浙江土地|海宁、温岭首个未来社区上阵上周全省成交超八百亿

2022-07-04 17:35 来源：住在杭州网 / 记者：岑天宇 / 编辑：吴承宇

导语

本周将对杭州、温州、湖州、嘉兴、台州、丽水进行直播

　　住在杭州网7月4日讯（记者岑天宇）据浙报传媒地产研究院追踪统计，本周 (7.4-7.10)浙江省拟出让涉宅地11宗（剔除纯租赁、纯安置，出让面积小于1000㎡的涉宅地，下同），体量93.6万㎡，总起价74.3亿元，平均起始楼面价7697元/㎡。

　　本周浙报传媒地产研究院对省内6个城市土地出让进行5场直播：

　　4日：杭州温州两地底价成交浙江桐昆溢价6.45%摘得湖州长兴地块（直播地址）

　　5日：嘉兴台州两宗未来社区涉宅地出让海宁商住地起始楼面价7649元/㎡（直播地址）

　　6日：湖州德清姊妹宅地起价12700元/㎡总体量14.4万方（直播地址）

　　7日：台州温岭西子未来社区起价16亿丽水景宁低密地块同日出让（直播地址）

　　8日：瑞安南滨江商住地出让新房限价15500元/㎡（直播地址）

　　本周重点地块：

　　嘉兴海宁市和台州温岭市的首个未来社区将于本周出让。

　　海自然字22071号地，位于海宁市文苑路东侧、联合路北侧。地块出让面积104820㎡，容积率2.0-2.3，建筑面积241086㎡。地块起价184400万元，起始楼面价7649元/㎡，上限价格239600万元，上限楼面价9938元/㎡。

　　其中住宅计容建筑面积占比76%-82%；地块内西北侧配建商业用房（邻里中心、文体中心）建筑面积不少于18000㎡，东南侧配建农贸市场建筑面积不少于11000㎡。

　　温岭西子社区（未来社区）项目GY020307地块，位于温岭市城西街道螺屿村、芷胜庄村，与温岭宝龙广场仅一河之隔。地块出让面积79316㎡，容积率2.6，建筑面积206221.6㎡。地块起价160000万元，起始楼面价7759元/㎡，上限价格208000万元，上限楼面价10086元/㎡。

　　其中，人才公寓计容建筑面积≥21400㎡；商业计容建筑面积（含物业管理经营用房）≥10000㎡；商务计容建筑面积≥3800㎡（含双创空间≥3800㎡）。

　　海宁、温岭地块计划于7月5日、7日分别出让，敬请关注浙报传媒地产研究院为您带来的实时直播。

　　上周重点政策回顾：

　　①杭州市人民政府网站发布《全日制本科和硕士学历人才落户政策》，杭州人才落户再次放开。

　　②宁波住建局发布通知对全装修住宅的装修标准进行重新定义。通知明确，全装修住宅项目装修标准按照不高于该项目住宅销售备案（毛坯）均价的15%确定，且按房屋建筑面积计不低于1500元/㎡、不高于6000元/㎡。其中现房销售、定品质项目、大面积改善住宅房源根据实际情况，按照“一事一议”原则确定装修价格。

　　③温州洞头区发布进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的12条措施。包括留足企业利润空间、优化出让金支付方式、科学调控房价、实施托底竞拍、支持住房改善需求等多方面，政策执行时间为2022年6月12日至2022年9月30日。

　　上周全省土地出让回顾：

　　上周浙江省共成交涉宅地87宗，总成交建面716.6万㎡，总成交金额876.8亿元。其中杭州45宗涉宅地包揽557亿元最高，同时涉宅地成交总建面343.5万㎡最多。

　　上周杭州、宁波和金华迎来二批次地块集中出让，土地成交量大幅上升。

　　杭州方面：45宗地块中12宗达到中止价，进入线下一次报价程序，同时也有23宗底价成交，平均溢价率5.2%，总成交金额557亿元。其中滨江继续“地毯式扫货”12宗地块，拿下超四分之一的份额。

　　宁波方面：21宗地块全部成功出让，总成交金额161.2亿元。本批次土拍平均溢价率4%，其中12宗地块底价成交，2宗溢价成交，有7宗溢价封顶进入摇号环节（5宗为安置房地块、两宗为商品房地块）。

　　金华方面：3宗地块全部底价成交，且均由地方国企竞得，地方国企托底率达到100%，外来品牌房企在本批次出让中集体失声。

　　全省其他地块成交情况：保利&招商&温州城发27亿斩获温州云谷未来社区二期地块；新湖&瑞安城发底价夺得瑞安地块；蓝城&新昌城投底价包揽新昌新民未来社区两地块；湖州三地全部低溢价成交，分别由浙江祥瑞房地产&湖州吴兴城市投资发展集团、湖州吴兴产业投资发展集团、湖州新型城市投资发展集团摘得；台州高速&台州交投摘得椒江地块；衢江控股底价竞得衢江商住地；唐颂集团底价竞得温岭商住地；江山城投底价包揽江山通禄门未来社区两地块；绿城联合体底价竞得舟山姊妹地；温州时代竞得鹿城滨江CBD商住地；浙江立成房地产竞得路桥老城区地块。

上周重点场次回顾：

27日：全省成交超70亿保利、蓝城、招商、新湖等有所斩获（直播地址）

28日：全部底价成交金华13宗地块均由国企拿下（直播地址）；同日，衢台底价成交三宗地块两宗为国企竞得（直播地址）

29日：宁波摇号结果出炉雅戈尔入手明湖长住集团挺入镇海（直播地址）；同日，温州嘉兴衢州舟山六宗地块出让全部底价成交（直播地址）

30日：杭州二批45宗地揽金557亿元滨江扫货12宗（直播地址）；同日，温州时代再入温州滨江CBD 浙江立成补仓台州路桥（直播地址）