个楼盘销售公示方案已取消优惠折扣，明码标价，即备案价为最终成交价格。

　　美的·旭辉城销售公示方案

　　如位于瓯江口新城板块的新盘美的·旭辉城，刚于9月21日领取预售证，销售公示方案中，除明码标价与价格调整两项内容外，已无优惠方案内容。

　　金地商置·瓯江峯汇（江峰阁）二期销售公示方案

　　这一现象不仅体现在纯新盘上，加推楼盘也有涉及。

　　如位于滨江CBD板块的金地商置·瓯江峯汇。其于2020年8月22日首开，一期预售方案中仍有优惠方案，包含参与验资活动、参加诚意登记、关注微信公众号、按照公司要求按时签约、付款方式优惠等等，合计优惠最多可享总房款的8%。

　　而最新二期销售公式方案中，优惠方案一栏已调整为“备案价为最终成交价格（无优惠）”。

　　无独有偶，绿城·桂语江南三期、保利·天悦三期等加推楼盘，住宅部分均无优惠。

　　从以上项目销售公示可以看出，此次变动主要针对商品住宅“销售价格”：严格明码标价，取消优惠折扣。

　　明确售价 告别弹性房价

　　据业内人士透露，此前温州项目备案价相对有弹性，实际售价可根据市场情况作相应调整，故基本采取备案价*优惠折扣进行交易。

　　就在昨日，瑞安市高楼镇一地块发布补充公告，其中明确销售限价。（新闻回顾：温州试水“限房价” 地价低则房价低 车位价也锁死）

　　包含明确不同业态住宅销售最高均价备案指导价；明确地下停车位价格。

　　此外，若该宗地实际成交楼面价相对起拍价的溢价率低于15%的，则该项目的均价备案指导价作相应下调。

　　今日，该地块再次发布补充公告，地下停车位等相关问题，有所调整，需向瑞安市发展和改革局和瑞安市自然资源和规划局咨询。

　　规范市场 土地会跟进吗？

　　与新房市场的价格规范化同步，昨日业界盛传温州在土地供应方面也将有所动作。主要内容为：加大土地供应，尤其是低价地供应。

　　目前，官方未有文件明确土地供应相关的传言内容。但不难感受到温州的系列动作在释放调控积极信号，总体体现了稳定市场的预期。