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杭州定价真空带土地起价7000元每平方米 容积率仅1.2
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 丰方旭  编辑: 叶露
 起价7000元/㎡,杭州八区范围内,这样的土地楼面价在哪里?下月11日,径山将推出两宗姐妹商住地,地块容积率仅1.2。两宗地块总起价近5.7亿元,可建达8.1万方。

  浙江在线-住在杭州网杭州9月11日讯(浙江在线记者 丰方旭) 起价7000元/㎡,杭州八区范围内,这样的土地楼面价在哪里?下月11日,径山将推出两宗姐妹商住地,地块容积率仅1.2。两宗地块总起价近5.7亿元,可建达8.1万方。

地块指标表

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  径山门户 无竞品 价格可期

  两宗地块均位于余杭区径山大道北侧,径山大道是整个径山的门户。西侧紧邻径山镇政府,百米之内即径山千花里花海景区。所以独占了径山的区域优势。

  最值得关注的是,径山在招拍挂土地市场几乎是一张白纸,所以大区域内无竞品、无参考价格。1.2的容积率,或可开发一个定位可期的洋房+排屋低密项目。

  在杭州市场上,此次径山地块最值得参照的项目就是萧山的雁归里,同样是离中心城区较远的卫星板块,同样是低密度洋房和排屋的组合。根据雁归里在售情况,浙报传媒地产研究院推算,径山姐妹宅地的精装洋房建议售价可以达到1.8万/㎡,排屋同此依据单价上浮50%-60%。

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  径山镇镇政府东侧商住地块地块一、二(制图/章嵘嵘)

  区域有支撑 本地改善力量值得关注

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  径山镇镇政府东侧商住地块实景图

  径山位于余杭区西部,属径山风景旅游区,为杭州西郊生态旅游重镇,其旅游开发已列为杭州市十大旅游西进项目之一。同时,大径山生态区还是余杭区委区政府确立的“三城三镇+大径山生态区”战略规划布局的重要建设板块。

  径山自然风光得天独厚。中苕溪、北苕溪贯穿全镇,水资源十分丰富;山林面积12万亩,覆盖率达60%。

  这其中,径山寺和径山茶尤其是两张世界级的文化名片。

  而这样的板块,当前却处于商品房缺位状态。据浙报传媒地产研究院了解,径山区域内持续有拆改的计划,“住进商品房”和“在家门口改善”的目标,当前还没有项目可让当地人实现。

  这两宗地块的出让,可能会翻开径山商品房历史的篇章。

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