浙江土地|衢州宅地挂牌限价每平米1.8W 上周杭州成交245亿

　　浙江在线-住在杭州网9月30日讯(浙江在线记者 岑天宇) 据浙报传媒地产研究院追踪统计，国庆后一周(10.7-10.13)浙江省拟出让涉宅地21宗，总体量246.8万方，总起价121亿元。

  9月30日，衢州市5宗住宅用地一起挂牌，全部采用“限房价、竞地价、竞配套”模式进行出让，出让总面积179310㎡，起始总价160078万元。5宗地块最高销售成交单价限18000元/㎡（含全装修1500元/㎡）。将于10月25日集中出让。

　　下周浙报传媒地产研究院对省内8个城市土地出让进行5场直播：

　　8日: 萧山市北限价稳定,精装房价37500元/㎡。（直播地址）

　　8日: 宁波两宗涉宅地出让，江北湾头宅地起价8200元/㎡。（直播地址）

　　9日：宁波湖州齐出地，宁波横溪镇商住地起价3610元/㎡。（直播地址）

　　10日：全省五地齐出，温岭起价7477元/㎡。（直播地址）

　　11日：温州绿轴中心21万宝地出让，紧邻S1惠民路站。（直播地址）

　　下周重点地块：杭州萧山市北第四宗“双限”地将出让，精装房价37500元/㎡。该地块紧邻恒大悦龙台，起始楼面价20000元/㎡。地块计划于10月8日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院10月8日为您带来的实时直播。

　　上周全省土地出让回顾：

　　上周全省共成交63宗地，6宗流拍，2宗终止。

　　上周全省土拍较为激烈，尤其以杭州最为突出:上周杭州共出让27宗地块，共揽金245亿元，其中涉宅地成交15宗，成交金额达203亿元。

　　多宗宅地成交结果值得关注：赞成自持41%首入瓜沥；良渚新城综合体地块被地铁&星创&宝龙底价竞得，杭州城北再添一座大型商业综合体；万科封顶自持4%再夺TOD项目，并且刷新新塘地价；保利溢价20%补仓萧山市场，实际地价达25796元/㎡；宋都以8000元/㎡楼面价首次布局富春湾新城。

　　综合近期几场出让情况来看，杭州土地市场已明显进入下行通道，高库存板块如南部卧城等，房企拿地更加谨慎，充分留足利润缓冲空间。低库存、低竞争的板块，或者是大体量的TOD地块等特殊地块，则越来越受房企关注。

　　以下为重点场次回顾：

　　23日：萧山区成交四宗地块，总成交金额39.7亿元。最终萧山市北宅地定格19864元/㎡，相比南面新希望项目下降918元/㎡；蜀山溢价仅9.7%。而与此同时，瓜沥却以封顶且自持41%成交。（直播回顾）

　　24日：杭州三宅地最高溢价12% ，勾庄、九堡底价成交：笕桥地块23625元/㎡，九堡地块16986元/㎡，勾庄地块7400元/㎡（直播回顾）；当日，蓝城溢价5.5%加仓上虞天台13万方商住地流拍。（直播回顾）

　　25日：368轮，保利封顶并配保7400㎡摘得宁波东部新城宅地，武义商住地溢价47.1%，湖州湖东宅地溢价7.7%，德清宅地流拍。（直播回顾）

　　26日：再夺TOD项目! 万科封顶自持4%拿萧山姑娘桥商住地，土地成交楼面价14275元/㎡，新塘地价刷新（直播回顾）；当日，永嘉47万方地标综合体溢价超25%，中海近20亿摘宁波三江口宝地，温州龙湾核心地块由旭辉以9613元/㎡竞得。（直播回顾）

　　27日：溢价20.4% ，保利24081元/㎡补仓萧山市北（直播回顾）；国鸿新瑞温州豪生分获温州两地，永嘉地块溢价41.4%成交。（直播回顾）

　　29日：底价成交！宋都首次布局富春湾新城。（直播回顾）

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