温州试水“限房价” 地价低则房价低 车位价也锁死

　　浙江在线-住在杭州网9月23日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）今日早间，浙江省土地使用权网上交易系统挂出一则补充公告。

　　关于温州瑞安市高楼镇石龙商住旅游综合区项目（2020XG033号）的补充公告，其中明确销售限价：

　　该项目普通高层住宅销售最高均价备案指导价建议为12000元/㎡（包含所有配建）、多层部分为14400元/㎡（普通高层住宅销售均价乘1.2系数）、地下停车位为6万元/个。若该宗地实际成交楼面价相对起拍价的溢价率低于15%的，则该项目的均价备案指导价作相应下调。

　　重点一：明确不同业态住宅销售最高均价备案指导价；

　　重点二：明确地下停车位价格；

　　重点三：根据实际地块成交溢价率，可相应调整项目均价备案指导价。

　　此前，坊间传闻温州将有商品房销售价格新政，如取消优惠折扣、一口价售房等，也确有部分楼盘明码标价，即备案价为最终成交价格。

　　今早与瑞安补充公告一同发布的乐清北白象镇地块挂牌公告，并无销售限价要求。

　　此次瑞安指定地块试水销售限价， 是否会整体执行，还是针对个别地块有选择地推行？浙报传媒地产研究院将及时关注报道。

　　瑞安市高楼镇石龙商住旅游综合区项目，位于瑞安乡镇，距离瑞祥中心约35公里。

　　地块区位图（来源：决策通）

　　地块出让面积61234.78㎡，容积率约1.6，建筑面积100101㎡，地块起始楼面价2980元/㎡，封顶楼面价3869元/㎡。

　　根据规划条件，项目竞得人需配建幼儿园办学规模9个班，用地面积大于等于4655㎡，建筑面积大于等于3838㎡，单方造价不低于3200元/㎡；商业建筑面积（除宾馆以外）小于等于5078㎡，宾馆建筑面积大于等于4922㎡。

　　地块紧邻高楼镇政府东侧，可享镇级配套，北面紧邻飞云江，江景资源明显，此外区域暂无商品住宅项目。