浙江土地|全省房地产调控日趋密集上周流拍终止频现

2021-08-09 17:15 来源：住在杭州网 / 记者：岑天宇 / 编辑：吴承宇

导语

本周将对宁波、温州、湖州、嘉兴、金华、台州进行直播

　　浙江在线-住在杭州网8月9日讯(浙江在线记者岑天宇) 据浙报传媒地产研究院追踪统计，本周 (8.9-8.15)浙江省拟出让涉宅地8宗，体量63.9万㎡，总起价61亿元。

　　本周浙报传媒地产研究院对省内6个城市土地出让进行4场直播：

　　今日：美的竞得义乌北苑地块瑞安地块流拍（直播地址）

　　10日：宁波象山万达旁宅地出让起始楼面价6700元/㎡（直播地址）

　　11日：温州湖州两地出让永嘉地块起价8272元/㎡（直播地址）

　　12日：温州嘉兴台州三地出让台州临海商住地起价8762元/㎡（直播地址）

　　本周重点地块：

　　金华义乌本周出让一宗涉宅用地，地块位于义乌北苑柳青区块，邻近金义东城轨凌云站。

　　北苑街道机场路与常青路交叉口东北侧地块，地块出让面积104829.78㎡，容积率1.75，可建面积183452.11㎡，起始总价298765万元，起始楼面价16286元/㎡。

　　地块采用“限地价、竞配建”的出让方式。地块封顶总价387765万元，折合成交楼面价21137元/㎡，配建用房最高投报面积为91680㎡。

　　最终，该地块由美的竞得，成交总价35.88亿元，折合成交楼面价19556元/㎡，溢价率20.08%。

　　上周重点政策：

　　上周，杭州、金华、衢州都发布了新的房地产政策，各城市房地产调控趋严。

　　5日，杭州市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。具体有六个方面：1、杭州户口未满五年，需有2年社保，限购1套。2、外地户口，社保或个税由2年提高到4年，限购1套。3、无房家庭、普通家庭，按社保排序入围摇号。4、人才家庭先按B、C、D、E人才类别排序，同类人才再按社保排序入围摇号。5、流摇楼盘也需公证摇号确定选房顺序。6、虚假提交资料的，3年内不能参加登记报名。

　　2日晚间，金华市住房和城乡建设局官网发布了一则《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。本轮新政共有十条，分别从土地供应、住宅限售、公证摇号、二手住宅价格监管、金融监管、品质管控、更名管理、市场监管、住房保障、责任落实这十个方面做了相应的要求。

　　7日，衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。这是7月20日后，衢州再一次公布的房地产调控新政。新政主要包含限购、限售、税收调节、二手房成交参考价格、规范二手住房房源等五方面。

　　上周全省土地出让回顾：

　　上周浙江省成交涉宅地13宗，总成交建面110.6万㎡，总成交金额97.3亿元。其中温州3宗涉宅地包揽52.9亿元最高，同时涉宅地成交总建面32.3万㎡最多。

　　原定于上周出让的涉宅地中，流拍、终止地块多达9宗，分别位于温州、嘉兴、衢州、丽水、舟山。其中温州4宗地块在竞拍前终止出让，丽水、舟山地块属于流拍。值得注意的是丽水流拍地块为莲都区采桑社区项目，而在不久之前，金华金东未来社区地块也才刚刚流拍。

　　上周全省成交虽然不多，不过大牌房企斩获颇丰：金成&杭房、绿城分获温州七都岛宅地；鸿翔联合体溢价42.9%拿下海宁宅地；武汉地产32.2亿元斩获义乌商住地；万固封顶价摘得柯桥地块；银轮置业补仓天台；中信地产首入台州；浙江佳源&香港建源溢价31.7%竞得桐乡地块；国鸿、和泰房地产近底价分获遂昌、缙云两地。

　　上周重点场次回顾：

　　2日：丽水未来社区地块流拍义乌海宁均高溢价成交（直播回顾）32.2

　　3日：万固、银轮封顶价分食柯桥、天台两地（直播回顾）

　　4日：中信地产封顶+配建夺台州路桥宅地佳源&香港建源溢价32%摘乌镇宅地（直播回顾）

　　5日：国鸿7.45亿元摘丽水遂昌地块舟山临城新区地块流拍（直播回顾）

　　6日：温州鹿城单日成交49亿金成&杭房、绿城分获七都岛宅地（直播回顾）